Срок сдачи Квартал «Березовая Аллея»

Меня с некоторых пор беспокоит уже не срок сдачи, а не кидалово ли это вообще? Я никак не могу себе объяснить странное поведение застройщика, который очень много, невероятно  много денег тратит на рекламу. Их реклама везде И они как то очень стремительно хотят распродать эти оставшиеся аппартаменты при очевидно низких ценах. Тут что-то нечистое. Ну если бы они просто руководствовались коммерческими соображениями, то они бы вместо рекламы достроили бы первые корпуса и вовсе им не нужно было бы торопиться с продажей. Козе понятно что после выдачи ключей цена с 10 миллионов за двушку поднимется до 14. Разве они этого не понимают? Маловероятно. Но они продолжают упорно устраивать распродажи, как будто им крайне важно продать именно эти оставшиеся небольшое количество аппартаментов и они везде размещают рекламу. Это пахнет большим криминалом. Мы можем вообще ничего не получить. И неизвестно сколько вообще нас? Может быть уже в несколько раз больше, чем аппартаментов построено. 

Логика в ваших мыслях есть. Действительно, если уж застройщик решил всех кинуть, то реклама и низкая цена - шанс для него на то, что можно успеть до банкротства еще собрать хоть сколько нибудь напоследок, а там - трава не расти, ищи их потом, да и бесполезно, взять по закону с ООО больше уставного капитала нельзя. 

Логика в ваших мыслях есть. Действительно, если уж застройщик решил всех кинуть, то реклама и низкая цена - шанс для него на то, что можно успеть до банкротства еще собрать хоть сколько нибудь напоследок, а там - трава не расти, ищи их потом, да и бесполезно, взять по закону с ООО больше уставного капитала нельзя. 

Есть кое что странное. Апартаменты в новом корпусе они не продают. Это с одной стороны вселяет надежду, с другой настораживает. Допустим понятно почему они не продают. Понимают что когда они сдадут пару корпусов, то цена на новый будет выше процентов на 20-40. Но непонятно зачем они так настойчиво рекламируют остатки в старых корпусах и не прикладывают усилий для того чтобы все достроить. Может оказаться, что новый корпус принадлежит совсем другой организации и они умоют руки, скажут мы тут инвесторы а вы разбирайтесь со своими. А с нашими корпусами будет то обстоятельство, что они заложены во множестве банков и залог был раньше, чем передача прав нам. Возникнет сложная и тягомотная судебная тяжба, которую мы проиграем. Ее выиграет банк владелец залога. А наказывать или взыскивать будет не с кого. Никого конкретного за застройщиком я так понимаю не скрывается. Переустопок было великое множество. Путаница такая что суды будут лет десять это все разбирать. 

Есть кое что странное. Апартаменты в новом корпусе они не продают. Это с одной стороны вселяет надежду, с другой настораживает. Допустим понятно почему они не продают. Понимают что когда они сдадут пару корпусов, то цена на новый будет выше процентов на 20-40. Но непонятно зачем они так настойчиво рекламируют остатки в старых корпусах и не прикладывают усилий для того чтобы все достроить. Может оказаться, что новый корпус принадлежит совсем другой организации и они умоют руки, скажут мы тут инвесторы а вы разбирайтесь со своими. А с нашими корпусами будет то обстоятельство, что они заложены во множестве банков и залог был раньше, чем передача прав нам. Возникнет сложная и тягомотная судебная тяжба, которую мы проиграем. Ее выиграет банк владелец залога. А наказывать или взыскивать будет не с кого. Никого конкретного за застройщиком я так понимаю не скрывается. Переустопок было великое множество. Путаница такая что суды будут лет десять это все разбирать. 

Никаких подорожаний,не жди...

Никаких подорожаний,не жди...

Ну как если бы этот объект был нормальным, то есть хотя бы в какой то степени бы прояснился вопрос собственности и выдачи ключей, разве стоила бы двушка 51 метр 10 миллионов? Найдите такие цены на рынке да еще в таком месте как Ботанический сад. Это нереально низкая цена. И это главное что меня настораживает. Я попробую выставить свой аппартамент на продажу, посмотрю что думают об этом потенциальные покупатели. 

Ну как если бы этот объект был нормальным, то есть хотя бы в какой то степени бы прояснился вопрос собственности и выдачи ключей, разве стоила бы двушка 51 метр 10 миллионов? Найдите такие цены на рынке да еще в таком месте как Ботанический сад. Это нереально низкая цена. И это главное что меня настораживает. Я попробую выставить свой аппартамент на продажу, посмотрю что думают об этом потенциальные покупатели.

Не понимаю... Вы твёрдо уверены, что дома не сдадут????.... Ни летом, ни осенью? Ни в этом году и не на следующий год???

Все может быть намного сложнее, чем вы себе представляете. Риск несдачи дома не самая большая потеря. Может оказаться что на эти объекты имеют право третьи лица. Ведь застройщик банкротился. И когда я оформлял ипотеку то возникли по крайней мере две ситуации, которые меня смутили тогда. Сначала мы выбрали одну квартиру, внесли залог. Потом нам позвонила девушка и сказала что квартира в залоге у банка и они не могут ее продать. То есть они в момент продажи не обладали точной информацией о том, какие именно апартаменты находятся в залоге у банков. Ну я сомневался но позволил себя уговорить. И мы взяли другие аппартаменты. Потом банк МКБ очень долго рассматривал сделку. А там множество переуступок, черт ногу сломит. Ну я опять засомневался и они опять меня уговорили. И каждый раз я рассуждал подобным образом что все уже построено и осталось совсем чуть чуть. Но статус ведь объекта не застрахован. Где гарантия что мы его не потеряем потому что на объекте висит куча кредитов? Если они заложены до того, как проданы, то суд встанет на сторону банка. А нам предложит взимать деньги с того, кто нам продал. То есть ищи ветра в поле. 

Все может быть намного сложнее, чем вы себе представляете. Риск несдачи дома не самая большая потеря. Может оказаться что на эти объекты имеют право третьи лица. Ведь застройщик банкротился. И когда я оформлял ипотеку то возникли по крайней мере две ситуации, которые меня смутили тогда. Сначала мы выбрали одну квартиру, внесли залог. Потом нам позвонила девушка и сказала что квартира в залоге у банка и они не могут ее продать. То есть они в момент продажи не обладали точной информацией о том, какие именно апартаменты находятся в залоге у банков. Ну я сомневался но позволил себя уговорить. И мы взяли другие аппартаменты. Потом банк МКБ очень долго рассматривал сделку. А там множество переуступок, черт ногу сломит. Ну я опять засомневался и они опять меня уговорили. И каждый раз я рассуждал подобным образом что все уже построено и осталось совсем чуть чуть. Но статус ведь объекта не застрахован. Где гарантия что мы его не потеряем потому что на объекте висит куча кредитов? Если они заложены до того, как проданы, то суд встанет на сторону банка. А нам предложит взимать деньги с того, кто нам продал. То есть ищи ветра в поле.

Все может быть намного сложнее, чем вы себе представляете. Риск несдачи дома не самая большая потеря. Может оказаться что на эти объекты имеют право третьи лица. Ведь застройщик банкротился. И когда я оформлял ипотеку то возникли по крайней мере две ситуации, которые меня смутили тогда. Сначала мы выбрали одну квартиру, внесли залог. Потом нам позвонила девушка и сказала что квартира в залоге у банка и они не могут ее продать. То есть они в момент продажи не обладали точной информацией о том, какие именно апартаменты находятся в залоге у банков. Ну я сомневался но позволил себя уговорить. И мы взяли другие аппартаменты. Потом банк МКБ очень долго рассматривал сделку. А там множество переуступок, черт ногу сломит. Ну я опять засомневался и они опять меня уговорили. И каждый раз я рассуждал подобным образом что все уже построено и осталось совсем чуть чуть. Но статус ведь объекта не застрахован. Где гарантия что мы его не потеряем потому что на объекте висит куча кредитов? Если они заложены до того, как проданы, то суд встанет на сторону банка. А нам предложит взимать деньги с того, кто нам продал. То есть ищи ветра в поле.

У меня нет цели кого то запугать. Я сам боюсь потерять деньги. Но ситуация слишком рискованная, чтобы на нее закрывать глаза и просто надеяться на чудо. Если мы столкнулись с мошеннической схемой, то скорость наш главный союзник. Чем быстрее разберемся с этим,тем больше шансов вернуть хотя бы что-то.

Понятно

А Вы не обратили внимания, что чем ближе сдача домов, тем больше льется негатива? Вам это ни о чем не говорит? Посмотрите, сколько времени на форуме никто не писал, и как только стали писать новые дольщики, откуда то появились не понятные люди, которые выдумывают всякие небылицы. Все тут будет нормально, не стоит такие фантазии воспринимать всерьез, видно же, что человек намерено старается напугать тут людей.

Не говорит

А Вы не обратили внимания, что чем ближе сдача домов, тем больше льется негатива? Вам это ни о чем не говорит? Посмотрите, сколько времени на форуме никто не писал, и как только стали писать новые дольщики, откуда то появились не понятные люди, которые выдумывают всякие небылицы. Все тут будет нормально, не стоит такие фантазии воспринимать всерьез, видно же, что человек намерено старается напугать тут людей.

А Вы не обратили внимания, что чем ближе сдача домов, тем больше льется негатива? Вам это ни о чем не говорит? Посмотрите, сколько времени на форуме никто не писал, и как только стали писать новые дольщики, откуда то появились не понятные люди, которые выдумывают всякие небылицы. Все тут будет нормально, не стоит такие фантазии воспринимать всерьез, видно же, что человек намерено старается напугать тут людей. 

Я некоторое время пребывал в иллюзии что действительно с объектом все может решиться нормально. Но когда сентябрьский срок был перенесен, то приехал в офис и намеренно задал тамошним сотрудникам провокационные вопросы. По их реакции, которая была довольно агрессивной, понял что вполне вероятно что работают мошенники. Опираюсь на свой опыт. Когда начинает кто-то подозревать именно развод, то на него сразу обрушивается агрессия. Сотрудники вовсе не развеяли мои сомнения, а сослались на то, что сейчас дескать не девяностые и такие схемы невозможны. Какие схемы? Мы не знаем как именно они собираются нас обмануть, но то что это случится - весьма вероятно. Во всяком случае уверенности в обратном нет. Ведь они же обманули нас уже несколько раз. Когда я покупал то там вместо шестого корпуса был замечательный маленький. Бассейн и прочее. Сейчас сотрудники говорят что шестой корпус был согласован с новым инвестором чтобы иметь возможность достроить остальные. Но когда я покупал эта байка про нового инвестора уже была. Я покупал осенью 2020 и мне они врали про МКБ, который ведет проект. А когда я брал ипотеку в том же самом МКБ, то не нашел там никаких подтверждений что это проект МКБ. То есть они примерно  как те люди, кто сейчас весь интернет завалил рекламой о том что газпром там дескать кого то приглашает к получению средств. Они ссылаются на авторитетное имя. Но на самом деле совершенно неясно при чем здесь МКБ? И в тот момент, когда я покупал то проект был перезапущен, то есть уже согласована схема его финансирования. И тем не менее 6 корпус изображался в другом виде То есть мне при продаже врали. Это всего лишь два года назад. И врали по срокам. И по составу объекта. И теперь с чего вы взяли что людям которые так часто врут можно верить? 

А Вы не обратили внимания, что чем ближе сдача домов, тем больше льется негатива? Вам это ни о чем не говорит? Посмотрите, сколько времени на форуме никто не писал, и как только стали писать новые дольщики, откуда то появились не понятные люди, которые выдумывают всякие небылицы. Все тут будет нормально, не стоит такие фантазии воспринимать всерьез, видно же, что человек намерено старается напугать тут людей.

Надеюсь, что все будет хорошо... но когда читаю этот форум настроение падает... откровенно говоря не знаешь что думать и куда бежать... 🤷‍♂️

Я думаю что может быть стоит начать с того, чтобы свериться между дольщиками сколько нас и на какие именно апартаменты мы думаем что имеем право? Если окажется что на одни и те же апартаменты более чем один дольщик имеет право, то у нас большая проблема. Я когда вносил залог, то выбрал на четвертом этаже апартамент номер 58 в корпусе 1. Но потом мне перезвонила девушка и сказала что этот конкретный апартамент находится в залоге у банка и она предлагает купить другой, этажом выше и у меня получился апартамент 83 на пятом этаже в первом корпусе. Это может быть часть преступной схемы обмана. Они конечно же не публикуют в открытых источниках объявления о продаже тех апартаментов которые они уже продали. Но они могут вот так переигрывать. И продавать повторно одно и то же. Ведь там сделка по передаче права требования многоступенчатая. Обмануть там на какой то ступени довольно просто. Я покупал у ООО Капитал Инвест. А вы у кого покупали право требования? 

Я думаю что может быть стоит начать с того, чтобы свериться между дольщиками сколько нас и на какие именно апартаменты мы думаем что имеем право? Если окажется что на одни и те же апартаменты более чем один дольщик имеет право, то у нас большая проблема. Я когда вносил залог, то выбрал на четвертом этаже апартамент номер 58 в корпусе 1. Но потом мне перезвонила девушка и сказала что этот конкретный апартамент находится в залоге у банка и она предлагает купить другой, этажом выше и у меня получился апартамент 83 на пятом этаже в первом корпусе. Это может быть часть преступной схемы обмана. Они конечно же не публикуют в открытых источниках объявления о продаже тех апартаментов которые они уже продали. Но они могут вот так переигрывать. И продавать повторно одно и то же. Ведь там сделка по передаче права требования многоступенчатая. Обмануть там на какой то ступени довольно просто. Я покупал у ООО Капитал Инвест. А вы у кого покупали право требования?