Какие продажи ЖК Hide?

Да все это понимают, в нынешней реалии все очень даже не плохо, скажу больше, прилично лучше, чем в других ЖК. Мне вообще на продажи все равно, купила для себя, поэтому мне вообще без разницы, сколько квартир продает тут застрой в месяц или за пол года. Просто понимаю, что новостройка ликвидная и мне этого достаточно.

И я того же мнения. Какая мне к чёрту разница, какие продажи. Я для себя брал. Хоть один жить тут буду - вообще плевать. Всё для меня, хорошего. Двор, спортзал, паркинг и прочее.
Но это только в мечтах, т.к. продано квартир-то реально очень много уже)))

Видимо, не совсем поняли друг друга - нагляднее поясню :)

Приложил скрин с ЕИСЖС, продажи и цена по данным Росреестра. Трактовать его можно по-разному, все-таки это очень агрегированные и "сырые" данные, но по нему кажется, что как будто до февраля была одна целевая политика, а после - немного другая.

 

Если же говорить в целом, то Хайд вполне себе в рынке, ни больше, ни меньше. Продажи это подтверждают.

 

Другой вопрос, что на самом этом рынке господа девелоперы просто ошалели - цены за бизнес/премиум-котлованы заряжают как на ключах. Кому интересно:

- NOVA от Самолета - буквально в 1,5 км от Хайда, со всеми его проблемами, закрытые продажи от ~750 за метр

- Shift от Пионера - чуток получше локация, но аж 800+ за метр зарядили, тоже закрытые продажи

- отдельный привет Главстрою с его Береговым-2 - также лупили в 2021 по 600 за метр, посмотрите, что с его средней ценой продажи сейчас из-за этого "прекрасной" ценовой политики и "попадания" в рынок

 

Вот по сравнению с этими ребятами практически готовый Хайд с ~600 (если не против мириться с особенностями проекта) - вменяемое предложение. По крайней мере относительно других проектов сейчас, что будет с ценами в 2024 - все еще большой-большой вопрос :)

Прикрепленные изображения: 1

Здравствуйте! Вклинюсь немножко в ваше обсуждение. Как тут уже заметили однофорумчане, приятно будет пообщаться с адекватным и разбирающимся в теме человеком - это о вас. Не подлиз, ничего. Просто вы очень грамотно всё по полочкам раскладываете. Почитал - понял, что вот к вам можно прислушаться.

Но всё же чуточку подловлю вас на ваших же словах :)

Вы говорите, что Хайд в рынке - я с этим согласен. Почти. Он всё же чуть ниже рынка. Смотрите, перечисленные вами ниже комплексы (точнее, их застройщики) - оборзели. Но таков сейчас рынок. Эти 3 варианта - не единственные. А именно подобные предложения и формируют предложение на рынке и рынок в целом. Поэтому их можно и считать уже рынком. Хайд не хуже, но дешевле - да. Значит, ниже рынка :)

И вот тут МР - красавчики. Могли действительно загнуть ценник, особенно ввиду экономических моментов после 22-го. Но нет. Да, повысили цены. Но это норма, что цена растёт ближе к сдаче. Да и при всём этом она всё ещё ниже, чем опять же у тех товарищей. И не только у них, повторюсь.

Поэтому Хайд всё же ниже рынка. И это радует. С учётом того, что, как ни крути, это премиум по всем параметрам. Даже по противоречивому (по мнению некоторых товарищей) расположению.

Но в целом по вашим комментариям - уважение! Не за то, что вы хвалите или ещё чего. А за правду, хоть в некоторых моментах и со слегка недоучтёнными моментами. Но на то мы и люди, чтобы обсуждать, обмениваться мнениями и опытом.

P.S. Если лень читать всё, то скажу так: по цене я согласен с Дианой.

Опустили ценник потому, что продажи нужно поддерживать в рамках согласованной с банком финмодели. А по 700 за метр не берут. А вот со скидкой 30% уже находятся покупатели.

Здесь важен средний темп выбытия квартир. А не разовый месячный всплеск при дисконте в 30%. 3 года продаж после ввода домов, чтобы распродать остатки - плохой результат. Очень плохой.

Яснопонятно. Человек не в курсе, что скачки и просадки цен характерны для любого рынка. Будь то автомобили, недвижимость или игрушки 18+.

А ещё заметно, что человек явно не следит за актуалочкой. Ну-ка, какая там сейчас цена за квадрат на вторичке в центре МСК? ;)

Цена в Хайд как минимум в адеквате. А как максимум - весьма вкусная. Тем более для премиума и новостроя.

Тут вынужден поддержать один из пунктов наглого критика - по данным кажется, как будто цену в феврале до 700к уж слишком "перегрели" и пришлось сбрасывать.

 

И результат вышел неплохой - что-то около 40 квартир за 6 месяцев после провального февраля. 

 

По итогам, 76% за 3 месяца до планового ввода в эксплуатацию - тоже вполне нормальный результат. Не супер-спрос, но и "плохим результатом, очень плохим" язык назвать не поворачивается.

 

Есть, например, Victory Park Residences через ж/д - 79% продаж. Да, цена в 1,5 раза выше, но и ключи в конце года обещают. Тоже что ли плохой результат? :)

Согласна с Вами. Не супер-спрос. Но будем реалистами. Комплекс недешёвый ни разу. Ну, в сравнении с недвижимостью бюджетного класса - я это имею в виду. В общем, по заветам дедушки Эйнштейна - всё относительно :)

А тут ещё и миллиардеры резко миллионерами становятся - как бы неспроста. Просто сейчас даже у самых богатых стало меньше денег. Отсюда и просадки по продажам. Хотя в случае Хайда, как вы и сказали, спрос неплохой, продажи неплохие. Да, могло быть лучше. В некоторых случаях не просто могло быть, а ещё и бывает. Но это уже как исключения из правил. Собственно, это как и с Хайдом - могло быть и хуже, но всё в пределах некой относительной нормы.

Вообще, если честно, не понимаю, причём тут спрос, ну да ладно. Все пытаются подвести к тому, что никто не покупает - значит, комплекс плох? Как мы уже выяснили, покупают. Отсюда вопрос: есть ли смысл дальше обсуждать продажи? :)

Все верно, сейчас дольщикам не важны продажи. И это пришло с эскроу счетами. А вот раньше, было действительно важно, как идут продажи, ведь тогда стройка напрямую зависела от продаж. 

Мне вот тоже совершенно без разницы, как идут продажи. Хоть одна жить тут буду - какая мне разница?
Но, справедливости ради, продажи неплохие как минимум. С учётом происходящего, условий на рынке, экономических условий и вообще принадлежности Хайда к премиум-сегменту. Это не эконом-жильё, которое должно моментально разлетаться. Всё-таки концентрация людей, которые могут себе позволить тут квартиру, ниже, чем людей, которые могут позволить себе жильё подешевле.

Вообще не понимаю, о чём спор. Есть факт: квадрат в Хайде можно взять до 600 тысяч. Дорого? Если подходить из индивидуальных финансовых возможностей, то для кого-то дорого, а для кого-то дёшево. Если плясать от реалий рынка, то цена нормальная. Я бы не сказал, что дешевле, чем по рынке за аналогичные комплексы, но и не дешевле. Дальше - вопрос вкуса. Как говорится: каждый [играет], как он хочет.

Я лично взял трёшку здесь и не жалею. Просто жду заселения и с попкорном читаю полоумных (извините, но как есть) критиков, которые считают себя умнее других.