Вторая очередь ЖК «Баланс»

Котлована нет - не надо

какая 2-я очередь, у главстроя в 1-й еще более 500 квартир, если их посчитать в среднем по 10.000.000, то у них с 1- го объекта 5.000.000.000 недополученной прибыли, куда дальше морозить деньги?

Сроков еще нет.

 

Полагаю, что III–IV квартал 2024 года. Начнут в середине 2021, три года стройки, т.о. сдадут к концу 2024. По срокам есть нюанс. Планируется вместе со второй очередью сдать школу, и если будут увязывать дату сдачи жилых корпусов и школы, то это может затянуться и до середины 2025 года.

школы не будет

правильно вы все думаете, если продолжать строить 2 и 3 и 4-ю очередь не обращая внимание на продажи, то это супер бизнес и очень "тяжело" предположить чем это закончится. 4 очереди по 500 не проданных квартир 4*500*5,000,000,000, сущие копейки,"так и поступит застрой", как в китае "мертвые" города щас вам главстрой построит или раздадут потом всем желающим эти квартиры бесплатно. Вы в своем уме? С такой политикой ни один банк не даст ни одной копейки на стройку по эскроу счетам !!!   

Если быть точнее, то в первой очереди 640 непроданных квартир — с учетом квартир третьего корпуса, продажи в котором должны стартовать в III–IV квартале 2021 года.

 

Первая и вторая очереди Баланса не конкуренты друг другу из-за существенной разницы по срокам сдачи. Поэтому и нет никаких проблем с тем, чтобы начать продавать вторую очередь.

срок постройки не один показатель в конкуренции, а так я считаю, это прямая конкуренция, которая регулируется ценой вопроса, им надо еще провести анализ по ценам и нарезкам квартир, насколько востребованы в дальнейшем эти нарезки квартир, которые они сделали в 1-й очереди, или им стоит дальше строить квартиры с большими площадями, на это нужно время, пока они не сильно угадали, т.к. продажи встали, а квартир не проданных еще много. Их ждет огромный анализ по проделанной работе, а это время и не малое !!! 

правильно вы все думаете, если продолжать строить 2 и 3 и 4-ю очередь не обращая внимание на продажи, то это супер бизнес и очень "тяжело" предположить чем это закончится. 4 очереди по 500 не проданных квартир 4*500*5,000,000,000, сущие копейки,"так и поступит застрой", как в китае "мертвые" города щас вам главстрой построит или раздадут потом всем желающим эти квартиры бесплатно. Вы в своем уме? С такой политикой ни один банк не даст ни одной копейки на стройку по эскроу счетам !!!

Стоимость квартир будет примерно такая же как 1ая очередь на старте?

мое мнение остается прежним, пока продажи 1-й очереди не сдвинутся с мертвой точки,и речи не будет о выходе 2-й очереди (по прежнему считаю их прямыми конкурентами), могу предположить еше один момент, все желающие купить там жилье подешевле могут обломаться, т.к. цена за кв. м. будет ниже, а квадратура жилья вырастит !!! Главстрой скорее всего увидел, что спрос на малогабаритное жилье мал и 1-й очередью он его удовлетворил с избытком, т.к. еще много квартир осталось не проданных. Конечно же рыть котлован 2-й очереди уже пора, хотя бы для спокойствия тех кто боится остаться жить в пром зоне, а не в обещанном парке, но для этого нужен анализ и еще раз анализ рынка (цена за кв. м и габариты востребованных квартир) в данной локации, чтобы потом не пролететь с покупателями. Сугубо личное мне ние могу и ошибаться, но время покажет !!!  

мое мнение остается прежним, пока продажи 1-й очереди не сдвинутся с мертвой точки,и речи не будет о выходе 2-й очереди (по прежнему считаю их прямыми конкурентами), могу предположить еше один момент, все желающие купить там жилье подешевле могут обломаться, т.к. цена за кв. м. будет ниже, а квадратура жилья вырастит !!! Главстрой скорее всего увидел, что спрос на малогабаритное жилье мал и 1-й очередью он его удовлетворил с избытком, т.к. еще много квартир осталось не проданных. Конечно же рыть котлован 2-й очереди уже пора, хотя бы для спокойствия тех кто боится остаться жить в пром зоне, а не в обещанном парке, но для этого нужен анализ и еще раз анализ рынка (цена за кв. м и габариты востребованных квартир) в данной локации, чтобы потом не пролететь с покупателями. Сугубо личное мне ние могу и ошибаться, но время покажет !!!  

Самое ужасное,что у людей,заселяющих эти т.н. человейники психология ....простите холопов или рабов,которые рады жирной кости,которую им бросил хозяин со стола...они рады своей новой жизни в таком жилье и не важно,что они погрязли в долгах,ипотеках и экономят на всем,что можно.
 
Наблюдаю за такими людьми...они с восторгом показывают фото новых квартир гостиничного типа,радуются огромным в пол пластиковым окнам и новой мебели,которую впихнули туда,вымеряя каждый сантиметр и выгадывая хоть какое нибудь пространство....Все это очень грустно. Люди,продавшие огромное и удобное жилье в регионе,где нет таких зарплат как в Москве...Но! они попали еще в худшие условия,отдавая от своей московской зарплаты огромный кусок в ипотеку,а жить приходится на сумму денег,почти равную оплаты труда в их регионе... Далее эйфория от такой жизни постепенно проходит и люди озлобляются на все,а особенно на москвичей,живуших в квартирах, "которые им упали бесплатно с неба и без ипотеки на 15-20 лет...". Ужасно все это наблюдать...ужасно,что в регионах страны дикая стагнация и скорее всего надолго из за пандемии. А тем временем нам вещают о новом введеным в эксплуатацию ЖК где нибудь в Котельниках или Коммунарке....

мое мнение остается прежним, пока продажи 1-й очереди не сдвинутся с мертвой точки,и речи не будет о выходе 2-й очереди (по прежнему считаю их прямыми конкурентами), могу предположить еше один момент, все желающие купить там жилье подешевле могут обломаться, т.к. цена за кв. м. будет ниже, а квадратура жилья вырастит !!! Главстрой скорее всего увидел, что спрос на малогабаритное жилье мал и 1-й очередью он его удовлетворил с избытком, т.к. еще много квартир осталось не проданных. Конечно же рыть котлован 2-й очереди уже пора, хотя бы для спокойствия тех кто боится остаться жить в пром зоне, а не в обещанном парке, но для этого нужен анализ и еще раз анализ рынка (цена за кв. м и габариты востребованных квартир) в данной локации, чтобы потом не пролететь с покупателями. Сугубо личное мне ние могу и ошибаться, но время покажет !!!

Откуда у тебя данные, что продажи встали?

а ты думал,что продажи будут только разгоняться?  Нет,не жди продаж,ипотека не поможет

А в регионе квартиры, что с неба падают по твоему? Они тоже в ипотеку, прикинь? И в регионе в итоге ты экономишь не просто на всем, а даже на трусах. А знаешь какая кварплата в регионе за 70 метровую трешку? До 12000 в месяц зимой. А потому, что малоэтажка и это регион и тут до сих пор нет никаких УК и жаловаться некому. А тут все разнылись, о ужас, 100 рублей за метр могут брать кварплаты. У нас 100 за метр в экономе с 2.50 потолками.
Поэтому с восторгом фотки и показывают, потому, что то, что тебе кажется ужасным, в сравнению с жизнью в регионе мечта всей жизни да еще и дешевле. И наклнец-то появляется возможность перелетов в другие страны напрямую без необходимости тухнуть в шереметьево дольше на пересадке чем лететь до другой страны. Особенно круто терять на этом до 12 часов и более, т.к. сначала ты летишь в москву зачастую в противоположную сторону, потом тухнешь там, а потом наконец-то летишь куда надо.

Гениальная задумка: создать людям невыносимые условия в регионах, отсутствие работы, инфраструктуры, медицинская и школьная реформа. Сделать так, чтобы люди бросали родительские трёхкомнатные квартиры, денег от продажи которых хватало бы только на первый взнос за студию, где-нибудь в двадцати километрах от МКАД. Переехать, устроиться менеджером по продажам и выплачивать, выплачивать ипотеку, кормя банки. Меняя квартиры, с трудом расширяя метры клетушек, и приближаясь к Москве, как Бывалов в известном кинофильме. На детей сил и времени не находится, да и какие дети в 30 метрах общей площади, когда уходишь в 7 утра, а приезжаешь в восемь вечера?! В итоге это поколение уходит, оставив деньги банку, а взамен НИЧЕГО. Пустошь, голая Россия и чистокол человейников в одном месте.