В случае, если на момент судебного заседания квартира ещё не передана (обязательство не исполнено) - Закон четко не регламентировал данный вопрос. В 214-ФЗ только сказано, что расчет происходит по ставке, действующей на день исполнения обязательства по договору (но к сожалению законодатель не уточнил - на день фактического исполнения обязательства или не день исполнения обязательства, указанного в ДДУ, что в свою очередь породило разночтения и правовые коллизии в судебной практике по данной категории споров).
Иногда встречаются судьи, которые считают, что если квартира не передана - применяется ставка, действовавшая на крайний день планируемого исполнения обязательства по договору.
Есть несколько определений Верховного суда как «за» такой подход, так и «против», но и там и там всё достаточно размыто, абстрактно и неоднозначно, поэтому в подавляющем большинстве случаев судьи руководствуются своим «внутренним убеждением», а не разрозненными позициями судей Верховного суда.
Но если квартира передана - то применяется ставка, действующая на день подписания АПП.
Однако в последнее время судей, которые исповедуют искажённый подход и применяют ставку, действовавшую на крайний день планируемого исполнения обязательства по договору, становится всё больше.
В случае, если на момент судебного заседания квартира ещё не передана (обязательство не исполнено) - Закон четко не регламентировал данный вопрос. В 214-ФЗ только сказано, что расчет происходит по ставке, действующей на день исполнения обязательства по договору (но к сожалению законодатель не уточнил - на день фактического исполнения обязательства или не день исполнения обязательства, указанного в ДДУ, что в свою очередь породило разночтения и правовые коллизии в судебной практике по данной категории споров).
Иногда встречаются судьи, которые считают, что если квартира не передана - применяется ставка, действовавшая на крайний день планируемого исполнения обязательства по договору.
Есть несколько определений Верховного суда как «за» такой подход, так и «против», но и там и там всё достаточно размыто, абстрактно и неоднозначно, поэтому в подавляющем большинстве случаев судьи руководствуются своим «внутренним убеждением», а не разрозненными позициями судей Верховного суда.
Но если квартира передана - то применяется ставка, действующая на день подписания АПП.
Однако в последнее время судей, которые исповедуют искажённый подход и применяют ставку, действовавшую на крайний день планируемого исполнения обязательства по договору, становится всё больше.
Алексей, подскажите, пожалуйста, может ли на что-нибудь рассчитывать дольщик в следующем случае и регламентируются ли сроки передачи законом:
На дом получено РВЭ, а застройщик не приглашает на приемку квартиры, объяснений , когда это произойдёт, не даёт. А компенсацию выплачивал только до получения РВЭ.
Заранее спасибо за ответ!
Алексей, подскажите, пожалуйста, может ли на что-нибудь рассчитывать дольщик в следующем случае и регламентируются ли сроки передачи законом:
На дом получено РВЭ, а застройщик не приглашает на приемку квартиры, объяснений , когда это произойдёт, не даёт. А компенсацию выплачивал только до получения РВЭ.
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Под исполнением застройщиком обязательств по ДДУ подразумевается передача дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, неустойка взыскивается начиная с первого дня просрочки и до подписания акта приема-передачи объекта.
«А компенсацию выплачивал только до получения РВЭ» - что вы здесь имели в виду я не понял.
Здравствуйте. Под исполнением застройщиком обязательств по ДДУ подразумевается передача дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, неустойка взыскивается начиная с первого дня просрочки и до подписания акта приема-передачи объекта.
«А компенсацию выплачивал только до получения РВЭ» - что вы здесь имели в виду я не понял.
Застройщик подписывал доп.соглашения о переносе сроков и выплате компенсации до РВЭ.
Застройщик подписывал доп.соглашения о переносе сроков и выплате компенсации до РВЭ.
В таком случае нужно внимательно ознакомиться с условиями доп.соглашения, которое вы заключили с застройщиком, и понять, можете ли вы требовать неустойку за период с даты РВЭ до даты фактической передачи объекта, или нет.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
🔥На этой неделе (23.12.2021 г.) в Видновском городском суде Московской области было ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «СУЩЕВСКИЙ ВАЛ» (Sminex).
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу наших доверителей 1 590 000₽ при заявленной неустойке 2 989 250₽, что эквивалентно 53% от размера заявленной неустойки (цены иска).
🥳Обращайтесь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТОВ ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и будем рады Вам помочь!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
🔥На этой неделе (23.12.2021 г.) в Видновском городском суде Московской области было ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «СУЩЕВСКИЙ ВАЛ» (Sminex).
🏛 ЖК Премиум-квартал JAZZ
✅Результаты:
📁Дело 2-6373/2021
👩🏼⚖️Судья Гоморева Е.А.
💰Неустойка 1 150 000₽ из 2 989 250₽
💰Компенсация морального вреда 20 000₽
💰Штраф 395 000₽
💰Компенсация юр.расходов 25 000₽ из 35 000₽
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу наших доверителей 1 590 000₽ при заявленной неустойке 2 989 250₽, что эквивалентно 53% от размера заявленной неустойки (цены иска).
🥳Обращайтесь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТОВ ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и будем рады Вам помочь!
Алексей, добрый день. Заявленная сумма неустойки рассчитана исходя из какой ставки и включён ли в расчёт 2020 год?
Алексей, доброго времени суток! Столкнулись с проблемой, у Сущевского вала был только 1 счет в Сбере, но теперь этот банк отвечает, что у застройщика не счетов. Есть свежая информация, в какой банк предъявлять исполлисты?
Алексей, добрый день. Заявленная сумма неустойки рассчитана исходя из какой ставки и включён ли в расчёт 2020 год?
Заявленная неустойка была рассчитана по ставке 7,50% и составила 2,95 млн, но судья пересчитала неустойку по периодам - получилось 2,3 млн, и от этой суммы она уже снижала размер неустойки.
Период просрочки с 01.03.2021 по 02.12.2021 г.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Алексей, доброго времени суток! Столкнулись с проблемой, у Сущевского вала был только 1 счет в Сбере, но теперь этот банк отвечает, что у застройщика не счетов. Есть свежая информация, в какой банк предъявлять исполлисты?
Здравствуйте. На сегодняшний день у застройщика есть действующий счет в Сбербанке
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
🔥На прошлой неделе (17.03.2022 г.) в Замоскворецком районном суде города Москвы было ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «СУЩЕВСКИЙ ВАЛ» (Sminex).
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу нашего доверителя 630 000₽ при заявленной неустойке 2 157 925₽ (по ставке 20%), что эквивалентно 29%, или 61% при заявленной неустойке 1 030 837₽ (по ставке 4,25%).
🥳Обращайтесь! Мы работаем БЕЗ ПРОЦЕНТОВ ОТ ВЫИГРАННОЙ СУММЫ и будем рады Вам помочь!
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.