5 корпус

Добрый день. К сказанному Верой хочу добавить: деньги долевых участников лежат на эскроу-счетах, и застройщик крайне заинтересован в их получении. А это возможно после получения вами ключей. В ДДУ написано: ключи до 31 декабря 2023 г. А иначе (и они это тоже прекрасно понимают) суды, неустойки и т. п.
Два года от котлована до ключей - это обычный, средний срок срок. Да и из земли уже вылезли, этажи льют. Мне кажется, всё штатненько. Беспокойство есть, конечно, из-за текущей обстановки. В документах заявлены Rockwool, Otis, которые поуходили, и возможна ли равно ценная замена...

Эскроу в течении года превратиться в тот же ДДУ.

Отис который ставят сейчас в подобных новостроках делают уже несколько лет на Щербинском заводе.

О качестве моэно почитать в теме на форуме, не работаю постоянно во всех корпусах: https://pronovostroy...жк-«инновация»/

Да, и не знаешь вкладываться в 5 корпус инноваций или нет. В любом случае деньги на эскроу и в случае чего отдадут

Вы читайте все, что пишут: https://pronovostroy...рпус/?p=1598021

Сейчас уже Эксроу не дает 100% гарантии.

Ну пока же не установлено это законодательно (частичное раскрытие эскроу счетов). Так кто что думает про вложение в жк инновации 5 корпус?🙂

 

Ф3-214 мертв!

 

"Ф3-214 как модель стимуляции рынка строительства жилья мертв", сказал мне сегодня Сергей Смирнов (https://t.me/ogo_nedviga), старший партнеруVysotsky Estate. От неожиданности я даже онемела 😳. А потом попросила Сергея рассказать, что он имеет ввиду и что делать, если главный закон, регулирующий стройотрасль, почил. Получился весьма интересный материал. Далее - цитата Сергея:

 

©️ "Мало кто уже помнит, откуда в Россию привезли модель долевого (инвестиционного) строительства жилья. Она родом из Аргентины 🇦🇷. В период с 1983 до 1989 годах этой страной правил президент Рауль Риккардо Альфонсин, и в период его правления отмечалась высокая инфляция. Кредитовать строительство никто не хотел, а население накопить на недвижимость не могло. Тогда и была разработана схема, при которой инвестор частями каждую неделю пополнял счет застройщика, который таким образом строил дом, позволяя гражданам выкупить квартиру, по сути дела еженедельно финансируя стройку.

 

Английские фонды "допилили" эту схему, и в Россию уже приехала методика продажи "воздушных замков" на стадии строительства. Фактически эта схема необходима для тех рынков, где население неспособно инвестировать, а банки неспособны финансировать стройку.

 

Из вышесказанного можно понять, что в 90-х и начале 2000-х годов эта схема действительно позволяла строить жилье. Сегодня эта модель не соответствует реалиям рынка, да и просто вредна:

▪️Во-первых, строительство сейчас финансируется банком.

▪️Во-вторых, население может себе позволить вложить накопления или воспользоваться ипотечным займом.

То есть, в сути своей модель уже не работает. Но, "кто-то" предпочитает делать вид, что рынок живет на тех старых правилах.

 

Давайте разделим игроков на рынке недвижимости на два лагеря. 2020-2021 годы показали, что желающих заработать, рискуя в стройке, у нас хоть отбавляй. Желающих купить качественное готовое жилье тоже достаточно. 

 

Сегодня глупость заключается в том, что банки, инвесторы и покупатели жилья дерутся за один пирог. Что и приводит к нездоровому перекосу цен. Давайте разделим два потока. Если мы переведем законодательство на рельсы ЗПИФ, мы получим более качественный рынок.

 

1️⃣ Инвестор, которому не нужна квартира, а нужна доходность от инвестиций в стройку, заходит в ЗПИФ, такая форма строго контролируется ЦБ РФ и там не очень-то поманипулируешь отчетностью. Инвестор заходит с пониманием рисков. НО! Ему необязательно наскребать всю сумму на квартиру. Он может и 1 млн рублей положить. Он же не за метрами пришел, а за доходностью. Таких инвесторов в стране найдется достаточно. Инвестор заходит в проект на срок от 2 до 5 лет, участвуя в разделе прибыли от стройки и продажи объекта. Каждый объект - отдельный ЗПИФ. Точка.

 

2️⃣ Покупатель заходит в отдел продаж и может купить только готовую квартиру. Никаких котлованов. Вот товар, вот бери. Ты же квартиру хотел. Никаких тебе обманутых дольщиков, никаких тебе "ой, а мне построили не то, что обещали". Отсюда растет само по себе качество продукта. Строить дерьмо не получится.

 

Все честно. И главное. Такая модель строго ограничивает раздувание цен, так как по законодательству ЗПИФ не имеет права обещать доходность в будущих периодах. Все строго.

 

Инвесторы не перегревают рынок, но и не обязаны рисковать суммами в полную стоимость недвижимости. Качество проектов сразу понятно.

 

А где же роль банков? Банки могут свои ЗПИФ открывать и предлагать инвестировать в стройку. Ну и кредитовать покупку готовых квартир.

 

Что получим? Те, кто готов рисковать, - в одни двери заходят. Те, кто хочет купить, – в другие"

Не думаю, что заставят доплатить за уже оплаченную квартиру по готовности. Квартиры для новых вкладчиков могут дорожать, это да. Пока, я вижу, на студии цены стоят. Наша с момента покупки подорожала на 10%,но в январе у них действовали типа новогодние скидки. Где-то тут на форуме читала, что двушки даже подешевели...

Цены снизили везде, особенно  Гранеля идут откаты по ранее поднятым ценам.

Актуальные фотографии от 28 марта.

по какому такому проекту? По проекту там должен быть садик и парк. 5-й корпус самострой и подлежит сносу. Врят ли он пройдёт разрешение на ввод в эксплуатацию.

Почему так категорично говорите, что под снос и самострой?

Есть разращения, строит Гранель, а не левый застройщик.

по какому такому проекту? По проекту там должен быть садик и парк. 5-й корпус самострой и подлежит сносу. Врят ли он пройдёт разрешение на ввод в эксплуатацию.

Ляпнул при белой горячке и ушел с концами, а объясняться и извиниться?)

Строится, как вы, скорее всего, уже видели) все 5 домиков! Гранель снова всем плюнул в лицо 👌🏻

В чем плевок заключается?

На старте первого корпуса уже говорилось о количестве домов.

А может не нужно разводить панику? Лучше бы вы зашли на сайт и нашли разрешение, которое в открытом доступе
Прикладываю
https://www.granelle...1г._корп._5.pdf

Там прописано про садик и парк?

И с какого оно до 26 года аж?

Нас ждут еще корпуса?

Вот что нашла у них на сайте
https://www.granelle...ация_буклет.pdf
Там указано про два детских сада. Но не знаю, они там давно или только будут

Только вот хватит на 5 корпусов и предел ли это?

Только вот хватит на 5 корпусов и предел ли это?

Через дорогу будет еще один корпус с апартаментами.

Фотки от 28 июля.