Цены в ЖК «Руставели 14»

Не временно. Программа с 4,6% ипотекой на ряд квартир(ставка не имеет отношения к государственной льготной семейной ипотеке) - это процент на весь срок ипотеки.
Раньше была еще программа рассрочки на первый год ипотеки(0% за первый год, дальше гос. льготная 6,5%), ее похоже прикрыли, не нахожу на сайте.

В банке дом.рф, если вносишь первоначальный взнос от 30%, то ставка становится 4.5%

Не временно заявлено.
У нас тоже 4,6.
Но когда пришли заключать кредитный договор, оказалось, что эта ставка до тех пор, пока застройщик субсидирует.
То есть полная зависимость от застройщика.
Не захочет платить - будет 6,5.
Я единственное надеюсь, что застройка этого объекта лет 7 будет, может за этот срок и расплатимся.
Иначе есть большое подозрение, что этот Плам (застройщик не Пик, напоминаю) вполне способен кинуть.
Не верю я что и юр лицо лет 20 просуществует и что столько же будет субсидировать...
Так что заявленная ставка на доверии, застройщик за нее не подписывается.

Вы что то не так поняли. Застройщик разово в течение первых трех месяцев ипотеки должен компенсировать всю разницу в процентах банку. Разово. Если он этого в указанный срок не сделает - процент у ипотечника поднимется, да, но по крайней мере до НГ своих клиентов ПИК/Плам не кидал и разницу компенсировал. По сути для застройщика это та же сумма скидки типа как "новая цена" на ряд квартир, только вот таким изощренным способом выданная, и только покупателям виднее какая скидка им выгоднее. Платите свою ипотеку спокойно в комфортные сроки :)

Всю разницу за весь срок кредита?

Например, при сумме кредита 10 млн. и сроке 20 лет разница в сумме процентов банку между ставками 6.5% (льготная гос. ипотека) и 4.6% (субсидируемая застройщиком ставка) 2.5 млн. А если взять кредит на 30 лет, так вообще 4.3 млн. Вы уверены, что застройщик на квартиру стоимостью, скажем 12 млн. делает скидку 2.5-4.3 млн. в виде разовой субсидии банку? Учитывая, что 20 лет ипотеку мало кто платит и средний срок погашения раза в 3 меньше.

Всю разницу за весь срок кредита?
Например, при сумме кредита 10 млн. и сроке 20 лет разница в сумме процентов банку между ставками 6.5% (льготная гос. ипотека) и 4.6% (субсидируемая застройщиком ставка) 2.5 млн. А если взять кредит на 30 лет, так вообще 4.3 млн. Вы уверены, что застройщик на квартиру стоимостью, скажем 12 млн. делает скидку 2.5-4.3 млн. в виде разовой субсидии банку? Учитывая, что 20 лет ипотеку мало кто платит и средний срок погашения раза в 3 меньше.

Я уверена, что субсидия разовая и это прописано в кредитном договоре. Сумма компенсации банку тоже там прописана, всего 5,5% от суммы займа, что даже при максималке по льготной ипотеке не превышает 660 тыс, в то же время по акции "новая цена" застройщик и лям скидывает, т. е. даже бОльшую скидку по факту дает. Ни банк, ни застройщик себе в убыток работать не будут и как видно нашли отличный компромисс, еще и заманивающий ипотечников.

Произведите расчёт, аналогичный моему, в любом ипотечном калькуляторе и увидите, что 5,5% от суммы займа никак не покроют разницу в сумме процентов между ставками 6,5% и 4.6% при сроке кредита выше 3-4 лет (для более точного расчёта нужны все параметры кредита). Как вы правильно пишете - банк не будет работать себе в убыток (точнее, занижать сумму прибыли, до убытка, уверен, там далеко :) ) и наверняка после того как сумма субсидии в 660 тыр. закончится (перестанет покрывать разницу в сумме процентов между 6.5% и 4.6%) - переложит её на вас. В противном случае это банк-альтруист, чего не может быть априори )

Произведите расчёт, аналогичный моему, в любом ипотечном калькуляторе и увидите, что 5,5% от суммы займа никак не покроют разницу в сумме процентов между ставками 6,5% и 4.6% при сроке кредита выше 3-4 лет (для более точного расчёта нужны все параметры кредита). Как вы правильно пишете - банк не будет работать себе в убыток (точнее, занижать сумму прибыли, до убытка, уверен, там далеко :) ) и наверняка после того как сумма субсидии в 660 тыр. закончится (перестанет покрывать разницу в сумме процентов между 6.5% и 4.6%) - переложит её на вас. В противном случае это банк-альтруист, чего не может быть априори )

Не переложит, с чего это ему перекладывать? Я умею читать кредитный договор при подписании, а вы?)))

Судя по всему не умеете, за что, вероятно, заплатите из своего кармана. Хотя, если вы не умеете пользоваться ипотечным калькулятором - вы этого и не заметите )
 
Переложит, иначе он недополучит деньги - а с чего ему это делать, из любви к вам? )

Ну сейчас манагеры начнут тут писать всякую ерунду, чтобы люди, которые купили на старте не расстраивались, что купили дороже, чем продают сейчас. А ведь тут изначально писали, что будет падение цены, так как ценник завышен и продажи будут стоять. Получается, кто то почти лям переплатил, шутка ли?

Манагерам заняться больше нечем, кроме как купивших успокаивать ) Им на них уже давно фиолетово. Насчёт продаж - в первом корпусе продано 42% квартир.

У вас одни предположения и думы о том что кому и как выгодно + расчеты на коленках, из договора ни одного факта))) Зачем тут заниматься гаданием, когда все предельно понятно фиксируется в договоре?
Если же вы лучше умеете читать договор - приведите пруфы из него, где указано о повышении процента банком даже при условии оплаты застройщиком разовой субсидии.
А калькулятором сейчас каждый дурак умеет пользоваться, толку то, если буквы в договоре не складываются в слова.

Выложите текст вашего договора без персональных данных / проект договора с субсидированием застройщиком - и всё станет предельно ясно.

Мои слова подкреплены корректными расчётами, ваши пока - абсолютно ничем.

Манагерам заняться больше нечем, кроме как купивших успокаивать ) Им на них уже давно фиолетово. Насчёт продаж - в первом корпусе продано 42% квартир.
 
 

 
Выложите текст вашего договора без персональных данных / проект договора с субсидированием застройщиком - и всё станет предельно ясно.
Мои слова подкреплены корректными расчётами, ваши пока - абсолютно ничем.

Манагерам заняться больше нечем, кроме как купивших успокаивать ) Им на них уже давно фиолетово. Насчёт продаж - в первом корпусе продано 42% квартир.
 
 

 
Выложите текст вашего договора без персональных данных / проект договора с субсидированием застройщиком - и всё станет предельно ясно.
Мои слова подкреплены корректными расчётами, ваши пока - абсолютно ничем.

Ему в банке прямым текстом сказали, что 4,6 пока Плам платит возмещение. Перестает платить - льготный процент отрубают чз полгода.
Читала в договоре, все так.

Ну то есть вы теоретик, а не практик, понятно.. .тогда почитайте и выделите, пожалуйста, реальное подтверждение своим "корректным расчетам", если они есть :) Субсидированный платеж на уменьшение процентной ставки от застройщика в договоре разовый, в размере 5,5% от суммы займа/стоимости квартиры, у застройщика есть 4 месяца на то, чтоб его выполнить. После чего застройщик умывает руки и процент остается пониженным до конца срока кредитования. Что именно тут можно трактовать иначе?
 

Ещё раз. Вы пишете:

Вы что то не так поняли. Застройщик разово в течение первых трех месяцев ипотеки должен компенсировать всю разницу в процентах банку. Разово. Если он этого в указанный срок не сделает - процент у ипотечника поднимется, да, но по крайней мере до НГ своих клиентов ПИК/Плам не кидал и разницу компенсировал. По сути для застройщика это та же сумма скидки типа как "новая цена" на ряд квартир, только вот таким изощренным способом выданная, и только покупателям виднее какая скидка им выгоднее. Платите свою ипотеку спокойно в комфортные сроки :)

Вот ссылка на простой ипотечный калькулятор https://www.banki.ru...ators/hypothec/

Рассчитайте разницу в сумме процентов ("Переплата по кредиту" в этом калькуляторе) между ставками 4.6% и 6.5% по своему кредиту. Если она укладывается в 5.5% от суммы кредита / 660 тыр - всё отлично и вы правы в вашем случае (т.е. срок/сумма кредита небольшие). Если же нет - вы противоречите сами себе.

Раз уж заморочились с фото ) - выложите текст договора полностью (без своих данных), возможность изменения % ставки может быть указана не только в этих двух коротких обрывках.

Ещё раз. Вы пишете:
 

 
Вот ссылка на простой ипотечный калькулятор https://www.banki.ru...ators/hypothec/
Рассчитайте разницу в сумме процентов ("Переплата по кредиту" в этом калькуляторе) между ставками 4.6% и 6.5% по своему кредиту. Если она укладывается в 5.5% от суммы кредита / 660 тыр - всё отлично и вы правы в вашем случае (т.е. срок/сумма кредита небольшие). Если же нет - вы противоречите сами себе.
 
Раз уж заморочились с фото ) - выложите текст договора полностью (без своих данных), возможность изменения % ставки может быть указана не только в этих двух коротких обрывках.

Ну давайте теперь к буквам докапываться, "всю" в том предложении - это не про конкретные цифры же, а про факт наличия компенсации этого понижения процентов доя ипотечника, полностью устраивающих банк и застройщика, и конкретная удовлетворяющая ИХ цифра прописана в договоре, сравнивать их с мифическими процентами ипотечника - не задача ипотечников. Теоретизация на тему выгодности этой цифры банку/застройщику с ипотечным калькулятором в обнимку, чем вы тут занимаетесь - пустое, когда есть договор с фактами.
Остальные части договора к действиям застройщика и предмету спора не относятся, там повышения процента из-за отсутствия страховки жизни и прочее, это я тоже умею читать, а не только калькулятор расчехлять)))

Понятно) Хочу, имею ввиду "всю" сумму (пара млн. руб.), хочу "не всю" (2 рубля) )))

Всё ж будьте любезны, "расчехлите калькулятор" и сообщите таки эту разницу для вашего кредита )