Ипотека

Спасибо что немного прояснили мой вопрос, но очень странно слышать от вас предложение пообщаться с застройщиком, ибо меня интересует именно опыт покупателей, а не то что мне расскажет застройщик (на других форумах я встречал ситуации когда застройщик нагло врал и завышал цену после подписания договора бронирования)

Таких ситуаций масса. Да и в банках сейчас как цыгане людей обрабатывают. Поэтому, естественно, что людям хочется знать к чему быть готовыми.
 

Уважаемые граждане!
Ну вы такие странные)
1. Зачем тут спрашивать про ставки по ипотеке? Ставка зависит от Банка, а не от ЖК. Сбер по льготной программе сейчас вроде понизил до 5,55, в альфе - было 5,59, в райфе - 5,69 итд. Ну откройте не форум, а сайт банков!!! Эти ставки распространяются на все аккредитованные каждым банком ЖК.
Если хотите узнать про условия ипотеки - так обращайтесь в конкретный банк, а не на форум. Там вам все расскажут! И про ставки и про страховку жизни и про страховку имущества после оформления квартиры в собственность! Ну сделайте усилие и попробуйте ну хоть немного разобраться в вопросе самостоятельно!
2. Про ставки 2,55 (по акции) итд... Ну поймите никакой банк и застройщик не будет вам просто так дарить такие скидки. Схема проста и логична) Банк даёт вам пониженную ставку, разницу между реальной ставкой и пониженной Банку компенсирует застройщик, в свою очередь застройщик эту сумму закладывает в стоимость квартиры, продаваемой вам по данной акции! А вы хлопаете в ладоши и всем рассказываете, как вы выгодно взяли ипотеку))) И ответ на вопрос на каком основании застройщик повысит цену на квартиру - на таком основании, что это рыночные отношения, и застройщик ставит цены как хочет, государством они не регулируется, и отчитываться он перед вами не будет! Не хотите - не берите.
3. Про процесс сделки. Вопрос - у вас есть телефон и интернет? Посмотрите номер телефона Гранель на сайте, и позвоните менеджеру - он все вам расскажет!
Кратко: сначала оплачиваете договор оказания услуг - сначала 10 тыс. (это бронь), а после подписания ДДУ (1 экз. на бумаге для застройщика) ещё 20 тыс. (это за услуги за выпуск ЭЦП и регистрацию в росреестре). Бронь вроде максимум до 10 дней с фиксацией цены, но может быть и меньше дней. Точно срок брони прописывается в оферте от застройщика. Потом вам приходит пароль эцп, а вы на площадке СмартДил подписывает ДДУ уже в электронном виде и заявление в росреестр и ждёте регистрации.
Советую для получения достоверной информации и в целях избежания непонятных советов попробовать обращать к компетентным сотрудникам банка и застройщика по вышеуказанным вопросам. Если не хотите - займитесь саморазвитием, почитайте нормативные акты регулирующие данные правоотношения (фз об ипотеке, о долевом строительстве итд) - уверяю вопросов у вас станет меньше!

Договор бронирования только стоит 40 тысяч всего. Сначала 10 тысяч платите,а потом при подписании договора оставшиеся 30.

Договор бронирования только стоит 40 тысяч всего. Сначала 10 тысяч платите,а потом при подписании договора оставшиеся 30.

Вы пробовали эти вопросы задавать менеджерам офиса продаж? Вам все расскажут! Это доп. расходы, это же отдельный договор, он не может входить в стоимость ДДУ.

Хочется знать к чему быть готовой. У многих застройщиков сумма брони входит в стоимость квартиры.

Не пишите чушь.
1. Это не договор бронирования, а договор оказания услуг. Туда входит и бронь, и выпуск эцп, регистрация ДДУ.
2. Это нормальная практика у ВСЕХ НОРМАЛЬНЫХ застройщиков. У ПИК точно есть бронь! У MR Group тоже! И так далее. Знакомые брали квартиру в соседнем Селигер Сити - так там бронь стоила вообще 2% от цены - отдали почти 300 тыс.!
А можно подумать, что квартиры сейчас не разлетаются... ну конечно разлетаются. У меня в Тринити-2 за час (пока мы думали) увели квартиру из под носа!

Не пишите чушь.
1. Это не договор бронирования, а договор оказания услуг. Туда входит и бронь, и выпуск эцп, регистрация ДДУ.
2. Это нормальная практика у ВСЕХ НОРМАЛЬНЫХ застройщиков. У ПИК точно есть бронь! У MR Group тоже! И так далее. Знакомые брали квартиру в соседнем Селигер Сити - так там бронь стоила вообще 2% от цены - отдали почти 300 тыс.!
А можно подумать, что квартиры сейчас не разлетаются... ну конечно разлетаются. У меня в Тринити-2 за час (пока мы думали) увели квартиру из под носа!

Не пишите чушь.
1. Это не договор бронирования, а договор оказания услуг. Туда входит и бронь, и выпуск эцп, регистрация ДДУ.
2. Это нормальная практика у ВСЕХ НОРМАЛЬНЫХ застройщиков. У ПИК точно есть бронь! У MR Group тоже! И так далее. Знакомые брали квартиру в соседнем Селигер Сити - так там бронь стоила вообще 2% от цены - отдали почти 300 тыс.!
А можно подумать, что квартиры сейчас не разлетаются... ну конечно разлетаются. У меня в Тринити-2 за час (пока мы думали) увели квартиру из под носа!

а откуда ты всё это знаешь?

это что за чуланы по 20 метров?  Скажи мне?

20 метров Я точно не покупал)

Ой) смешите...
В смысле никто не уводит? Люди приходят и забирают... и никто из менеджеров мне взамен ничего не втюхивал... я просил вывести в продажу (раз эту забрали квартиру) квартиру выше этажом, ее еще не было даже в продаже, ответ - нет! Даже мое предложение накинуть к стоимости даже не пару сотен, а намного больше не возымело результата. Выбирайте из того что есть. Так что никто не хитрит, чтобы что-то подороже продать. Просто у застройщиков сейчас вообще нет проблем с покупателями. Не хотите - не берите.
По поводу МР ещё раз говорю в Селигере бронь 2% от цены... а вы что-то ещё думаете. Про Талисман вообще даже говорить не хочу...
Повторяю. 40 это не только бронь. Это ещё и эцп.
Вы в каком-то прошлом веке находитесь со своими горшочками)
Если Вас не устраивают условия - берите недвижимость у других застройщиков, тем более что вы где-то, когда-то, что-то взяли по супер условиям. Зачем Вы здесь, коренной житель)

По-моему Гранель Вам платит за рекламу))). И МР зачморили, и триэс... Вот куда идут 40 тыс. с покупателей. )))) Я ещё раз повторяю, у башкиров я не брал квартиру. Кстати, у Гранель проблемы в Британие, один дом кривой, другой не принимают...