Подскажите плиз как проходит сделка по покупке квартиры в Гранель? Я правильно понимаю что сначала в обязательном порядке заключается договор бронирования, и только после этого идет заключение ДДУ? В договоре бронирования фиксируется цена объекта?
Также на сайте застройщика сказано что если по вине застройщика не удастся исполнить договор бронирования, то можно перенести бронь на другой объект, либо получить возмещение убытков но на сумму не более 150 рублей. Значит ли это что застройщик может повысить цены и отказаться от исполнения договора бронирования?
Буду благодарен в целом если кто-нибудь подробно распишет процесс
Уважаемые граждане!
Ну вы такие странные)
1. Зачем тут спрашивать про ставки по ипотеке? Ставка зависит от Банка, а не от ЖК. Сбер по льготной программе сейчас вроде понизил до 5,55, в альфе - было 5,59, в райфе - 5,69 итд. Ну откройте не форум, а сайт банков!!! Эти ставки распространяются на все аккредитованные каждым банком ЖК.
Если хотите узнать про условия ипотеки - так обращайтесь в конкретный банк, а не на форум. Там вам все расскажут! И про ставки и про страховку жизни и про страховку имущества после оформления квартиры в собственность! Ну сделайте усилие и попробуйте ну хоть немного разобраться в вопросе самостоятельно!
2. Про ставки 2,55 (по акции) итд... Ну поймите никакой банк и застройщик не будет вам просто так дарить такие скидки. Схема проста и логична) Банк даёт вам пониженную ставку, разницу между реальной ставкой и пониженной Банку компенсирует застройщик, в свою очередь застройщик эту сумму закладывает в стоимость квартиры, продаваемой вам по данной акции! А вы хлопаете в ладоши и всем рассказываете, как вы выгодно взяли ипотеку))) И ответ на вопрос на каком основании застройщик повысит цену на квартиру - на таком основании, что это рыночные отношения, и застройщик ставит цены как хочет, государством они не регулируется, и отчитываться он перед вами не будет! Не хотите - не берите.
3. Про процесс сделки. Вопрос - у вас есть телефон и интернет? Посмотрите номер телефона Гранель на сайте, и позвоните менеджеру - он все вам расскажет!
Кратко: сначала оплачиваете договор оказания услуг - сначала 10 тыс. (это бронь), а после подписания ДДУ (1 экз. на бумаге для застройщика) ещё 20 тыс. (это за услуги за выпуск ЭЦП и регистрацию в росреестре). Бронь вроде максимум до 10 дней с фиксацией цены, но может быть и меньше дней. Точно срок брони прописывается в оферте от застройщика. Потом вам приходит пароль эцп, а вы на площадке СмартДил подписывает ДДУ уже в электронном виде и заявление в росреестр и ждёте регистрации.
Советую для получения достоверной информации и в целях избежания непонятных советов попробовать обращать к компетентным сотрудникам банка и застройщика по вышеуказанным вопросам. Если не хотите - займитесь саморазвитием, почитайте нормативные акты регулирующие данные правоотношения (фз об ипотеке, о долевом строительстве итд) - уверяю вопросов у вас станет меньше!
3. Про процесс сделки. Вопрос - у вас есть телефон и интернет? Посмотрите номер телефона Гранель на сайте, и позвоните менеджеру - он все вам расскажет!
Кратко: сначала оплачиваете договор оказания услуг - сначала 10 тыс. (это бронь), а после подписания ДДУ (1 экз. на бумаге для застройщика) ещё 20 тыс. (это за услуги за выпуск ЭЦП и регистрацию в росреестре). Бронь вроде максимум до 10 дней с фиксацией цены, но может быть и меньше дней. Точно срок брони прописывается в оферте от застройщика. Потом вам приходит пароль эцп, а вы на площадке СмартДил подписывает ДДУ уже в электронном виде и заявление в росреестр и ждёте регистрации.
Советую для получения достоверной информации и в целях избежания непонятных советов попробовать обращать к компетентным сотрудникам банка и застройщика по вышеуказанным вопросам. Если не хотите - займитесь саморазвитием, почитайте нормативные акты регулирующие данные правоотношения (фз об ипотеке, о долевом строительстве итд) - уверяю вопросов у вас станет меньше!
Спасибо что немного прояснили мой вопрос, но очень странно слышать от вас предложение пообщаться с застройщиком, ибо меня интересует именно опыт покупателей, а не то что мне расскажет застройщик (на других форумах я встречал ситуации когда застройщик нагло врал и завышал цену после подписания договора бронирования)
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.