Какие продажи в ЖК «Перец»?

Кругом лес, прекрасное место, вы правы. Нигде не найдешь подобного и в пяти минутах от метро. Экологически чистое место. Я смотрела, до кладбища полтора километра. Я в Москве знаю полно районов, где кладбище в двух метрах от элитных домов. А это элитка и по цене как эконом...

Тоже рассматривал этот объект под инвест сдачу в аренду. Привлекла изначально невысокая стоимость с расположением у метро. Проанализировав перспективы, получил "отрицательный рост". Репутация застройщика. Статус апартаментов, соответсвующие нормативы строительства нежилого объекта, налог на владение, коммуналка повышенная. Привлекательность для арендаторов нулевая, вынужденный демпинг. Предложение на рынке, вариантов в этой общаге определенно будет больше чем спрос. Общая тенденция в сегодняшних реалиях, вынужденное удешевление качества строительства, и падение спроса на недвижимость.
Однозначно, Шляпа - не вариант!
Посмотрите, как на этом форуме боты застройщика стараются. Это у них не от хорошей жизни.

Согласен, лес это прекрасно, цена от 4, 5 за студию это очень недорого и метро рядом. Но много квартир на этаже, хотя бывает больше.
Дом действительно вглядит как бизнес.

Вы были в этом лесу? Это неухоженная территория и свалка неподалеку. Идеальное место для криминогенной активности, учитывая близость метро. Облагораживать для вас его никто не будет, потому что с какой радости, нежилой дом.

Дом выглядит как строящаяся бетонная коробка, точка. Если же Вы судите о качестве строительства по нарисованному рендеру и образцам приблизительной отделки, тогда мне много есть чего вам продать. Не бывает за три копейки товар на три миллиона, тем более в России, где вообще все наоборот. Когда вы, наконец, это выучите.

Про последующую ликвидность говорит уровень продаж. Продан дом на 25%, несмотря на сказочную дешевизну и мало изменившихся цен с котлована, так же будет и сдаваться. Никто от покупок не отговаривает (ваш кошелек - ваше дело), но потом не говорите, что не предупреждали.

Вы были в этом лесу? Это неухоженная территория и свалка неподалеку. Идеальное место для криминогенной активности, учитывая близость метро. Облагораживать для вас его никто не будет, потому что с какой радости, нежилой дом.
 
Дом выглядит как строящаяся бетонная коробка, точка. Если же Вы судите о качестве строительства по нарисованному рендеру и образцам приблизительной отделки, тогда мне много есть чего вам продать. Не бывает за три копейки товар на три миллиона, тем более в России, где вообще все наоборот. Когда вы, наконец, это выучите.
 
Про последующую ликвидность говорит уровень продаж. Продан дом на 25%, несмотря на сказочную дешевизну и мало изменившихся цен с котлована, так же будет и сдаваться. Никто от покупок не отговаривает (ваш кошелек - ваше дело), но потом не говорите, что не предупреждали.

Знаю это место. Там нет свалки, не врите. За рощей, Юг-Западней стройки, распологается Митинский водопроводный узел из которго получают воду жители Митино и прилегающих районов. В таких местах не делают свалок.
Лес действительно неухожен, но кто будет его облагораживать, пока ведется строительство дома, дороги, ТПУ и Торгово-развлекательного центра? Когда все полностью закончат, облагородят и лес и всю прилегающую территорию.
Вы знаете как выглядели Митинские парки до того как их привели в порядок и облагородили?
Я сужу о качестве строительства не по нарисованным рендерам, а по фоторгафиям, которые размещают здесь дольщики. Дом не выглядит бетонной коробкой. Изображения на рендерах и то что мы видим на фото - совпадают.
Стоимость строительства не малая, по проектной декларации 3 729 666 727 рублей. Это очень приличная сумма, привышает стоимость обычного монолитного дома в два-три раза. Относительная дешевизна апартаментов в этом доме обусловлена большим количеством их, что существенно снижает цену квадратного метра.
Также не корректно говорить о ликвидности объекта на основании процентного соотношения. Продано 304 апартамента, существенная цифра. Если бы мы говорили о доме, в котором 600 квартир, то это было бы 50%.
Наличие в будущем ТПУ, рядом с домом, дает все основания предполагать, что апартаменты будут здесь востребованны в аренду, особенно посуточно.

Я говорю не о промышленной свалке, а о бытовой, которая активно обсуждается на ресурсе, который здесь не принято упоминать.

Отлично, ждите облагораживания, когда закончатся все стройки. Желаю Вам крепкого здоровья, чтобы дождаться. И чтобы от дома с таким количеством апартаментов что-нибудь к этому времени осталось.

Вы не забыли, что в  строительный бюджет входит полная отделка под ключ всех 1200 с чем-то (не помню точную цифру из головы) апартаментов, включая сантехнику, стенное и напольное покрытие и т.п.? Представляете себе, какая элитка получится снаружи и внутри?

Вот именно, что ликвидность считается по проценту продаж, а не по количеству "единомышленников". Если дом не вызывает интереса у инвесторов, он не вызовет интереса у арендаторов, правило большого пальца. Соревноваться вы будете сами с собой, а не с домом, в котором 600 квартир, и либо придется сильно снижать цены, либо приготовиться к хронической вакантности, что вкупе с эксплуатационными расходами и амортизацией, особенно если сдавать посуточно, окажется не источником прибыли, а финансовой дырой.

Верите в перспективу - конечно же, покупайте. Только сохраните этот пост себе на память.

А чего, демпинг на этот неликвид у депо все продолжается?

Я говорю не о промышленной свалке, а о бытовой, которая активно обсуждается на ресурсе, который здесь не принято упоминать.
 
Отлично, ждите облагораживания, когда закончатся все стройки. Желаю Вам крепкого здоровья, чтобы дождаться. И чтобы от дома с таким количеством апартаментов что-нибудь к этому времени осталось.
 
Вы не забыли, что в  строительный бюджет входит полная отделка под ключ всех 1200 с чем-то (не помню точную цифру из головы) апартаментов, включая сантехнику, стенное и напольное покрытие и т.п.? Представляете себе, какая элитка получится снаружи и внутри?
 
Вот именно, что ликвидность считается по проценту продаж, а не по количеству "единомышленников". Если дом не вызывает интереса у инвесторов, он не вызовет интереса у арендаторов, правило большого пальца. Соревноваться вы будете сами с собой, а не с домом, в котором 600 квартир, и либо придется сильно снижать цены, либо приготовиться к хронической вакантности, что вкупе с эксплуатационными расходами и амортизацией, особенно если сдавать посуточно, окажется не источником прибыли, а финансовой дырой.
 
Верите в перспективу - конечно же, покупайте. Только сохраните этот пост себе на память.

Здесь нет свалки ни промышленной, ни бытовой. Никто не позволит устраивать свалку рядом с водопроводным узлом. Не знаю, какую свалку и на каком ресурсе обсуждают, явно это не рядом со стройкой.
Я не забыл, что апартаменты сдаются с отделкой. Никто не ожидает элитной отделки от застройщика. Такой в природе не существует. Только здесь не полная отделка, а чистовая и без сантехники. Прежде чем выносить суждения, ознакомились бы с образцом договора на сайте объекта, там есть перечень отделочных работ. А по внешним отделочным работам, представленным на фотографиях строительства, дом выглядит как бизнес-класс. Не забывайте и про стоимость строительства, свыше 3,7 миллиарда рублей, в которую не может входить стоимость отделочных работ по отдельным квартирам.
Ликвидность любого товара считается по количеству проданых единиц, а не в процентном отношении от общего их числа, т. к. количество выставляемого товара всегда разное. Это аксиома.
По сути Вы выдали неверную информацию трижды: по свалке; по отделочным работам; по определению ликвидности товара.
Намеренно или нет - неважно.
Важно, что на этом оснавании можно с уверенностью сказать, что Ваши выводы о дальнейшей перспективе объекта ложны.

Если Вы не знаете про свалку, это не значит, что ее нет.

Данный объект продается с отделкой "под ключ", учитесь читать документы.

Ликвидность товара рассчитывается с учетом величины запаса и оборачиваемости, это детсадовские азы.

Ваше постоянное использование автоэпистимической логики и  ("если я про это не знаю, то значит вы все врете, и все ваши последующие доводы - ложь") свидетельствует только о недостатке формального образования и, собственно, подчеркивает еще раз целевую аудиторию этого объекта.

Собственно, о чем рассуждать - покупайте, эта элитка создана для Вас. Групповой отбор в действии.

Откуда вы такой умный и образованный здесь взялись? Какой у вас интерес к этому ЖК, можно поинтересоваться? Или просто пришли поумничать тут и потешить свое ЭГО?

Ну это понятное дело: если не нравятся слова собеседника, нужно немедленно атаковать его личность.

Напоминаю, здесь открытый форум, и каждый имеет право писать или не писать свое мнение, как и читать или не читать написанное.

Если Вам действительно интересно: мне, как и многим здесь присутствующим инвесторам или "хоббистам от недвижимости", просто любопытно смотреть, кто покупает этот объект и как рационализирует свои действия. При этом я высказываю свое мнение, которое, опять же, всего лишь частное мнение, а отнюдь не руководство к действию.

Сейчас у всех с продажами не очень. Цены не смотря на события и кризис все равно в Москвы высокие, а средств у людей как кот наплакал. Главное, что будет на выходе - через 2 года, куда двинут цены и страна никто не знает, поэтому пророчить на данном этапе дело неблагодарное. На данном этапе авто 4 миллиона стоит, и то не самый топ, мягко говоря, уж лучше в недвижку вложить, хотя кому как, опять же никого ни к чему не призываю, просто мысли в слух.

Тогда напишите свое мнение как инвестора и хоббиста от недвижимости по поводу того куда сейчас лучше инвестировать? Стоит ли это делать сейчас или подождать до августа-сентября, когда возможно рынок просядет еще и застройщики дадут больший дисконт?

Мое мнение, что сейчас лучше не дергаться - последствия санкций имеют накопительный эффект, и власти будут спасать системообразующую индустрию любыми способами. Но и после ожиданий инвестировать не абы куда, лишь бы устраивала цена, а продумав план действий, как следует изучив спрос. При этом Москва при ограниченном бюджете - не цель: какая-нибудь студия в области рядом с популярным учебным заведением или, например, хорошей детской больницей, может принести больший возврат только потому, что будет постоянно занята.
 

Тогда напишите свое мнение как инвестора и хоббиста от недвижимости по поводу того куда сейчас лучше инвестировать? Стоит ли это делать сейчас или подождать до августа-сентября, когда возможно рынок просядет еще и застройщики дадут больший дисконт?

Не надо быть чудо-экспертом, чтобы понимать элементарное. Денег не сало. Нет дешевых кредитов. Нет инвестиций. Закрываются производства и торговля. Сейчас будет время, когда человек с сумкой наличных, будет главенствовать. А избавившиеся от денег, вложив их в недвигу, будут грустить, так же как и вложившие в бтток и доллар.
При все при том, вложившие в неликвид как Перец, прогорят более других

При этом Москва при ограниченном бюджете - не цель: какая-нибудь студия в области рядом с популярным учебным заведением или, например, хорошей детской больницей, может принести больший возврат только потому, что будет постоянно занята.

Нет дешевых кредитов.

Как нет? Здесь ипотека 4,7% , пишут https://pronovostroy...тека/?p=1623192
Это дешево или нет?

 Сергей пишет про кредиты, которые берут застройщики, а не про ипотечных покупатели с тремя рублями в кармане. Забавно, кстати - до 50 млн. на покупку апартов в Перце. Хотят стимулировать приобретение апартов для ведения бизнеса, например открытия хостелов? Для бизнеса далековато и от метро, и от центра.
 

Мне вот тоже не совсем понятно, кому это сдавать. Попадавшиеся мне гастры, с которыми удалось поговорить, снимали койкоместа в хостелах или общагах за 5-8 тысяч, потому что остальное посылали домой. У знакомых студентов максимальный бюджет в 15 тысяч и желательно с руммэйтами, чтобы делить коммуналку, и чтобы квартира была совсем рядом с универом или институтом. Молодые специалисты тоже снимают дешевое жилье поближе к работе и копят на первый взнос. Здесь же озвучивают предполагаемую аренду в 30-40 тысяч за 22 метра - простите, для кого? 

При посуточной аренде каждый раз нужно приезжать, убираться и менять полотенца и постельное белье. Если для этого нанять УК, то дохода не останется вообще. Да и квартира будет простаивать. Я лично перспектив не вижу. 

Или рядом с крупнейшем в России Митинском радиорынке.