25.04.22 Встреча с Ровинским Евгением Владимировичем (Первый зам. главы управы Рязанского района города Москвы по вопросам ЖКХ, благоустройства и строительства):
1. Все отношения с коммерческой организацией – гражданско-правовые и Управа (в рамках 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы») не может оказывать правового влияния на недобросовестного застройщика. В целом это наши риски, что мы покупали жильё на стадии строительства и мы должны были их учитывать.
2. Объекты социальной значимости, в т.ч. парки, ДОУ и школы, попадают в компетенцию Управы только после сдачи объектов.
3. Управа НЕ согласовывает разрешение на строительство и не может влиять на его выдачу.
4. Управа участвуют в контроле застройщиков только в рамках госпрограмм (реновация и т.п.).
5. Неоднократно в контексте встречи предлагал обращаться в прокуратуру, т.к. у неё и только у неё есть рычаги правового воздействия на застройщика.
6. Официальную информацию лучше запрашивать/направлять через канцелярию: uprava-ryazansky@mos.ru.
Полезная информация:
1. Муницечастный детский садик в 1к никогда по документам не проходил как муниципальный, т.е. 100% будет частным (очередная ложь Главстроя).
2. Благоустройство территории со стороны ул. Окской было отдано Главстрою. Должны были выполнить ещё в том году, но перенесли на этот. Летом должно быть сделано.
3. Ограждение всей территории ЖК забором возможно (нужно уточнять чья земля, возможно необходимо будет брать в аренду у Москвы и платить соответствующий налог). Пример 1-я Новокузьминская улица, 6к2.
Ровинский Е. пообещал посодействовать в вопросах:
1. Ретрансляция застройщику наших вопросов и законных требований. В случае игнорирования по законным требованиям готов передать информацию в прокуратуру.
2. Организация встречи с застройщиком на территории Управы и роль ведущего в переговорах после майских праздников (после 16-го мая). Просил направить письмо с запросом для ГС. Дополнительно к ранее направленным запросам предложил запросить дорожную карту исполнения проекта (в т.ч. устранения замечаний Мосстройнадзора). В заявке на встречу стоит пригласить управляющих Главстроя/Баланса.
3. Организация согласования массового мероприятия (если понадобится): от нас достаточно будет официального уведомления о месте проведения и количестве участников.
Ржу. Ровинский тоже очень культурно послал.
Застройщик игнорировать запрос не будет. Он просто проведет еще одну встречу, на которой скажет ключи в сентябре.
Дорожную карту застрой конечно же сваяет. Есть компьютерная игра star citizen. Так там с 2012 года примерно каждые 3 месяца обновляют дорожную карту. Должны были игру в 2014 году выпустить, до сих пор делают и дорожные карты тоже постоянно делают.
Мы и так имеем право на организацию согласованных массовых мероприятий.
1. Муницечастный детский садик в 1к никогда по документам не проходил как муниципальный, т.е. 100% будет частным (очередная ложь Главстроя).
Конечно садик не проходил по документам, если он еще строится. Есть социальные обязанности которые навешивают на застройщика - построить детский сад, в данном случае. Есть договоренность или интерес со стороны муниципалитета по завершению строительства его выкупить (допустим), Пока помещение детского сада не достроено, естественно никаких документов нет. Муниципалы тоже те еще жуки.
Конечно садик не проходил по документам, если он еще строится. Есть социальные обязанности которые навешивают на застройщика - построить детский сад, в данном случае. Есть договоренность или интерес со стороны муниципалитета по завершению строительства его выкупить (допустим), Пока помещение детского сада не достроено, естественно никаких документов нет. Муниципалы тоже те еще жуки.
Да, жуки еще те. Вы описали идеальную ситуацию, так в жизни редко бывает)
Но, мне казалось что дет. сад это такая база. Очень странно что застройщик не думает об этом.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
В связи с тем, что застройщик откровенно вводит жителей в заблуждение, считаем нужным прояснить некоторые моменты, а также призвать к дальнейшим действиям.
Застройщик всегда выставляет ситуацию в выгодном для себя свете. Как бы мы не пытались с ним дружить. Как говорится, еще немного таких друзей и врагов не надо. Ему абсолютно всё равно как и где будут ходить в школу наши дети. Снимаем или нет мы квартиру. Что там у нас с работой и легко ли нам платить ипотеку. Он даже не пытается предоставить правдивую информацию, чтобы мы могли хоть как-то дальше планировать свою жизнь.
Он использует любую возможность, чтобы продолжать вводить в заблуждение дольщиков и потенциальных покупателей. От кражи текстов из этого чата для "украшения" презентации о том, как классно они коммуницируют с дольщиками, до подставных видео экскурсий с публикацией выводов, которые не были озвучены или как-то подтверждены.
По ссылке (тут (https://monosnap.com...p9OQrblmuz0YIcM)) вы видите версию протокола посещения стройки от Застройщика и возражение (здесь (https://monosnap.com...4foFdZ5qH1DarQB)), отправленное в ответ. А также несогласие на использование фото и видео. Что сделал застройщик с этим письмом? Правильно, сделал вид, что не получил. Все удобные для себя письма он получал, а тут не получил и не дает по телефону комментариев. А потом "наклепал" три поста о том, какой он молодец и водит экскурсии.
Все это нечестно и некрасиво по отношению к дольщикам. Каждый раз, когда вы выбираете бездействие вместо действия, вы позволяете Главстрою такое поведение. Более того, вы негласно его одобряете. Пожалуйста, не верьте Главстрою и примите участие в инициативе от ИГ.
Мы подготовили шаблон обращения в прокуратуру по факту мошеннических действий Застройщика и просим всех желающих отправить обращение от своего имени. Для этого нужно заполнить гугл форму (https://docs.google....4SOObw/viewform). В ней указать ФИО + ник в телеграмм. Если вы не знаете какой у вас ник и как его посмотреть, а также если у вас есть сложности с заполнением формы — напишите любому модератору чата. После чего, до конца недели, мы вышлем вам текст обращения и инструкции, как и куда нужно отправить данное обращение.
Пока шли майские праздники и Главстрой скучал без наших отзывов и жалоб в прокуратуру, мы договорились с одним известным ютуб-каналом о том, чтобы снять ролик с обзором реальной ситуации в ЖК на данный момент.
Это маленькая победа и таких побед будет больше, если каждый в чате проявит активную позицию в тех или иных мероприятиях от Инициативной Группы.
Сейчас нам очень нужны люди, которые готовы принять участие в съёмках, высказать своё мнение о ходе стройки или просто постоять для массовости. Съёмки пройдут 22 мая где-то рядом с ЖК. Время проведения с 10 до 11 примерно.
Точное время и план действий, Инициативная Группа расскажет всем, кто изъявит желание принять участие в съёмках.
Если вы готовы прийти на съёмки, заполните, пожалуйста, гугл-форму.
Уважаемые соседи! Я тут вступила в переписку с нашим другом Баланс по поводу аренды мм. И вот что получилось: По телефону было предложено 19 месяцев аренды: Вопрос: Как рассчитали 19? Ответ: 40% от неустойки. Далее переписка:
Вопрос : Почему не 50%? давайте 24 месяца!
Ответ: Застройщиком индивидуально рассмотрено только 19 месяцев.
Я: Артем, добрый день.
Следующие пункты вообще не устраивают. Аренда машиноместа начинается тогда, когда я еще возможно не смогу пользоваться квартирой по разным причинам. Возможны недоделки с Вашей стороны.
Совершенно точно что сдачу в аренду м/м надо привязать к сроку подписания акта приемки квартиры. М/М без квартиры мне не надо.
Предлагаю 30 дней после подписания акта приемки квартиры.
Это главное.
Если эти пункты не согласуете, дальше разговаривать вообще не о чем.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение 10 (Десяти) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности Арендодателя на машино-место предоставить Арендатору машиноместо, свободное от прав третьих лиц, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарногигиеническим, экологическим и иным требованиям, с оформлением акта приема-передачи.
2.1.2. Допускается досрочная, после ввода в эксплуатацию и до регистрации права собственности Арендодателя на машино-место, передача машино-места Арендатору, о чем Стороны подписывают акт приема-передачи к настоящему Договору.
Ответ: Добрый день!
К сожалению застройщик на согласовал увеличение срока.
Я: Здравствуйте Артем, ну нет так нет… Значит не получилось без суда((
Вот так застройщик наш любимый предлагает аренду мм. Значит место передает 10 дней с момента ввода в эксплуатацию , а квартиру получишь ещё через 4-6 месяцев, а аренда мм будет идти))
Пока шли майские праздники и Главстрой скучал без наших отзывов и жалоб в прокуратуру, мы договорились с одним известным ютуб-каналом о том, чтобы снять ролик с обзором реальной ситуации в ЖК на данный момент.
Это маленькая победа и таких побед будет больше, если каждый в чате проявит активную позицию в тех или иных мероприятиях от Инициативной Группы.
Сейчас нам очень нужны люди, которые готовы принять участие в съёмках, высказать своё мнение о ходе стройки или просто постоять для массовости. Съёмки пройдут 22 мая где-то рядом с ЖК. Время проведения с 10 до 11 примерно.
Точное время и план действий, Инициативная Группа расскажет всем, кто изъявит желание принять участие в съёмках.
Если вы готовы прийти на съёмки, заполните, пожалуйста, гугл-форму.
Уважаемые соседи! Я тут вступила в переписку с нашим другом Баланс по поводу аренды мм. И вот что получилось: По телефону было предложено 19 месяцев аренды: Вопрос: Как рассчитали 19? Ответ: 40% от неустойки. Далее переписка:
Вопрос : Почему не 50%? давайте 24 месяца!
Ответ: Застройщиком индивидуально рассмотрено только 19 месяцев. Я: Артем, добрый день.
Следующие пункты вообще не устраивают. Аренда машиноместа начинается тогда, когда я еще возможно не смогу пользоваться квартирой по разным причинам. Возможны недоделки с Вашей стороны.
Совершенно точно что сдачу в аренду м/м надо привязать к сроку подписания акта приемки квартиры. М/М без квартиры мне не надо.
Предлагаю 30 дней после подписания акта приемки квартиры.
Это главное.
Если эти пункты не согласуете, дальше разговаривать вообще не о чем.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение 10 (Десяти) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности Арендодателя на машино-место предоставить Арендатору машиноместо, свободное от прав третьих лиц, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарногигиеническим, экологическим и иным требованиям, с оформлением акта приема-передачи.
2.1.2. Допускается досрочная, после ввода в эксплуатацию и до регистрации права собственности Арендодателя на машино-место, передача машино-места Арендатору, о чем Стороны подписывают акт приема-передачи к настоящему Договору.
Ответ: Добрый день! К сожалению застройщик на согласовал увеличение срока.
Я: Здравствуйте Артем, ну нет так нет… Значит не получилось без суда((
Вот так застройщик наш любимый предлагает аренду мм. Значит место передает 10 дней с момента ввода в эксплуатацию , а квартиру получишь ещё через 4-6 месяцев, а аренда мм будет идти))
Красавец!!!
Я подщитал , что мм не выгодно, если даже 10000 в месяц, то на два года это 730 тысяч, а так по суду1200000р.
Да вопрос не сколько месяцев, а
1. 40% от неустойки. Считаю очень мало.
2. Дата вода в эксплуатацию Здания (начало аренды мм) и акт приемки квартиры между Этими датами пропасть от 2-3 месяцев до 1-1,5лет !!!! Особенно с нашим Любимым Главстроем ! Вот вся аренда и исчезнет!! Вы же не будете пользоваться парковкой не въехав в квартиру!
3. Сдать в аренду это мм Вы тоже не сможете, по условиям этого же договора)))
Я подщитал , что мм не выгодно, если даже 10000 в месяц, то на два года это 730 тысяч, а так по суду1200000р.
Короче предложение аренды это кабальные условия!!! Да ещё Вы потом сквозь пальцы на недоделки квартиры будете смотреть, аренда же идет, надо быстрее въехать чтоб парковкой пользоваться!!! Тоже такой психологический моментик на крючек подсадить!
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".