Я смотрю вам прямо покоя не дает то, что везде цены идут вниз, а тут не смотря ни на что, ценник только растет. Меня лично как дольщика - это только радует. Это в очередной раз доказывает, что я сделал правильный выбор. А ваши стенания очень смешны. Просто смиритесь с мыслью, что этот ЖК вам не по карману.
По идее надо смотреть не только на цены застройщика (мало ли какой ценник им вздумается установить), а на цены конкурентов. Тренд, Доминанта.
Ваша недвижка уже после подписания дду стала вторичкой, а соответственно у вас нет тех преимуществ в плане ипотеки и реальных скидок, которые есть у застроя. И если вы решите продавать - вам придется давать приличный дисконт. Посмотрите на цены соинвестора, который продает уже много месяцев свои квартиры на ЦИАНЕ. Они "минус" 15-20% от цены сайта Интонации, и никто не бежит их покупать.
Ну и вообще, надо , чтобы общая тенденция на рынке вторички изменилась. Сейчас рано говорить об удачном вложении. Даже если и покупал кто на котловане в 2021 г - это все равно уже был высокий ценник на рынке.
Ну и какие выводы? Конечно адекватных комментариев из офиса продаж, мимикрирующих под дольщиков, естественно здесь не будет. Они люди подневольные. А топ-менеджерам Мангазеи , провалившаяся стратегия продаж с ежемесячными повышениями, похоже что сейчас ещё не интересна. Зашевелятся наверно после ввода проекта в эксплуатацию.
Переуступки на циане ещё подешевели на примерно около 3,5 % . Неужели Мангазея в октябре, как дуболом, снова повысит и так неконкурентноспособные цены? Покупка у Мангазеи сейчас будет как покупка нового автомобиля у дилера. Сразу на вторичке гарантирована потеря 20 % даже после выхода на ключи. Очень и очень странная ситуация мягко выражаясь.
Переуступки на циане ещё подешевели на примерно около 3,5 % . Неужели Мангазея в октябре, как дуболом, снова повысит и так неконкурентноспособные цены? Покупка у Мангазеи сейчас будет как покупка нового автомобиля у дилера. Сразу на вторичке гарантирована потеря 20 % даже после выхода на ключи. Очень и очень странная ситуация мягко выражаясь.
Я считаю, что застройщик будет повышать ценник до тех пор, пока будет спрос. Но сейчас сложно будет всем, ни для кого не секрет, сколько россиян сейчас уезжают, поэтому особо на спрос сейчас надеяться не стоит.
Я считаю, что застройщик будет повышать ценник до тех пор, пока будет спрос. Но сейчас сложно будет всем, ни для кого не секрет, сколько россиян сейчас уезжают, поэтому особо на спрос сейчас надеяться не стоит.
Если нет спроса, то и не нужно цены поднимать. Они тупо поднимают исходя из своих графиков, составленных в 2021 году. Жадность порождает бедность - это про руководство Мангазеи. На ситуацию на рынке смотреть тоже нужно, а не исключительно в прошлогодние внутренние бумажки-планы.
Кстати обратил внимание, что на сайте проекта в данный момент (30 сентября) полностью исчезли упоминания про квартиры с отделкой. В продаже только второй корпус. А в первом - три квартиры по переуступке без отделки. Возможно решили отказаться от этой бесперспективной затеи?
Ценник тут завышен конечно же, поэтому и продажи такие слабенькие. Учитывая, что сейчас идет резкое падение спроса на жилье, ценник либо будут снижать, либо будут сидеть с нулевыми продажами, но долго они так не продержаться, поэтому в любом случае цены будут вынуждены снижать.
Первый корпус полностью в данный момент отствутствует в предложении от застройщика. Вывели новые квартиры во втором. Цены - полный трэш довоенного уровня, с условной уверенностью в завтрашнем дне. Убрали с сайта проекта даже упоминание о 10 % скидке за полную оплату, хотя тут и 20 % сильно уже не поможет. А 20 % всё больше и больше девелоперов предлагают.
Первый корпус полностью в данный момент отствутствует в предложении от застройщика. Вывели новые квартиры во втором. Цены - полный трэш довоенного уровня, с условной уверенностью в завтрашнем дне. Убрали с сайта проекта даже упоминание о 10 % скидке за полную оплату, хотя тут и 20 % сильно уже не поможет. А 20 % всё больше и больше девелоперов предлагают.
Есть такая поговорка, и здесь она будет, как ни где кстати, "Жадность фраера сгубила", это вот как раз про этот ЖК и жадность застройщика. Тут будет как в Береговом 2, там тоже ценник выставили нереальный на старте, а потом по истечении полтора года начали снижать ценник, делать акции и скидки, но уже и это не помогло, там за полтора года продали 18 квартир.
На циане переуступ ещё подешевел. Разница между "манной небесной" - первичкой от мангазеи и собственно практически вторичкой становится просто неприличной. Одна планировка.
Тут уже нужно как "левелу" минус 30 % давать. Хотя это и не факт что поможет. Но шанс определённый есть наверно. Про минус 10 можно забыть - это совсем ничтожно с настолько перегретыми прайсами.
Неужели Мангазея в октябре, как дуболом, снова повысит и так неконкурентноспособные цены?
Именно так и произошло, что было в планах, составленных в прошлом году. Два повышения в октябре, хотя аналоги по переуступке дешевеют и никому не нужны.
Что хуже - глупость или сознательное вредительство ?
Именно так и произошло, что было в планах, составленных в прошлом году. Два повышения в октябре, хотя аналоги по переуступке дешевеют и никому не нужны.
Что хуже - глупость или сознательное вредительство ?
А почему вас так волнует этот ЖК? Вы его рассматривали для покупки? Судя по вашим комментариям нет, тогда откуда столько заинтересованности и переживаний по поводу цен?
Смотрю вывели машиноместа и келлеры в продажу....Келлеры 365 000 за квадрат.
3,8 млн начинается за машиноместо на -2 эт. И смех и грех...
Помогу Глебу Рогозину, ему завтра утром на смену в офис продаж, а риторический вопрос то уже задан:
"А почему вас так волнует этот ЖК? Вы его рассматривали для покупки? Судя по вашим комментариям нет, тогда откуда столько заинтересованности и переживаний по поводу цен? "
Чуть более дорогой 16 этаж дешевле на вторичке на 9720200 рублей. Но конечно же "дольщики" будут пытаться замять неудобную статистику вопросами "А почему вас так волнует этот ЖК? Вы его рассматривали для покупки?"
Наблюдаем за этим абсурдом дальше :-) Реально уже очень интересно чем эта эпопея с ежемесячными повышениями закончится.
Чуть более дорогой 16 этаж дешевле на вторичке на 9720200 рублей. Но конечно же "дольщики" будут пытаться замять неудобную статистику вопросами "А почему вас так волнует этот ЖК? Вы его рассматривали для покупки?"
Наблюдаем за этим абсурдом дальше :-) Реально уже очень интересно чем эта эпопея с ежемесячными повышениями закончится.
Цены будут поднимать, пока покупают! Сейчас продано 20 процентов квартир. Как застройщик поймёт, что перегнул палку, сделает скидки.
Цены будут поднимать, пока покупают! Сейчас продано 20 процентов квартир. Как застройщик поймёт, что перегнул палку, сделает скидки.
В октябре продана одна квартира. В сентябре - две. Это не продажи, а банальная попытка впарить людям товар существенно выше рынка. Люди видят обыкновенный ценовой развод со стороны девелопера и колоссальную разницу с ценой этих же самых квартир на вторичном рынке (на ЦИАН всё видно). Сомневаюсь что поможет дешёвая замануха в этом месяце с "подарком" в виде золота за полную оплату прайса (на сайте проекта можно почитать). Переплати почти десять миллионов за двушку и получи бонус тысяч на 500. Неужели они сами не понимают насколько это жалко и убого выглядит со стороны ?!
В октябре продана одна квартира. В сентябре - две. Это не продажи, а банальная попытка впарить людям товар существенно выше рынка.
А что вы хотели, чтобы тут по 100 квартир в месяц продавали? Так тут всего то 300 квартир. К тому же это бизнес класс, который имеет особый спрос уже после сдачи, когда люди могут воочию посмотреть качество и оценить всю красоту. Люди сейчас понимают, что высокого роста цены не будет, поэтому скорее всего ждут окончания стройки.
А что вы хотели, чтобы тут по 100 квартир в месяц продавали?
Продаж хотят Мангазея и стоящий за ней в данной ситуации ВТБ.
Между тем 15 ноября снова цену подняли :-) С 8 апреля я насчитал 11 (одинадцать) повышений :-)
Ну и конкретика по сегодняшней ситуации в целом:
Продажи НОВОСТРОЕК в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 37% и в «квадратах», и количестве договоров. С выручкой та же история - минус 38%.
Продажи в регионе просели на 45% в квадратных метрах и на 43% в количестве сделок. Выручка упала на 39%, несмотря на рост среднего чека и стоимости квадрата на 8% и 11% соответственно.
Сравним продажи в Октябрь 2022 и в Сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снижение на 114 руб.), стоимость лота подросла на 2% (287 241 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 43% (2 428 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (4 481 руб.), стоимость лота потеряла 1% (72 735 руб.), продажи по ДДУ упали на 29% (522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (рост в 586 руб.), стоимость лота выросла на 1% (56 730 руб.), продажи по ДДУ снизились на 33% (1 516 договоров).
УДИВЛЯТЬСЯ нечему! Даже несмотря на падение объемов продаж банки требуют от Застройщиков поднимать цены. ТЕПЕРЬ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК все управляют ЭФФЕКТИВНЫЕ МЕНЕДЖЕРЫ.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва! 15 минут до МКАД
ЖК «Детали». Квартиры бизнес-класса от 24 000 ₽/мес
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой комплекс «Сиреневый парк»
Квартиры с отделкой. Рассрочка с первым взносом 5%. 12 мин. пешком до м. Б-р Рокоссовского
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееНебоскреб Дом Дау. Квартиры. Москва-Сити
Секретный сад с игровыми площадками и открытым кинотеатром. Детский досуговый центр. Скидка до 8%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 14 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.