Старт продаж и цены в ЖК Интонация

Я не совсем понимаю для чего постоянно поднимать цены, если продажи и так идут "черепашьими" темпами ?! Инвесторов в этом проекте нет, кроме части квартир отданных реально дёшего на старте продаж своим людям (или человеку). За три крайних месяца с дуру подняли на полтора миллиона квартиры без отделки. Конечных покупателей таким образом "прессингуют", типа сейчас давайте несите деньги в банк, иначе через год-полтора нужно будет ещё больше вносить за квартиру вашей мечты. Ну посмотрим... Ещё не очень понятно, зачем сейчас мангазея влезла в отделку в первом корпусе проекта, когда наоборот большинство девелоперов предлагают отказаться от уже оплаченной ранее отделки и взять денежную компенсацию. Ну сдадут с бюджетной китайской отделкой для крепкого комфорта первый корпус, так ведь многие покупатели не поймут за что немалые деньги заплатили и будут трубить об этом в интернете. Оно нужно мангазее ?  Тем более, что в первом корпусе немножко квартир всё же продано без отделки и люди услышат все прелести отделочных работ. Первый корпус с отделкой нужно было на старте продаж затевать, а не в феврале-марте выходить на эту глупую затею, с полным непониманием какие будут цены на отделочные материалы даже через шесть месяцев, не говоря уже через год.

Не понимаю, к чему эти размышления сродни гаданию на кофейной гуще. Если Мангазея что-то делает, то у нее на это свои основания. Я, например, рассматриваю квартиры только с отделкой и другой вариант меня не интересует. Ну не готов я тратить сове время на контроль прорабов, выбор материалов и прочую ерунду. Проще заплатить застройщику, у которого есть возможность и материалы подешевле купить и со своими работягами разбираться.

Я не совсем понимаю для чего постоянно поднимать цены, если продажи и так идут "черепашьими" темпами ?! 

Продажи тут идут нормально, сейчас везде ажиотаж спал, так что это тоже нужно учитывать. А цены поднимают и правильно делают, кто покупает на старте всегда в прибыли. Или Вы бы хотели, чтобы жилье дешевело по мере продвижения стройки? Тогда на котловане бы никто не покупал. А так все идет свои чередом, стройка идет, цена растет. 

 

Январь - 5 квартир продано

Февраль - 4

Март - 3 

Апрель - 0

Май - 4

Знаете, если сравнивать с другими ЖК, то это отличный результат, во многих ЖК в среднем за месяц продают 1-2 квартиры и этому рады. А вообще дольщикам сейчас не особо важно как идут продажи, ведь стройка теперь не зависит от продаж. 

Ещё немного тема для размышления https://www.irn.ru/index/ для отдела продаж (и особенно для его руководства) , активно участвующего здесь в рабочие дни, когда делать нечего :-)

Пока эти аналитики составляли эти данные, по факту на рынке цены только растут вверх. Возьмите любой жк и посмотрите динамику цен, в единичных вариантах заметно снижение, в остальных случаях ценник только растет. 

Эти аналитики составляют данные по фактическим цифрам реальных сделок. В отличии от фантазий мангазеи, пребывающей в сосбвенной реальности с ежемесячным ростом давно перегретых прайсов. Если сравнивать с другими новыми ЖК, в которых по вашему тоже есть бесконечный рост, то к примеру riversky внутри ТТК, сдающийся в этом году, готов делать за полную оплату очень интересные скидки. Некоторые большие квартиры уже подешевели на десять и более миллионов. Так что пора мангазее спускаться на землю и как минимум заморозить рост прайсов, если конечно есть желание продать хотя бы 80 % на момент сдачи комплекса.

С приходом эскроу счетов, застройщикам стало не выгодно много продавать на стадии строительства, многие застрои ставят ставки на продажу готового жилья, так что все это всего лишь ваше мнение не более того. Раз застрой поднимает цены, значит он знает что делает. 

Да без проблем - рынок всё сам отрегулирует, точнее уже регулирует низким спросом по неадекватным, ежемесячно переписываемым прайсам. Бесплатный совет могу дать, чтобы не дай бог не продешевить. Прямо сегодня нарисуйте от 500 т квадрат без отделки и от 600 т с отделкой. Есть же эскроу, можно год вообще не продавать и ждать "буратин".

Пока вы тут раздаете свои беспонтовые советы, люди не теряют время и покупают тут квартиры, прекрасно понимая, что дешевле точно не будет. Ведь чем ближе к сдаче, тем выше цена. Собаки лают, караван идет. 

Мутный какой-то застройщик

Обснования? По своим каналам пробивал -вполне норм. контора.

Мутный какой-то застройщик

А в чем именно его "мутность"? Застройщик уже 10 лет на рынке, активно развивается, в скандалах замечены не были, что вам не нравится конкретно?

Полезное видео для понимания ситуации на рынке  Всем рекомендую просмотреть полностью, в том числе и представителям различных девелоперов.

Ну посмотрел и что? Такие видео выставляют чуть ли не каждый день и что теперь? Жить по их прогнозам? Да всем плевать на все, каждый поступает учитывая свою жизненную ситуацию. Кому нужна недвижимость, те покупали, покупают и будут покупать. 

Ну посмотрел и что? Такие видео выставляют чуть ли не каждый день и что теперь? Жить по их прогнозам? Да всем плевать на все, каждый поступает учитывая свою жизненную ситуацию. Кому нужна недвижимость, те покупали, покупают и будут покупать. 

Соглашусь, тем более про падение рынка недвижимости я слышу каждый год, наверное начиная с 2018 года, но что-то цены ощутимо так и не упал! 

Посмотрите ЖК Театральный квартал. Прямой конкурент Интонации, поскольку в этом районе больше и нет новостроек. С декабря опустили цены на 20%. Разница между аналогичными квартирами в обоих жк 20-30%. Остров выложил пул квартир со скидкой 20%, Левел причалтеый - 20%.
Ну и завтра Чёрная пятница.... У кого был отложенный спрос за эти три дня тоже отоварятся.
Сейчас начнут выходить новые проекты с уже пересиотренной финансовой моделью и это будут уже совсем другие цены.
А Интонация так и будет повышать...

Ну наконец то вы сняли маску и открыто признались на кого работаете. Теперь понятно откуда ветер дует. Дам вам хороший совет, чтобы увеличить продажи в Театральном квартале, не стоит поливать грязью конкурирующий ЖК, лучше пиарьте свой, так больше толку будет. Но люди выбирают Интонацию, несмотря на все ваши старания.