Старт продаж и цены в ЖК Интонация

Ну наконец то вы сняли маску и открыто признались на кого работаете. Теперь понятно откуда ветер дует. Дам вам хороший совет, чтобы увеличить продажи в Театральном квартале, не стоит поливать грязью конкурирующий ЖК, лучше пиарьте свой, так больше толку будет. Но люди выбирают Интонацию, несмотря на все ваши старания.

Понятно же, что их подослали конкуренты и это их работа торчать на форуме и писать гадости. А значит, просто игнор не поможет)

Понятно же, что их подослали конкуренты и это их работа торчать на форуме и писать гадости. А значит, просто игнор не поможет)

Непонятные вещи в проектной декларации.

На 4 июля продано 54 квартиры

На 29 июля продано 48 квартир

"Мудрое" руководство проекта при "большом" спросе на квартиры и реально "маленькой" сегодняшней цене, первого августа снова подняло цены. Налетай - не скупись, завтра будет дороже :-) 

На 2 августа "бнмаппро" заявляет о 55 проданных квартир. По другим данным - 48.

"Мудрое" руководство проекта при "большом" спросе на квартиры и реально "маленькой" сегодняшней цене, первого августа снова подняло цены. Налетай - не скупись, завтра будет дороже :-) 

На 2 августа "бнмаппро" заявляет о 55 проданных квартир. По другим данным - 48.

Слежу еще за несколькими проектами. Все наоборот  понижают цены...Сегодня ЖК Остров на 5 % примерно понизился в цене, Театральный квартал вообще есть лоты на 2х комнатные от 19 млн...Интонация становится все менее и менее интересной

Слежу еще за несколькими проектами. Все наоборот  понижают цены...Сегодня ЖК Остров на 5 % примерно понизился в цене, Театральный квартал вообще есть лоты на 2х комнатные от 19 млн...Интонация становится все менее и менее интересной

Помимо постоянно надуваемого прайса, мангазея однозначно ошиблась с квартирами с отделкой. Эти квартиры вообще в космос ушли из-за цены и пока спроса на них вообще нет. Худо-бедно продаются квартиры без отделки и видя это, застройщик сейчас ставит в предложение больше неликвидных дорогих квартир с отделкой.

А на мой взгляд, то что тут ценник не падает, очень даже хорошо, значит застройщик уверен, что и по этой цене все продаст. Падают цены видать там, где продажи стоят, тут как мы видим и по этой цене покупают. Возможно здесь застрой сделал ставки на готовое жилье. Кстати, а вы то чего так переживаете? Не успели купить по более низкой цене, все ждали понижения, а тут такой обло

Не надо мне приписывать того чего нет. Переживать - слишком громкие слова для такого дела как выбор недвижки. Объектов много. Выбор еще не сделан.

И не нужно здесь большевизма. Ваше мнение - не истина в первой инстанции. Впрочем как и мое. Чат для того и создан, чтобы обмениваться мнениями, а не слушать обещания застройщиков. 

Странно было бы видеть только положительные отзывы о будущем проекте. Нюансов слишком много.  Любой проект - это компромисс, а точнее оптимальное соотношение между его стоимостью и остальными параметрами. Я вижу как плюсы у данного ЖК, так и минусы. И мне интересно любое мнение, в том числе и отрицательное. 

Не переживайте, со всеми скидками и акциями, всё равно дешевле не будет, чем ценник на котловане. А инвесторы берут как раз на этапе котлована 

Ну сейчас кстати на неликвидные лоты (2-3 эт) на сайте акция. Цены практически как на этапе котлована. 

Мангазея Девелопмент объявляет о старте акции «888»

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 27 августа 2022 - 13:10
данное сообщение расценено как спам, не рекомендуем ему доверять

Скажите, а какой уже прирост в цене здесь наблюдается с момента старта продаж? Кто нибудь помнит, по какой цене за м2 тут стартовали продажи?  

Прирост есть, но он обусловлен не рынком, а "хотелками" Мангазеи. Цены переписывают каждый месяц, даже если на выставленные квартиры и по прошлым ценам желающих не нашлось. Вот и сегодня снова повысили, хотя многие проекты в стройке дешевеют или как минимум с мая стоят на месте. Посмотрите примерный шаг с 1 апреля в истории цены по двум лотам: https://www.cian.ru/...flat/271891424/ и https://www.cian.ru/...flat/271891400/

Самое любопытное если сравнить две одинаковые квартиры:

16 этаж от инвестора 29,5 млн https://intonacia.ru...h7-02-16-04-273

14 этаж от застройщика 34,2 млн https://intonacia.ru...h7-02-14-04-257

Ну да - 10 процентов застрой скинет при полной оплате. Но и "инвестор" процентов 5 подвинет.

В общем как показывает условная "вторичка" относительно первички цены не в адеквате.

 

Самое любопытное если сравнить две одинаковые квартиры:

16 этаж от инвестора 29,5 млн https://intonacia.ru...h7-02-16-04-273

14 этаж от застройщика 34,2 млн https://intonacia.ru...h7-02-14-04-257

Ну да - 10 процентов застрой скинет при полной оплате. Но и "инвестор" процентов 5 подвинет.

В общем как показывает условная "вторичка" относительно первички цены не в адеквате.

Кстати цена на квартиру на 14 этаже уже не актуальна. Сегодня подняли на 300 тр до 34,5 млн. Причём цена от инвестора 29,5 млн стоит без движения уже полгода и никто не покупает. А там и этаж сам по себе дороже немного. Стоит задуматься о пересмотре финмодели. Цены уже далеко не в рынке, а они их постоянно повышают. После сдачи дома так вообще похоже что всё попадает на 20 - 25 % от сегодняшних прайсов, а половина квартир будет не продана у застроя.

Я смотрю вам прямо покоя не дает то, что везде цены идут вниз, а тут не смотря ни на что, ценник только растет. Меня лично как дольщика  - это только радует. Это в очередной раз доказывает, что я сделал правильный выбор. 

Менеджеры мимикрируют под дольщиков :-) Жгите ещё! :-) Дольщики, те 20 % кто реально уже оплатил, здесь не пишут. Деньги зарабатывают на будущий ремонт, мебель и так далее. Если пересмотреть все ники, которые здесь на форуме уже отметились, как счстливые будущие собственники, то  всех квартир в комплексе явно им не хватит :-) Если Мангазея не откажется от необоснованных ежемесячных переписываний прайсов в стиле 2020 - 2021 годов, то скорее всего к первому января 2024 года такими темпами за счастье для засройщика будет продать 50 % квартир (скорее всего это даже слишком оптимистичный прогноз). И уж после сдачи проекта начнётся реальная распродажа и посмотрим кто сделал "правильный выбор". Особенно невостребованными сейчас видятся квартиры с отделкой. Ну сделаете и прийдём посмотрим качество по факту. А платить сейчас немалые деньги за виртуальную отделку - спасибо не интересно.