Так эта информация публикуется на сайте застройщика в проектной декларации. Но там не может быть сейчас никаких сведений о проданных квартир Эти сведения публикуются после регистрации договоров, а регистрировать они начали только в начале июля. Я, к примеру, бронировал апартаменты в мае, а договор подписал только сегодня, когда вернулся из отпуска.
В России определились с новым статусом для апартаментов. Предполагается, что закон заработает с 1 сентября 2021 года. Эксперты уже предупредили, что попытка регулировать рынок подобной недвижимости приведёт к росту цен.
В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Эксперты уже предупредили, что попытка регулировать рынок подобной недвижимости приведёт к росту цен.
Документ, описывающий новый правовой статус апартаментов и условия их перевода в жилые помещения, появился в электронной базе нижней палаты парламента. Авторами законопроекта значатся сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин и депутат Евгений Москвичев («Единая Россия»).
Что предлагают?
Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них (апартаменты), но не уравнены по закону с рядовыми квартирами.
Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям (МФЗ) те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
Также в законопроекте предлагается:
распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса. Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие;
разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей;
предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании;
распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве;
дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.
Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл.
После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость.
Для меня, как инвестора, апартаменты были интересны тем, что одно и тоже помещение можно использовать и под офис, и как жилье. С введением нового закона, это уже невозможно будет сделать. Нужно будет самим собственникам определить статус своих помещений и скорее всего они получат статус жилых, что несомненно подымит их стоимость. Соответственно застройщики больше не будут строить апартаментов.
Думаю, если этот проект приймут, то апарты взлетят в цене и продажи тут тоже вырастут. Кто какие ещё прогнозы даёт по этому поводу?
Думаю, если этот проект приймут, то апарты взлетят в цене и продажи тут тоже вырастут. Кто какие ещё прогнозы даёт по этому поводу?
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
ты не умеешь думать у тебя нет этой функции,расти будут налоги,продукты ,а бетон скатится вниз,...
А ты не умеешь общаться, если такое как ты выросло где так приемлемо общаться, то ничего не изменить. Налоги с продуктами всегда растут, а с чего бетон в цене упадёт?
Появилась новая ПД: на 8 сентября продано 69 квартир или 6%.
Что касается закона о переводе апартаментов в жилые помещения, который, по обещаниям менеджеров, должны были всенепременно принять до первого сентября: https://www.irn.ru/news/143209.html
Вот и ответы на вопросы, поставленные ранее в этой теме.
Появилась новая ПД: на 8 сентября продано 69 квартир или 6%.
Что касается закона о переводе апартаментов в жилые помещения, который, по обещаниям менеджеров, должны были всенепременно принять до первого сентября: https://www.irn.ru/news/143209.html
Вот и ответы на вопросы, поставленные ранее в этой теме.
Тут вопрос не ЖК, а криворукого девелопера, если строить будут в графике без задержек, то тяга увеличится. Статус здесь не особо важен, формат не тот.
Неопределенность есть всегда, пока ТПУ Пятницкое шоссе строится от метро к "перцу" не подойти, офиса на объекте нет. Когда реконструкция завершится и будет подход, офис, то привлекательность увеличится. На самый мелкий формат на ключах не меньше 5.7-5.9 будет, большая вероятность, что больше.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееСОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской
Финальная очередь в квартале с природным парком 12 га. Квартиры бизнес-класса по стартовой цене!
ПодробнееЖК Moments у м. Стрешнево. Выгода до 16%
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12