Как думаете каковы реальные шансы достройки объекта и в какие сроки?
Максимально близко к котловану можно на какое расстояние подъехать? Можете его снять?
Если бы я был строитель сказал бы точно, а так коробки успеют сделать за пол года, а вот коммуникации я пока не вижу что бы проводили, опять же отопление какое будет, котельная или индивидуальное, но не видно что бы газ проводили, не далеко «самолёт» строит. Так они сперва все коммуникации подвели а уже потом строить коробки начали. Просто обычно трубы, коллектора прокладывают а потом строить начинают, что бы не мешать техники ездить, тут же наоборот.
В целом ситуация печальная, нужна дорога, которую застройщик не захотел делать, теперь нужны деньги на неё а их нет. Можно судиться с администрацией района из за ограничений, но это время да и можно досудиться до сервитут. И ещё тут проблема с водой и очистными сооружениями а это тоже деньги есть ли они у севена? Предыдущий застройщик RDI, на этом и попал- квартир мало стоят дёшево, а воду, канализацию, дороги , детские сады школу надо делать, плюс все постоянно дорожает. Но это я уже понял поздно, а картинки и описание было ещё лучше чем у биополиса. У RDI задержка была 4 года.
Как думаете каковы реальные шансы достройки объекта и в какие сроки?
Максимально близко к котловану можно на какое расстояние подъехать? Можете его снять?
У застроя критическая ситуация с деньгами. Тут 1000 процентов не достроят уже
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку
Я в курсе, уже не первая стройка с проектным финасированием. Для особо одаренных.. банк открывает кредитную линию, но это не означает, что банк даст денег. Выплата идет траншами по 100 -200 млн руб и если застрой нарушает кредитный договор, то банк в любой время может остаровить финансирование. (Нарушение по срокам строительства,завышение цен и т.д. там порядка 50 пунктов.)
Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку
Банк выделил 426 млн. Застройщик деньги потратил и ничего не построил. На даннйй момент дом рф заморозил кредитную линию. Вся информация есть в проектной декларации. Если стройка до апреля не начнетсЯ, то выделение средств полностью прекратится
Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку
В проектной документации и указанно что банк ДОМ.РФ дал кредит, который использовался для пополнения эскроу-счета, в этом же банке, что бы получить разрешение на строительство. А само строительство идёт за счёт застройщика или других кредитов. Надо смотреть проектную документацию, и опять же пока нет документации на котельную, детских садов/школ, вообще все малоэтажные проекты не особо выгодны но возможно севен знает как их построить и получить прибыль.
Банк выделил 426 млн. Застройщик деньги потратил и ничего не построил. На даннйй момент дом рф заморозил кредитную линию. Вся информация есть в проектной декларации. Если стройка до апреля не начнетсЯ, то выделение средств полностью прекратится
Ну то что строительство идет мы это видим по отчетам декабрь-январь.
Продажи также идут. 76 шт продано (минимум), даже если по минималке то: 76*3млн=228млн из 426млн уже отбито, то явно денег банк даст.
С чего бы банку не продолжить финансирование?
А сметы по затратам мы все знаем как можно рисовать.
Ну то что строительство идет мы это видим по отчетам декабрь-январь.
Продажи также идут. 76 шт продано (минимум), даже если по минималке то: 76*3млн=228млн из 426млн уже отбито, то явно денег банк даст.
С чего бы банку не продолжить финансирование?
А сметы по затратам мы все знаем как можно рисовать.
Как у вас все просто) а с чего вы взяли что эти 228 млн отдали банку ) а зарплата строителей, менеджеров, бухгалтеров и прочее это все не учитывается ? Смотрится чистая прибыль, а она может быть и со знаком минус.
Честно вы верите во все что пишите или ваша задача, защищать севен?
Ещё раз задумка отличная, цены хорошие, вот только севен понял что это проблема, земля дорогая, на ней нет ни воды ни канализации, ни дорог, а у них только эскроу счёт кредитный, а ещё кредиты на стройку, т.е. им надо в окончании строительства, отдать проценты по эскроу счёту если все нормально, долг+проценты за кредит на стройку, зарплату офису и себе прибыль должна быть, построить соц.объекты, дороги инженерные коммуникации и сооружения. (Тут поле нет как в Москве канализации, горячей , холодной воды) и все это при дешевых квартирах, вариантов несколько Севен знает какой то секрет экономического чуда, второй вариант построят дома, без социалки и дорог, третий до последнего будут делать вид что работают а потом ДОМ.РФ будет все достраивать.
Я сам тут хочу купить ещё квартиру но, останавливает что все кто строит малоэтажки не справляются с этим (тот же Urban у него были дома высокие но в основном от пяти до 10 этажей) и ещё жду что RDI вновь начнёт продажу таунхаусов (через забор от биополиса) 110 квадратов два этажа стоил раньше 8-9 млн но там ещё немного земли идёт.
Ну то что строительство идет мы это видим по отчетам декабрь-январь.
Продажи также идут. 76 шт продано (минимум), даже если по минималке то: 76*3млн=228млн из 426млн уже отбито, то явно денег банк даст.
С чего бы банку не продолжить финансирование?
А сметы по затратам мы все знаем как можно рисовать.
Так в этом и проблема, что строительство не идет. На данный момент отставание от графика минимум год
Так значит он у вас есть?
Может пришлете, вы же так уверенно утверждаете про отставание?
На сайте наш-дом.рф смотрите график там 20% - 4 квартал 2021 года, 40% - 2 квартал 2022 года, потом открываете «Добродел» - новостройки - и там видим что 24 декабря 2021 года выполнено 2%, техники 4 шт, 7 человек. В работе застройщика выявлены нарушения , выданы предписания. Обычно раз в два месяца Добродел обновляет информацию.
На сайте наш-дом.рф смотрите график там 20% - 4 квартал 2021 года, 40% - 2 квартал 2022 года, потом открываете «Добродел» - новостройки - и там видим что 24 декабря 2021 года выполнено 2%, техники 4 шт, 7 человек. В работе застройщика выявлены нарушения , выданы предписания. Обычно раз в два месяца Добродел обновляет информацию.
Мдааа, ну и новости, а когда интересно застройщик собирается начать оповещать дольщиков о его срывах сроков?
Так у него даже тут ошибка, он в один день собирается все ключи передать?
Мдааа, ну и новости, а когда интересно застройщик собирается начать оповещать дольщиков о его срывах сроков?
Так у него даже тут ошибка, он в один день собирается все ключи передать?Прикрепленные изображения: 1
В реальности никогда. Они будут делать вид,что все хорошо. А потом пропадут. Нужно писать всем жалобы,чтобы стройку взяли на контроль
Или подмосковные власти что то знают, или ошиблись датой. Обратите внимание скрин с Добродела , дата ввода в эксплуатацию 2024 год.просто если до мая 2024 то наверное стройка в графике.
Или подмосковные власти что то знают, или ошиблись датой. Обратите внимание скрин с Добродела , дата ввода в эксплуатацию 2024 год.просто если до мая 2024 то наверное стройка в графике.Прикрепленные изображения: 1
Они рнс до этой даты продлили, а дольщикам продают даты 4 кв 2022 . Когда пойдут жалобы от дольшиков, то добродел внесет изменения
Или подмосковные власти что то знают, или ошиблись датой. Обратите внимание скрин с Добродела , дата ввода в эксплуатацию 2024 год.просто если до мая 2024 то наверное стройка в графике.
Прикрепленные изображения: 1
Они рнс до этой даты продлили, а дольщикам продают даты 4 кв 2022 . Когда пойдут жалобы от дольшиков, то добродел внесет изменения
У Севенов первоначальная дата на сайте стояла как раз 24-25 год, тут на форуме вроде даже скриншоты были, а как начали продавать и строить, то сменили уже на 23.
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49