Динамика строительства ЖК "Светлый мир «БиоПолис»"

Как думаете каковы реальные шансы достройки объекта и в какие сроки?
Максимально близко к котловану можно на какое расстояние подъехать? Можете его снять?

Если бы я был строитель сказал бы точно, а так коробки успеют сделать за пол года, а вот коммуникации я пока не вижу что бы проводили, опять же отопление какое будет, котельная или индивидуальное, но не видно что бы газ проводили, не далеко «самолёт» строит. Так они сперва все коммуникации подвели а уже потом строить коробки начали. Просто обычно трубы, коллектора прокладывают а потом строить начинают, что бы не мешать техники ездить, тут же наоборот.
В целом ситуация печальная, нужна дорога, которую застройщик не захотел делать, теперь нужны деньги на неё а их нет. Можно судиться с администрацией района из за ограничений, но это время да и можно досудиться до сервитут. И ещё тут проблема с водой и очистными сооружениями а это тоже деньги есть ли они у севена? Предыдущий застройщик RDI, на этом и попал- квартир мало стоят дёшево, а воду, канализацию, дороги , детские сады школу надо делать, плюс все постоянно дорожает. Но это я уже понял поздно, а картинки и описание было ещё лучше чем у биополиса. У RDI задержка была 4 года.

Как думаете каковы реальные шансы достройки объекта и в какие сроки?
Максимально близко к котловану можно на какое расстояние подъехать? Можете его снять?

У застроя критическая ситуация с деньгами. Тут 1000 процентов не достроят уже

У застроя критическая ситуация с деньгами. Тут 1000 процентов не достроят уже

 Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Всё деньги уже выделены на стройку, осталось только их освоить. Так что денег у Севенов море.

🙂

У застроя критическая ситуация с деньгами. Тут 1000 процентов не достроят уже

 Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку

Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку

Я в курсе, уже не первая стройка с проектным финасированием. Для особо одаренных.. банк открывает кредитную линию, но это не означает, что банк даст денег. Выплата идет траншами по 100 -200 млн руб и если застрой нарушает кредитный договор, то банк в любой время может остаровить финансирование. (Нарушение по срокам строительства,завышение цен и т.д. там порядка 50 пунктов.)

Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку

Банк выделил 426 млн. Застройщик деньги потратил и ничего не построил. На даннйй момент дом рф заморозил кредитную линию. Вся информация есть в проектной декларации. Если стройка до апреля не начнетсЯ, то выделение средств полностью прекратится

Вы похоже не в курсе. Здесь проектное финансирование. Все деньги уже есть, осталось их только потратить на стройку

В проектной документации и указанно что банк ДОМ.РФ дал кредит, который использовался для пополнения эскроу-счета, в этом же банке, что бы получить разрешение на строительство. А само строительство идёт за счёт застройщика или других кредитов. Надо смотреть проектную документацию, и опять же пока нет документации на котельную, детских садов/школ, вообще все малоэтажные проекты не особо выгодны но возможно севен знает как их построить и получить прибыль.

Ну то что строительство идет мы это видим по отчетам декабрь-январь.
Продажи также идут. 76 шт продано (минимум), даже если по минималке то: 76*3млн=228млн из 426млн уже отбито, то явно денег банк даст.
С чего бы банку не продолжить финансирование?
А сметы по затратам мы все знаем как можно рисовать.

Как у вас все просто) а с чего вы взяли что эти 228 млн отдали банку ) а зарплата строителей, менеджеров, бухгалтеров и прочее это все не учитывается ? Смотрится чистая прибыль, а она может быть и со знаком минус.
Честно вы верите во все что пишите или ваша задача, защищать севен?
Ещё раз задумка отличная, цены хорошие, вот только севен понял что это проблема, земля дорогая, на ней нет ни воды ни канализации, ни дорог, а у них только эскроу счёт кредитный, а ещё кредиты на стройку, т.е. им надо в окончании строительства, отдать проценты по эскроу счёту если все нормально, долг+проценты за кредит на стройку, зарплату офису и себе прибыль должна быть, построить соц.объекты, дороги инженерные коммуникации и сооружения. (Тут поле нет как в Москве канализации, горячей , холодной воды) и все это при дешевых квартирах, вариантов несколько Севен знает какой то секрет экономического чуда, второй вариант построят дома, без социалки и дорог, третий до последнего будут делать вид что работают а потом ДОМ.РФ будет все достраивать.
Я сам тут хочу купить ещё квартиру но, останавливает что все кто строит малоэтажки не справляются с этим (тот же Urban у него были дома высокие но в основном от пяти до 10 этажей) и ещё жду что RDI вновь начнёт продажу таунхаусов (через забор от биополиса) 110 квадратов два этажа стоил раньше 8-9 млн но там ещё немного земли идёт.

Ну то что строительство идет мы это видим по отчетам декабрь-январь.
Продажи также идут. 76 шт продано (минимум), даже если по минималке то: 76*3млн=228млн из 426млн уже отбито, то явно денег банк даст.
С чего бы банку не продолжить финансирование?
А сметы по затратам мы все знаем как можно рисовать.

Так в этом и проблема, что строительство не идет. На данный момент отставание от графика минимум год

А где можно посмотреть на строительный график, это ведь является внутренним документом?

График можно запросить и застройщика. Но это филькин документ.

Так значит он у вас есть?
Может пришлете, вы же так уверенно утверждаете про отставание?

На сайте наш-дом.рф смотрите график там 20% - 4 квартал 2021 года, 40% - 2 квартал 2022 года, потом открываете «Добродел» - новостройки - и там видим что 24 декабря 2021 года выполнено 2%, техники 4 шт, 7 человек. В работе застройщика выявлены нарушения , выданы предписания. Обычно раз в два месяца Добродел обновляет информацию.

Мдааа, ну и новости, а когда интересно застройщик собирается начать оповещать дольщиков о его срывах сроков?
Так у него даже тут ошибка, он в один день собирается все ключи передать?Прикрепленные изображения: 1

В реальности никогда. Они будут делать вид,что все хорошо. А потом пропадут. Нужно писать всем жалобы,чтобы стройку взяли на контроль

Или подмосковные власти что то знают, или ошиблись датой. Обратите внимание скрин с Добродела , дата ввода в эксплуатацию 2024 год.просто если до мая 2024 то наверное стройка в графике.Прикрепленные изображения: 1

Они рнс до этой даты продлили, а дольщикам продают даты 4 кв 2022 . Когда пойдут жалобы от дольшиков, то добродел внесет изменения