Придомовая территория, благоустройство двора.

Их объединяет одно - они все ТИХИЕ и с развитой инфраструктурой , тк стоят вдали от трасс или жд и они все в центре..

Это ответ на вопрос
«Подскажите, плиз, знаете ли вы тихий жк в мегаполисе? «
И
«ну если обьективно, то в жилых комплексах, где якобы тихо индекс развития инфраструктуры стремится к нулю, и гаражи будут под окнами, и прочий упадок.»

ну гаражи под окнами не издают шума как минимум) тут просто все окружение- это стандартный шум мегаполиса и все. Да, двор маленький, я думаю, что мало кому это проблема

А вы жили рядом с 10 полосным шоссе и жд? Я лично жил в башнях на беговой несколько лет и это абсолютно другой шум по сравнению скажем с Ходынкой.

Те этажи которые закрыты первой линией домов, скажем 14 этажей это один шум, а все что выше - абсолютно другой. Да и жд хорошо слышно

Да вы сами послушайте, постойте рядом с ленинградкой и в тишиеским переулке. Уверен, поймете о чем

Про двор - тут скорее просто также надо понимать. Если вы без детей - то вообще все равно, если с детьми - это сложнее.

Я живу в апартаментах первой очереди. Надо отдать должное застройщику, дворы и всю территорию вокруг наших домов благоустроил от и до. Гуляем с ребенком с удовольствием.
Для своего сегмента в этой локации стоимость метра не завышена, на мой взгляд. Смотрели с мужем еще ближе к Садовому, ценник резко идет вверх. Тут самая адекватная стоимость и соотношение цены к качеству

Согласен. Но это не настоящий премиум и по сути близкий конкурент тут из новостроя только один — это квартал репаблик, да и он попроще, но и чуть подешевле местами. Все остальное — выше уровнем. Тишинский, скай вью, лаки, лайф тайм и тд. Но и цена ощутимо выше. 

Но за этот уровень с учетом всех минусов и плюсов 600—700 за метр с вайт боксом в квартирах за средний метраж и средний этаж кажется справедливой и адекватной ценой. 

вот и я о том же, цены мониторили просто везде, сравнивали планировки, налоги и тд. В Славе вышло выгоднее всего. Репаблик смотрели, но вопросы к застрою были, не решились на него

Это понятно. Просто нужно что мы покупаете ровно то за что платите. И от того что мазду начали называть Мазда премиум она лексусом или мерседесом не стала. 

 

ни Репаблик ни Слава ни СитиПарк ни Пресня сити ничего общего с премиумом не имеют. Если это понять и принять что из 700 тр за метр — 400 вы платите за близость к Тверской, а 300 за конструктив — то все будет ок.

а тут дейстительно премиум, как вы считаете? 

Слава - хороший бизнес. До премиума много чем не дотягивает. Слишком много квартир, мало паркинга, мало двора, низкие потолки (для премиума), простовато наполнение и тд. да и не может хороший премиум по 600 тр на границе цао быть. Чудес не бывает. 

 

Лично для меня Премиум это Тишинский бульвар или лайф тайм ну или элевен с лаки и садовыми кварталами. 
 

да вы и сами сравните скажем Славу с D1 или Mod или Павелецкой Сити. Все они бизнес. И посмотрите - много ли вы отличий найдете? Лично я - 0 значимых отличий, ну кроме локации. Вот и ответ. 
 

обьяснять отличия того же тишинского не буду, чтоб не сочли за рекламу. 

хотя еще раз 

и слава 

и Republic

и Тишинский 

Стоят примерно ровно столько сколько предлагают. 
 

в инвест без роста рынка не верю ни в один из трех, но себе любимому жить - почему нет) 

slava- просто идеальное место для инвестиций, вот еще увидите!

Почему же?) поясните 

 

к примеру рост той же павелецкой сити за 3 года близок к 0. Вы сейчас можете придти в МР и купить примерно за те же 400 тр/метр, на ключах в пределах 450. У Симфони или Мода примерно та же история, у Republik главного конкурента Славы с 22 года рост не более 10% по старым корпусам и отрицательный рост по новым. 

 

отсюда к вам вопрос - а какую стоимость ожидаете вы скажем через 2 года и почему? 

 

На ключах готовых конкурентов Славы в ЦАО по соседству отдают в диапазоне  500-850 (Пресня Сити и Дом на Тишинке). Да и нев цао, а в субботе и оливковом доме ровно с другой стороны дороги полно предложений по 800 на ключах. 

 

Рост за счет ключей - это 10% за пару лет, при ключевой и инфляции 20% и выше - это не про инвестиции. 
 

югу а вырастет ли весь рынок хотя бы на 30-40% за три следующих года - я не очень верю. 

Конкретный пример:
в начале февраля 22года за студию отдал 17 миллионов, сейчас студии от 26 миллионов

Подискутируем:

 

по мне: Это другая история. В феврале 22 были другие вводные, как и в сентябре 2022 или весной 23. Тогда был оч хороший откат рынка. 

 

Второй момент: От 26 млн про которые вы пишите - это цена прайс листа МР. Придете с 100% суммой - 2 млн скинут в мр легко и с улыбкой.
 

Да и тут сразу к вам вопрос, квартиры в продаже только с лета 2023,  значит в 22 вы могли купить только апартаменты. А апарты считайте это -20% к квартирам. На циане сейчас от 680 тр без торга за вайтбокс и около 800 без торга за скромный ремонт. Вычтите налог, риэлтора. Сколько останется? Ну максимум 20% чистыми. Или около 8% годовых. При инфляции 20%. 

 

Сдать вы ее сможете чистыми дай бог за 1.7 млн в год, ну тут 10% годовых. Уже лучше. 

 

Но это все справедливо при покупке в 22 году и на откате. 

прекрасно расписали всё. Он сто процентов купил апартаменты на тот момент, да перед СВО цены были сладкие, но 8% годовых при вложении в рублях, плюсуем еще и инфляцию больше 10%- такое, не самый выгодный вариант. Мало

А причем здесь это? Там сама локация х2 стоит и сам жк еще х2. Мы сейчас с вами Genesis с Rolls ом сравниваем. 

 

Смайнекс это люкс бренд, в отличии от МР - бизнеса. 
 

здесь покупают люди у кого 20-30 млн на счету и дальше они что то продают или берут кредит, там покупают люди для которых 1 млрд - это остаток на депозитах в рублях в банках. Разные истории абсолютно 

мы тут конечно обсуждаем благоустройство двора в ЖК Slava но раз уж так порядочно отошли от темы, то сманейкс не люкс, вон достижение они год не сдают! обманывают, можно ли таких люксом называть? а MR прекрасно сдает и не дурит