Спрос и Цены на ЖК Перец падают?

Что может произойти в сентябре? Ученики учиться начнут. Ну и бензин подорожает.

Будет хуже, санкции накапливаются. Но стройиндустрию будут из последних сил держать на плаву и уверять, что все нормализовалось.

Перец такими темпами будут подавать еще лет десять. К моменту сдачи в эксплуатацию, дай бог треть распродадут. 

Да продадут потихоньку: лох не мамонт, и цена ему подходит.

 

Что только потом с этим домом будет, страшно представить. В жилье апартаменты переводить не будут, амортизация при таком количестве народа (да еще с планами некоторых о почасовой аренде) будет зашкаливать, а ремонтировать им придется все без фондов за свой счет. Ну или не ремонтировать.

Демпинг стартанул. Сегодня можно купить дешевле, чем пару лет назад. Для информации, на данный момент не распродано порядка 70 процентов апартаментов в Перце.

 

Демпинг стартанул. Сегодня можно купить дешевле, чем пару лет назад. Для информации, на данный момент не распродано порядка 70 процентов апартаментов в Перце.

Пару лет назад студии 3,6-3, 8 миллионов продавались, сейчас от 4,4 миллионов и то нижний этаж.

на сегодняшнее число в продаже 300 апартов от застройщика, и 10 по переуступке.
По поводу дешевле- нет, так не было. Дешевле, чем на старте было, когда МИЦ под НГ скидки лупанул,вот тогда обидненько было....

Под Новый год многие застрои скидки лупанули, не только здесь обидно было.

Пару лет назад студии 3,6-3, 8 миллионов продавались, сейчас от 4,4 миллионов и то нижний этаж.

от 4,2млн, ровно как и три года назад

Заценила отзыв на яндексе ! 👍️

При такой цене поставил бы и 6 звёзд, но подумайте: 1. Самый главный минус это ЛЭП на 220 кВ, вдоль дома, 25 метров зона отчуждения, 250 метров- минимум для возмодного проживания, подумайте как бы вы жили в работающей микроволновке, это тоже самое. 2. Дикая и отдалённая промка, без малейшего шанса на облагорожение в будущем, кроме гаражей, СТО и т.п. 3. Про статус аппартаменты писать не надо, все с этим знакомы. 4. Планировка представляет из себя гигантское количество студий с одним подъездом. 5. Продажи даже по таким ценам не идут, за год цены снизили на 20%, когда у остальных был рост. 6. Сдавать в аренду вы здесь замучаетесь. Подумайте сами почему. 7. Расходы, коммуналка и налоги съедят и без того ваш возможный(под вопросом) арендный доход. 8. Будущее сего сооружения так же весьма туманно, как жилого дома, в связи с множеством неблагоприятных факторов для проживания и нахождения там людей.

Заценила отзыв на яндексе ! 👍️

При такой цене поставил бы и 6 звёзд, но подумайте: 1. Самый главный минус это ЛЭП на 220 кВ, вдоль дома, 25 метров зона отчуждения, 250 метров- минимум для возмодного проживания, подумайте как бы вы жили в работающей микроволновке, это тоже самое. 2. Дикая и отдалённая промка, без малейшего шанса на облагорожение в будущем, кроме гаражей, СТО и т.п. 3. Про статус аппартаменты писать не надо, все с этим знакомы. 4. Планировка представляет из себя гигантское количество студий с одним подъездом. 5. Продажи даже по таким ценам не идут, за год цены снизили на 20%, когда у остальных был рост. 6. Сдавать в аренду вы здесь замучаетесь. Подумайте сами почему. 7. Расходы, коммуналка и налоги съедят и без того ваш возможный(под вопросом) арендный доход. 8. Будущее сего сооружения так же весьма туманно, как жилого дома, в связи с множеством неблагоприятных факторов для проживания и нахождения там людей.

А караван идёт, дом достраивается. Ждуны пусть ждут, когда за мешок картошки будут отдавать ужасные аппартаменты в ужасном районе ужасного города

Заценила отзыв на яндексе ! 👍️При такой цене поставил бы и 6 звёзд, но подумайте: 1. Самый главный минус это ЛЭП на 220 кВ, вдоль дома, 25 метров зона отчуждения, 250 метров- минимум для возмодного проживания, подумайте как бы вы жили в работающей микроволновке, это тоже самое. 2. Дикая и отдалённая промка, без малейшего шанса на облагорожение в будущем, кроме гаражей, СТО и т.п. 3. Про статус аппартаменты писать не надо, все с этим знакомы. 4. Планировка представляет из себя гигантское количество студий с одним подъездом. 5. Продажи даже по таким ценам не идут, за год цены снизили на 20%, когда у остальных был рост. 6. Сдавать в аренду вы здесь замучаетесь. Подумайте сами почему. 7. Расходы, коммуналка и налоги съедят и без того ваш возможный(под вопросом) арендный доход. 8. Будущее сего сооружения так же весьма туманно, как жилого дома, в связи с множеством неблагоприятных факторов для проживания и нахождения там людей.

Поверил бы написанному, если бы Ашот не "заценилА отзыв". Явно тролли пол перепутали. Может надо меньше бухать в выходные?
Ну давайте разбираться с отзывом:
1. 25 метров минимум для безопасного проживания, здесь 32 метра. Согласен, не очень приятно видеть ЛЭП перед окнами, но можно взять апартаменты с видом на другую сторону.
2. Про дикую отдаленную промку поспорю. От метро 7-10 минут пешком. В районе только современное депо-метро, которого не слышно, других предприятий нет. Зато лес с трех сторон, не облагорожен правда, но воздух чистый и свежий, достаточно приехать и убедится в этом.
3. Конечно, статус апартаментов-нежилой и прописаться можно только временно, на пять лет. Зато можно свой офис открыть и ездить на работу на лифте.
4. Планировки да, и чем дальше метр будет увеличиваться в цене, тем меньше будут становится квартиры по площади, а количество их на этажах увеличиваться. Вот недавно прочел прогноз эксперта на появление микроквартир по 6-7 кв.м. https://iz.ru/150255...vartir-v-rossii
Здесь апартаменты 20-47 кв.м., Жить можно.
Представляю, через пару лет, квартиры по 6-7 метров, за те же 4,5 миллиона.
5. Не цены снизились, а скидки повысились осенью прошлого года. Причем у всех застройщиков. Некоторые до 30% снижают.
6. Сдавать в аренду выгодно, спрос будет, особенно посуточный. В районе много торговых бизнес площадок, да не абы каких. Митинский радиорынок, Крокус-сити. Контингент приличный.
7. Согласен, коммуналка здесь на 25% выше. С другой стороны, налог всего 0,5%, а кадастровая стоимость нежилых в 2-3 ниже жилых помещений. Но и стоимость апартаментов ниже. Где можно купить в Москве у метро, в практически готовом доме, студию 20 метров, дешевле 8 миллионов, а нигде. Разница больше трех миллионов, а посчитайте за какой период вы по коммуналке эти 3 миллиона потратите? Лет за 70, может сто?
8. Будущее весьма перспективно. Сколько таких мест в Москве и Новой Москве превратились в конфетку. Хорошая экология, чистый воздух. Не даром здесь находится особоохраняемый водозаборный узел, из которого пьют водичку жители Митино и окрестных районов.

Прочитал вот только что такую мысль, что думаете?:
Подъехала ещё одна добивочка рынка апартаменов. Необходимость платить НДС за парты, даже если продавать по ДДУ.
 
Сейчас девелоперы, когда продают по ДДУ не платят за апарты НДС. Поэтому им очень важно "слить" метры до получения РВЭ и продажи по ДКП. Собственно из-за этого мы можем видеть "рост" цены в проектах, где получен в апартах РВЭ.
 
Закон пока на рассмотрении, но учитывая все тренды по рынку апартов - вариантов сохранить отсутствие НДС - маловато.Прикрепленные изображения: 1

Пока это только предложение, законопроект только внесен в Гос. Думу на рассмотрение. НДС на услуги застройщиков по передаче апартаментов будет, если его примут, головной болью застройщиков и повысит стоимость апартаментов.
Там еще в законопроекте рассматривается снижение налога на доходы от сдачи апартаментов в аренду с 6% до 4%.
https://www.kommersant.ru/doc/5952729

Пока это только предложение, законопроект только внесен в Гос. Думу на рассмотрение. НДС на услуги застройщиков по передаче апартаментов будет, если его примут, головной болью застройщиков и повысит стоимость апартаментов.
Там еще в законопроекте рассматривается снижение налога на доходы от сдачи апартаментов в аренду с 6% до 4%.
https://www.kommersant.ru/doc/5952729

 

Если этот закон примут, то он будет головной болью дольщиков, чьи апартаменты еще не сданы, а также потенциальных покупателей эконом-сегмента. Прибыль застрои терять не будут, просто найдут способ удешевить строящиеся объекты и перестанут строить бюджетные новые апартаменты.

 

Снижение налога - это хорошо, но это значит, что как следует возьмутся за нелегальный арендный бизнес.

Это пипец, товарищи...!
Точно никакого смысла в Перце теперь нет. Там содержание будет в разы дороже любой альтернативной квартиры ПИКа в области. 
Мамкины бизнесмены, купившие эту общагу для сдачи, дальше могут только кусать локти...

По аренде, Митинский рынок тут снимать не станет, как и другие арендаторы, предпочтут развитое Путилково