Спрос и Цены на ЖК Перец падают?

По аренде, Митинский рынок тут снимать не станет, как и другие арендаторы, предпочтут развитое Путилково

А за сколько тут снимать то?
В митине однуха норм с сетырьмя квартирами на этаже сейчас 30 тыщ бери не хочу. Тут демпинговать для малоимущих. 15 тыщ? Или 20 тыщ?
Минус КП апартов и налог, и счетчики повышенный тариф. Что остаётся?!)
100 тыщ в год, с учётом простоя и

Имеется в виду посуточная аренда, от 2,5 т. Народ на Радио рынок и в Крокус сити на несколько дней приезжает, а сами знаете, как цены в Крокус на гостиничные номера кусаются.

Народ, приезжающий в Крокус, приезжает туда по официальному бизнесу, и ему нужны официальные документы о найме для налогового отчета, которые вы сможете предоставить, только если зарегистрируете ИП. Кроме того, полно мест в Мякинино и Митино рядом с метро не намного дороже того, что захотите вы. Из-за нескольких дней ехать на отшиб к электродепо с метро в 20 минутах хода вряд ли кто согласится.

Что касается продавцов на рынках, они как правило работают вахтенным методом и снимают одну квартиру побольше и подешевле, где может поместиться несколько человек, и передают ее, как красное знамя, другой смене. Посуточно им арендовать нереально дорого.

Конечно же, бывают исключения из правил или принятых практик, но в Перце 1200 апартаментов, огромная конкуренция. А победит тот, кто будет сдавать дешевле. Что при этом останется от доходов с учетом всех вводных, остается догадываться.

...только если зарегистрируете ИП. ...

Самозанятость (под 6%) тоже подходит, но скорее всего придется делать печать.

Самое неприятное (и это не все знают), что если вы официально сдавали свой апарт хотя бы один единственный день, вы его уже никогда не сможете продать без 13% налога, ни через пять лет, ни через десять. Если только закон не изменят, но законы у нас обычно меняют не в пользу граждан.

вот по поводу аренды есть такая инфа, стоит, правда по квартире в 60 квадратов, но можно применить и к Перцу:
вывод таков, что после сентября 2023 года количество потенциальных арендаторов уменьшилось, поэтому собственники вынуждены сдавать по заниженным ценам. В общем рынок упал на 11% по сравнению с прошлым годом
 

Прикрепленные изображения: 1

Эта статистика, думаю, здесь не очень применима, потому что квартиру в 60 метров снимают для более-менее комфортной жизни, а апартамент в 20 метров по 50 штук на этаж - для временной перекантовки.

да, я сразу на это указал. Я к тому, что аренда, точнее ее стоимость, упала. Особенно на окраинах.

ну в этом ЖК еще будет удачен формат посуточно, я без иронии, правда 

Спрос на посуточную аренду будет зависеть от цены. Для трудовых мигрантов, туристов на минимальном бюджете и продавцов на рынках может оказаться дороговато (судя по форумским хотелкам), а более платежеспособной аудитории в этой локации нечего делать.

с локацией-то что не так? 

Замкадье, упирающееся в транспортное депо и окруженное неубранным лесом. До цивилизации и метро идти около 20 минут. Никаких точек притяжения, где будет иметь смысл относительно высокая посуточная аренда, на которую рассчитывают некоторые форумчане в своих постах.

что не так? посуточная аренда популярна в центре, а не в Митино почти у МКАДа

Это не почти у МКАД, а уже за. И да, если нет дел в Митино, делать там нечего, а до центра ехать и ехать.
 

Что за бред? До метро там 6,5 мин пешком по прямой. До центра (Красной площади) ехать 40 мин на метро по прямой от конечной в пустом вагоне

Яндекс показывает, что идти до метро 13 минут, а ехать до центра (Арбатской) больше часа.