Приём квартир в ЖК «Новая Рига»

Всем привет!

Долго читаю эти обсуждения и чаты и решила, что будущим владельцам жилья (особенно тем, кто проходит это всё в первый раз, как я) будет полезно знать несколько вещей перед покупкой жилья и для тех, кто собирается идти на выдачу ключей. Вот только сегодня все посмотрела и уяснила следующее:

1) Специалист на осмотр

Не скупитесь на человека, который все посмотрит и проверит недостатки, а особенно подскажет как сделать так, чтобы застройщик за них ответил. Мне повезло и мой специалист был бывшим работником Гранеля и всю "кухню" знает изнутри. Спойлер, у вас попросят доверенность на специалиста (это незаконно, но застройщик ставит так палки в колеса)

2) Акт осмотра

Если в квартире есть недостатки, то просто записать их в журнале после осмотра — мало! Это не обязывает застройщика их устранить! После осмотра и выявления недостатков:

- Выпишите недостатки в журнал

- Не подписывайте акт передачи и не получайте ключи (это даст пинок застройщику в устранении недостатков)

- Подготовьте акт осмотра (шаблоны есть в инете) и укажите все выявленные недостатки

- Отправьте акт по почте с описью вложения (Именно физически!)

- Ждите звонка представителя застройщика

3) "Косметические" недостатки

Вам устранят только их. Царапины на окнах, нет заземления, не прокрашена стена, радиатор кривой и т.д. Это они легко исправят

4) Критические недостатки
Скажу за себя. У меня в квартире кривые стены и полы. Я не скажу, что вот жить нельзя, но неприятная ситуация. Особенно больно это на стене в кухне, куда по идее должна встать модульная кухня. На кривую стену теперь придется делать кухню под заказ. А это ценник в разы дороже... Так вот, это вам не исправят. Не мечтайте. По таким недостаткам читаем пункт 5

5) Суд

После того, как вам устранят косметические недостатки — ищете юриста и идете в суд. За это можно высудить у застройщика деньги, так как кривые стены и полы серьезный косяк. Сумма зависит от косяков и площади квартиры. Приятный момент в том, что такие дела юристы берут на постоплате и проценте от отсуженного. Если не выиграете — ничего не платите. Вам нужна именно такая схема работы юриста.

6) Гарантия на ремонт
Если вы уже приняли квартиру, подписали акт и только сейчас заметили, что у вас кривые стены — не расстраивайтесь. У вас гарантия на ремонт 3 года. Подавайте в суд смело.

7) Про застройщика
Мой эксперт мне много рассказал про Гранель и как там "отщипывают" деньги. У нас с вами, дольщиков, все максимально дешманское в квартирах. Гранель середничок среди застройщиков. Плохо - ПИК, Средне - Гранель, Хорошее соотношение цена-качество - Инград, А101. А вам дальше выбирать. Если вы готовы заплатить меньше, но мириться кривыми стенами и полами, то велком. Мой эксперт сказал, что мне ещё повезло)

Всем привет!

 

Долго читаю эти обсуждения и чаты и решила, что будущим владельцам жилья (особенно тем, кто проходит это всё в первый раз, как я) будет полезно знать несколько вещей перед покупкой жилья и для тех, кто собирается идти на выдачу ключей. Вот только сегодня все посмотрела и уяснила следующее:

 

1) Специалист на осмотр

Не скупитесь на человека, который все посмотрит и проверит недостатки, а особенно подскажет как сделать так, чтобы застройщик за них ответил. Мне повезло и мой специалист был бывшим работником Гранеля и всю "кухню" знает изнутри. Спойлер, у вас попросят доверенность на специалиста (это незаконно, но застройщик ставит так палки в колеса)

 

2) Акт осмотра

Если в квартире есть недостатки, то просто записать их в журнале после осмотра — мало! Это не обязывает застройщика их устранить! После осмотра и выявления недостатков:

- Выпишите недостатки в журнал

- Не подписывайте акт передачи и не получайте ключи (это даст пинок застройщику в устранении недостатков)

- Подготовьте акт осмотра (шаблоны есть в инете) и укажите все выявленные недостатки

- Отправьте акт по почте с описью вложения (Именно физически!)

- Ждите звонка представителя застройщика

 

3) "Косметические" недостатки

Вам устранят только их. Царапины на окнах, нет заземления, не прокрашена стена, радиатор кривой и т.д. Это они легко исправят

 

4) Критические недостатки
Скажу за себя. У меня в квартире кривые стены и полы. Я не скажу, что вот жить нельзя, но неприятная ситуация. Особенно больно это на стене в кухне, куда по идее должна встать модульная кухня. На кривую стену теперь придется делать кухню под заказ. А это ценник в разы дороже... Так вот, это вам не исправят. Не мечтайте. По таким недостаткам читаем пункт 5

 

5) Суд

После того, как вам устранят косметические недостатки — ищете юриста и идете в суд. За это можно высудить у застройщика деньги, так как кривые стены и полы серьезный косяк. Сумма зависит от косяков и площади квартиры. Приятный момент в том, что такие дела юристы берут на постоплате и проценте от отсуженного. Если не выиграете — ничего не платите. Вам нужна именно такая схема работы юриста.

6) Гарантия на ремонт
Если вы уже приняли квартиру, подписали акт и только сейчас заметили, что у вас кривые стены — не расстраивайтесь. У вас гарантия на ремонт 3 года. Подавайте в суд смело.

 

7) Про застройщика
Мой эксперт мне много рассказал про Гранель и как там "отщипывают" деньги. У нас с вами, дольщиков, все максимально дешманское в квартирах. Гранель середничок среди застройщиков. Плохо - ПИК, Средне - Гранель, Хорошее соотношение цена-качество - Инград, А101. А вам дальше выбирать. Если вы готовы заплатить меньше, но мириться кривыми стенами и полами, то велком. Мой эксперт сказал, что мне ещё повезло)

Я не совсем поняла почему они не смогут исправить кривые стены, даже через суд? Это же их прямая обязанность сдать так, как прописано в ДДУ

Странно, я принимал квартиру, с лазерным уровнем. И что могу сказать.
Всё везде ровно идеально. И по стенам, и по проёмам. Разница по диагоналям по комнате не более 1 см. Высота по всем потолками разница 0,5 см.
Следовательно, ровнять нечего, самый минимум штукатурки - шпаклёвки.
Всем добра.

Идеально по уровням или вообще никаких замечаний во время приёмки квартиры не было? Если что-то было, то поделитесь. Вы проводили приёмку со спецом и оформляли ли на него доверенность?

Я сам специалист, взял с собой лазерный уровень и лазерную рулетку. Площадь сошлась +-. Замечание было по окнам, в трёх местах подвернута чуть резинка при установке стеклопакетов. А в остальном всё норм. Там сверху в переписке принимали квартиру с ремонтом. Там валом косяков. У меня пустая..
В общем и целом, нормально. Я ожидал что будет хуже.

Продолжение...
Реально можно найти за 10 тыр. (тыр - тысяч рублей).
Но это поискать. Там у выдачи, желающих отремонтить Ваше жильё валом. Но, все лица не русской национальности
А у меня очень мало времени на контроль.

На сайтах с объявлениями не смотрели предложения от частных бригад ремонты? Там у них цена получается ниже, но по поводу качества гарантий нету, хотя от фирм тоже, если уже на то пошло

Нам до ремонта ещё далеко, принимали вчера квартиру. Так нам не дали оригинал акта приемки- передачи. Всем сказали- приходите через 3 недели, подписант от Гранеля заболел. Незаменимый, бл...

Вы, конечно, не обижайтесь, но звучит это как анекдот какой-то. Столько времени ждать, чтобы в последний момент так не добежать до финиши.

Уже нашёл. По совету. Посмотрел два объекта, один на стадии окончание чернового, начало чистового. Другой год назад закончили.
Мне понравилось.
По ценнику 10 тыр. Нооооооооо, материала на черно и чисто - лям +-. И это приблизительно.

Не совсем поняла, вы имеете ввиду материалы они закупают на лям, в независимости от того что хочет заказчик?

минуло и 3 недели и 4 а акт все на подписании

Может человек серьёзно заболел. Я сам не в восторге от такого количества ожидания, но менеджеры говорят, что уже вот вот подпишут

Ребят, а какая у вас вода в кранах течёт, ибо у нас какая-то с неприятным запахом. У всех такое же или это у нас индивидуально такая проблема?