Мусоропровод, консьерж, шлагбаум - за или против?

А не хило ли с каждой квартиры по двушке?
УК вообще зажралась, то целый взвод охраны, то больше ляма на установку шлагбаума.

За три

Ох и понаставили((( Сейчас на Яндекс картах разглядела, с Белореченской если заезжать, там два их оказывается. 

То, что дом сдан без наличия беспрепятственного проезда с УДС (улично-дорожной сети) - это, вообще-то, какое-то безобразие. Как правило, в подобных ситуациях ЗАСТРОЙЩИК делает корректировку проекта межевания территории квартала или части квартала и как раз там-то и предусматривается либо отнесение внутриквартальных проездов к территории общего пользования, либо, в случае, если проезд остается в придомовой территории старого дома (в нашем случае это  дома по ул. Новороссийская д.25 к.1 и Белореченская д. 6), то рисуется публичный сервитут, который также означает бесплатный и беспрепятственный проезд через территорию данных домов. Однако, т.к. оба этих дома не стоят на кадастровом учете, при корректировке проекта межевания (либо разработке нового, если ранее не было старого (хотя здесь, пожалуй, большой вопрос - каким образом Совет местных депутатов Люблино без наличия проекта межевания мог согласовать установку шлагбаумов, т.к. именно в проекте межевания должно было быть указано, что эти внутриквартальные проезды как раз и отнесены к придомовой территории этих домов, и в таком случае  установка шлагбаумов в данных местах  действительно законна, т.к. не нарушает интересы неограниченного круга лиц) один из существующих проездов в любом случае должен быть отнесен к территории общего пользования, так что проблем с подъездом к дому вообще быть не должно. Но еще раз повторюсь - ситуация, при которой к дому просто невозможно подъехать,  и при этом Застройщик не просто сдает дом, но и ничего не собирается  делать для устранения данного нарушения - недопустимая. При приемке квартиры обязательно отражу данный факт - отсутствие проезда к дому! Еще как вариант можно оспорить решение  Совета местных депутатов Люблино об установке шлагбаумов у соседних домов в суде как ненормативно правовой акт. Срок на обжалование - три месяца с момента, когда узнали о нарушении прав, т.е. можно исчислять с момента отражения в акте приемки факта отсутствия проезда к дому. 

Мы сейчас про чужие шлагбаумы говорим, которые уже стоят у других домов и не относятся к нашей УК и платить за пользование ими приходится тем, кто их поставил. Подъезд к дому сейчас  возможен только через них. 
Синий значок - въезд во двор и на гостевую парковку у дома. Там вопрос со шлагбаумом вроде пока не решен, про него голосовалка вначале темы. А парковаться там будет удобно и жителям соседних домовПрикрепленные изображения: 1

Мы сейчас про чужие шлагбаумы говорим, которые уже стоят у других домов и не относятся к нашей УК и платить за пользование ими приходится тем, кто их поставил. Подъезд к дому сейчас  возможен только через них. 
Синий значок - въезд во двор и на гостевую парковку у дома. Там вопрос со шлагбаумом вроде пока не решен, про него голосовалка вначале темы. А парковаться там будет удобно и жителям соседних домовПрикрепленные изображения: 1

Шлагбаум других нам мозолит глаза.

Пиши в управу и всё уберут

Пишите куда хотите. Шлагбаумы установлены по всем правилам и со всеми согласованиями. Так что никто их не снесет.

Пишите куда хотите. Шлагбаумы установлены по всем правилам и со всеми согласованиями. Так что никто их не снесет.

Из проекта планировки территории ТПУ Люблино (Постановление Правительства Москвы от 27.02.2018 N 134-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Краснодарской улицей, Совхозной улицей, Белореченской улицей, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Люблино") следует, что шлагбаум напротив дома ул. Новороссийская д. 25 к.1 расположен на землях общего пользования, предназначенных для неограниченного прохода и проезда, так что по этому шлагбауму,  видимо, действительно порядок будет  проще - письмо в Управу, отмена решения об установке и  вынесение решения о демонтаже шлагбаума.  Как вариант, если Управа будет тянуть - в прокуратуру, после чего - выдача предписания о сносе. Для информации - решения совета местных депутатов об установке шлагбаума вовсе не означает, что шлагбаум установлен законно, и отменяются повсеместно.  И ,кстати, в построенном доме располагается ДОУ (детский сад), так что при желании может быть поставлен вопрос о правомерности установки вообще всех четырех шлагбаумов, так как подъезд неограниченного круга лиц к образовательным учреждениям не может быть затруднен. Более того, на общем собрании собственников дома должны приниматься решения не только об установке шлагбаума, но и о порядке и плате за пользование установленными шлагбаумами.  Очень сомневаюсь, что соседние дома успели провести собрание и решили официально собрать с жильцов нашего дома по 2500 руб., но если даже и решили, то откуда взялась такая сумма, это явно не плата за обслуживание. Исходя из всего этого, требования по сбору 2500 руб. являются незаконными и необоснованными. Итог - не предоставить доступ через свои участки жители соседних домов не имеют право, требования денег незаконны, самое простое для них - оперативно внести все телефоны собственников нашего дома в базу для проезда через шлагбаумы. В любом другом случае - письма в инстанции и суды, и как следствие  демонтаж шлагбаумов.       

Еще по вопросу о законности установки шлагбаумов.На официальном сайте портала управления многоквартирными домами dom.mos.ru размещается вся информация по управлению домами, в том числе о проведенных общих собраниях собственников. В отношении домов : ул. Новороссийская д. 25 к.1, ул. Новороссийская д. 25 к.3, ул. Белореченска д. 6 - общие собрания собственников этих домов были проведены 09.03.2014г.  Все протоколы выложены на сайте. В протоколах отсутствует решение по вопросу установки ограждающих устройств - шлагбаумов, и как следствие отсутствует решение о размере платы за содержание шлагбаумов. Следовательно решение совета депутатов Люблино об установке шлагбаумов, принятое  25.09.2014 (№13/16) на основании указанных протоколов не может являться законным и подлежит отмене, так как вынесено как минимум в нарушение установленной процедуры  (п. 7 Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП "О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве" требует обязательное наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а шлагбаумы подлежат  демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки на основании того же самого Порядка (пункт 14).  Так что можно сразу писать в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, они еще и  административный штраф вынесут, а потом и предписание о сносе.  

Шлагбаум, граница, колючка и вышки

Я написал письмо в управу. Отразил там и то, что это внутриквартальные проезды, земли общего пользования и что межевание не проведено и что ограничение проезда неограниченного круга лиц установлено с нарушением закона. Жду ответа. Быть может кто-то еще напишет? Или мне одному биться?

Вообще то смысл был не в сносе, а в обеспечении беспрепятственного проезда. Шлагбаумы в принципе нужны, чтобы соседние дворы не превратились в перехватывающую парковку, от чего нам тоже плюсов мало. В моем понимании нужно отражать факт отсутствия доступа к дому в акте при приемке квартиры, затем писать претензию застройщику и параллельно можно письмо в ГБУ "Жилищник Люблино"  об организации беспрепятственного въезда, т.к. Жилищник по всем нормативам отвечает за все незаконное использование общедомового имущества и земли, а тут этот факт налицо. И вот если после всего этого въезд не будет обеспечен на безвозмездной основе (к примеру, не внесены телефоны заселяющихся в базу оператора шлагбаумов), тогда можно и в инстанции различные обращаться. На месте Застройщика я сам давно предложил бы всем жильцам такой вариант и самостоятельно решил бы вопрос с организацией доступа с  Жилищником - гораздо проще и без нервов.  А иначе у людей сами собой начнут появляться  вопросы, в том числе по приемке дома и законности выдачи разрешения на ввод, и они вынужденно начнут писать в Управу, Префектуру, прокуратуру, Госинспекцию по недвижимости. Зачем и кому это надо?