Цены в ЖК Барклая 6

 

Ее уже продлили) нет смысла отменять льготную ипотеку, если народ в основном по ней жилье берет, без нее рынок встанет

 

Да и если льготную ипотеку закончат, ПИК будет предлагать варианты от себя! Такое уже было. Но посмотрим, летом узнаем

Кстати, 15 января закончится ипотека под 1.99 процентов годовых. Интересно это окончательно. Или застройщик решит продолжить её дальше!

Кстати, 15 января закончится ипотека под 1.99 процентов годовых. Интересно это окончательно. Или застройщик решит продолжить её дальше!

Посмотрим, но застройщик прекрасно понимает, что после этого продажи сильно просядут. Думаю, у них есть какой-то план по этому поводу

Посмотрим, но застройщик прекрасно понимает, что после этого продажи сильно просядут. Думаю, у них есть какой-то план по этому поводу

Тут и так продажи на ахти какие. Раньше у ПИКа были цены чуть ниже рыночных, поэтому у него и покупали охотнее, и глаза закрывали на качество, но сейчас у них ценники даже чуть завышенные, а качество стало еще хуже. Именно поэтому, у них так упал спрос.

Спрос не упал,а исчерпал себя...Спросу,больше не будет.

На жилье спрос будет всегда и зимой как раз можно выгодные варики урвать, стандартная практика

Тут и так продажи на ахти какие. Раньше у ПИКа были цены чуть ниже рыночных, поэтому у него и покупали охотнее, и глаза закрывали на качество, но сейчас у них ценники даже чуть завышенные, а качество стало еще хуже. Именно поэтому, у них так упал спрос.

В 20м году,придумали типа льготную ипотеку и продолжали надувать бетон,а теперь бетон сдувается и дальше будет.только хуже и ещё хуже..падение будет на -70%

🤣🤣🤣

Вам не на форум,  а в битву экстрасенсов, правда вас выгонят в первой же серии, потому что предсказания не сбываются! Может и сбываются, но только в ваших фантазиях)))

🤣🤣🤣

Вам не на форум,  а в битву экстрасенсов, правда вас выгонят в первой же серии, потому что предсказания не сбываются! Может и сбываются, но только в ваших фантазиях)))

Ну, отчасти он прав, цены взлетели благодаря льготной ипотеке. Не думаю, что в ближайшее время цены сильно просядут, но небольшой спад есть! 

Ну, отчасти он прав, цены взлетели благодаря льготной ипотеке. Не думаю, что в ближайшее время цены сильно просядут, но небольшой спад есть! 

За прошлый год цены в среднем опуслись на 10 процентов. Может это и не падение рынка, но снижения солидные

За прошлый год цены в среднем опуслись на 10 процентов. Может это и не падение рынка, но снижения солидные

Вы преувеличиваете, цены в среднем опустились на 5-7 процентов. Но никак не 10. При чем нужно понимать, что это всё происходит волнами 

За прошлый год цены в среднем опуслись на 10 процентов. Может это и не падение рынка, но снижения солидные

вот зачем беспредметно балаболить?

Выше годовые продажи Б6 исходя из ежемесячных ПД. Квартиры, метры, деньги, все есть. И где Вы увидели снижение? Только если за счет роста субсидированных ипотечников, но тут по ПД  оценить невозможно. 

А какие аргументы у Вас? Давайте конкретно по Б6 без общих рассуждений про все плохое в недвижимости.

p.s. в июне по ПД какие-то косячные данные, но они скомпенсированы в июле.

вот зачем беспредметно балаболить?

img-2023-02-08-16-24-22.png

 

Выше годовые продажи Б6 исходя из ежемесячных ПД. Квартиры, метры, деньги, все есть. И где Вы увидели снижение? Только если за счет роста субсидированных ипотечников, но тут по ПД  оценить невозможно. 

 

А какие аргументы у Вас? Давайте конкретно по Б6 без общих рассуждений про все плохое в недвижимости.

 

p.s. в июне по ПД какие-то косячные данные, но они скомпенсированы в июле.

А где в вашей таблице изменение цен можно узнать? Это просто статистика о продажах. И сколько денег заработал застройщик за месяц. И даже по этой таблице видно, что продажи снизились. Январь, который один из самых прибыльных месяцев, всего 16 квартир продали 

А где в вашей таблице изменение цен можно узнать? Это просто статистика о продажах. И сколько денег заработал застройщик за месяц. И даже по этой таблице видно, что продажи снизились. Январь, который один из самых прибыльных месяцев, всего 16 квартир продали 

4 колонка цена м2, нужно смотреть в корреляции с средней площадью квартиры - 6 колонка. По месячным доходам 5 колонка. Продажи с декабря снизились из-за выхода второй очереди, в цифрах ее нет.  Но распроданность Б6 по первой очереди около 58% реально очень хороший показатель. И это за 15 месяцев до ключей.

По 2 очереди  за ноябрь-декабрь это 71 квартира. По 01.2023 г еще 26 квартир.

По январю - если Вы такой эксперт, как себя пытаетесь представить, должны знать, что в 2023 году январь у всех хуже 2022 по причине изменений ставок в льготной ипотеке и перетекшего в декабрь январского спроса.

Это голые цифры, без надуманных фантазий. На фоне соседнего ФС2 с продажами задница полная 2-5 квартир в месяц Б6 очень востребованный проект.

4 колонка цена м2, нужно смотреть в корреляции с средней площадью квартиры - 6 колонка. По месячным доходам 5 колонка. Продажи с декабря снизились из-за выхода второй очереди, в цифрах ее нет.  Но распроданность Б6 по первой очереди около 58% реально очень хороший показатель. И это за 15 месяцев до ключей.

 

По 2 очереди  за ноябрь-декабрь это 71 квартира. По 01.2023 г еще 26 квартир.

 

По январю - если Вы такой эксперт, как себя пытаетесь представить, должны знать, что в 2023 году январь у всех хуже 2022 по причине изменений ставок в льготной ипотеке и перетекшего в декабрь январского спроса.

 

Это голые цифры, без надуманных фантазий. На фоне соседнего ФС2 с продажами задница полная 2-5 квартир в месяц Б6 очень востребованный проект.

Так в январе 2023 года и вообще под конец 2022 года ставки нормализовались! Появилось много программ ипотечных и предложений

Так в январе 2023 года и вообще под конец 2022 года ставки нормализовались! Появилось много программ ипотечных и предложений

По Б6 -  в январе 42 квартиры по 2 очередям, в чем Вы видите проблему? сейчас идет перетекание спроса во 2 очередь, все по классике застроев.

Вот по соседнему ФС2 январские цифры - 2 квартиры , а декабрь - 6 шт. Падение в 3 раза. Если на таких малых результатах можно что-то сравнивать. По Береговому-2 так вообще полное дно, 20 (!) квартир за два года.

В общем, если на пару со сенсацией льете пик дерьмом - то давайте уж на цифрах, а не лозунгах. 

 

По данным Росреестра число ипотечных сделок в Москве в январе просело на 36% по сравнению с декабрем.

 

По Б6 -  в январе 42 квартиры по 2 очередям, в чем Вы видите проблему? сейчас идет перетекание спроса во 2 очередь, все по классике застроев.

 

Вот по соседнему ФС2 январские цифры - 2 квартиры , а декабрь - 6 шт. Падение в 3 раза. Если на таких малых результатах можно что-то сравнивать. По Береговому-2 так вообще полное дно, 20 (!) квартир за два года.

 

В общем, если на пару со сенсацией льете пик дерьмом - то давайте уж на цифрах, а не лозунгах. 

 

Вы забыли сказать, что береговой 2 это премиум класс, а фили сити 2 - бизнес класс и прайс там совсем другой. Странно как-то сравнивать с ними комфорт! 

Вы забыли сказать, что береговой 2 это премиум класс, а фили сити 2 - бизнес класс и прайс там совсем другой. Странно как-то сравнивать с ними комфорт! 

какой Б2 премиум - манагеры подсказали или сами так решили? странно слушать заклинания продажного люда про класс дома. 

А еще вопрос на засыпку - что в ФС2 позволяет умножить ценник м2 в 2 раза в сравнении с Б6? вот давайте пройдемся по пунктам.

Планировки хуже, м/м, кладовок  мест сильно меньше. С видами сильная зависимость от конкретной квартиры. Один косяк  4 лифтами на 500 квартир чего стоит.

Остаются МОПы,  внешний вид драконьего фаллоса, но из квартиры его не увидишь.

Что еще стоит 200+ тыс/м2 допником?