Диалог с застройщиком

А от чьего имени Вы решили поучаствовать в нашем форуме?

Елена Оррик она же Елена Рыбкина бывший директор по маркетингу НДВ прекратите свой говно маркетинг на профильных ресурсах, хватит издеваться над дольщиками, вообще над людьми в конце концов над здравым смыслом. Сейчас имеет то что имеем полный зашквар объекта. 

Реальная ситуация с ЖК.

1. По документам-сейчас нет даже результатов экспертизы на второй этап строительства корпуса 1,2,5,6 +паркинг без этого невозможно выделение первого этапа строительства 3 и 4 корпусов и ввод их.
2.  Получение ЗОС и РнВ по 3 и 4 корпусам невозможно на данный момент в принципе, по заявке застройщика на ЗОС поданной в декабре-категорический отказ, стройнадзор указал готовность фактическую объекта 75%. Этапы строительства не выделены, отсутствует заезд на территорию жк с городом он не согласован. Входные группы в корпусах 3-4 без отделки, начнут отделку не ранее середины марта. Будет необходима повторная подача на зос рассмотрение 3 недели +  РнВ 2 недели если все нормально с документами, итог самый оптимистичный срок июнь месяц. По всем корпусам дольщикам отправлены уведомления о переносе сроков на декабрь 22 года.
3. Ключи дольщикам 3-4 корпуса в марте-апреле никто выдавать не будет. Также застройщиком заявлено отсутствие отделки в местах общего пользования- наличники на деревянных входных дверях, плинтусов, краски на стенах.
4. Планируемы срок ввода остальных корпусов по факту не известен хорошо если к концу года.
5. С заездом в жк с городских дорог вопрос не решен, в самом жк нет дорог вообще от слова совсем, раньше лета не будет.
6. 3 этап это 14 этажный корпус с бассейном, застройщик выжимает максимум с площадки, как  впихнули его туда загадка на верно за хорошие деньги нужным людям.
7. Никаких выплат нет, на счетах Д Инвеста нет денег.
8. Схема финансирования строительства никому не известна.
9. Все графики ранее предоставленные сорваны застройщиком и ген подрядчиком.

К диалогу от застройщика никто не готов 02.02.2022 года встречу с дольщиками фактически сорвали в Москве у застройщика два человека для общения Антон Трошин (менеджер проекта) и Елена Рыбкина (маркетинг, общение с дольщиками)-оба ничего не решают, сообщают недостоверную информацию, ситуацию с документами на стройку не знают. После данного мероприятия общение дольщиков с застройщиком перешло в критическую стадию вышел видео ролик о жк на всем известном видеохостинг собравший около 200 тысяч просмотров.

Реальная ситуация с ЖК.
 

• По документам-сейчас нет даже результатов экспертизы на второй этап строительства корпуса 1,2,5,6 +паркинг без этого невозможно выделение первого этапа строительства 3 и 4 корпусов и ввод их.
•  Получение ЗОС и РнВ по 3 и 4 корпусам невозможно на данный момент в принципе, по заявке застройщика на ЗОС поданной в декабре-категорический отказ, стройнадзор указал готовность фактическую объекта 75%. Этапы строительства не выделены, отсутствует заезд на территорию жк с городом он не согласован. Входные группы в корпусах 3-4 без отделки, начнут отделку не ранее середины марта. Будет необходима повторная подача на зос рассмотрение 3 недели +  РнВ 2 недели если все нормально с документами, итог самый оптимистичный срок июнь месяц. По всем корпусам дольщикам отправлены уведомления о переносе сроков на декабрь 22 года.
• Ключи дольщикам 3-4 корпуса в марте-апреле никто выдавать не будет. Также застройщиком заявлено отсутствие отделки в местах общего пользования- наличники на деревянных входных дверях, плинтусов, краски на стенах.
• Планируемы срок ввода остальных корпусов по факту не известен хорошо если к концу года.
• С заездом в жк с городских дорог вопрос не решен, в самом жк нет дорог вообще от слова совсем, раньше лета не будет.
• 3 этап это 14 этажный корпус с бассейном, застройщик выжимает максимум с площадки, как  впихнули его туда загадка на верно за хорошие деньги нужным людям.
• Никаких выплат нет, на счетах Д Инвеста нет денег.
• Схема финансирования строительства никому не известна.
• Все графики ранее предоставленные сорваны застройщиком и ген подрядчиком.

 
К диалогу от застройщика никто не готов 02.02.2022 года встречу с дольщиками фактически сорвали в Москве у застройщика два человека для общения Антон Трошин (менеджер проекта) и Елена Рыбкина (маркетинг, общение с дольщиками)-оба ничего не решают, сообщают недостоверную информацию, ситуацию с документами на стройку не знают. После данного мероприятия общение дольщиков с застройщиком перешло в критическую стадию вышел видео ролик о жк на всем известном видеохостинг собравший около 200 тысяч просмотров.

А можно ссылку на этот ролик?

Наберите в ютубе Дмитрий Машков

Не совсем точно в видео ориентируют по ценам на жилье в 2016 году. Однокомнатная квартира (~ 34 кв.м) стоила в жилом комплексе около метро "Ботанический сад" около 6 млн. (~ от 5,7). Поэтому, естественно, цена - фактор в то время решающий. Кроме того, от менеджеров шла дезинформация по вопросу перевода апартаментов именно данного комплекса в жилье после окончания строительства. Также обещали временную регистрацию на 5 лет (до перевода в жилой фонд). Завлекали также тем, что будет замечательный вид из окна, ведь кругом застройки еще не было... Вообщем, как ни печально, влетели по незнанию и из экономии...

А теперь представьте, как "приятно" читать бодрые посты различных псевдонимов, радостно утверждающих, что стройка идет к завершению...  

Не совсем точно в видео ориентируют по ценам на жилье в 2016 году. Однокомнатная квартира (~ 34 кв.м) стоила в жилом комплексе около метро "Ботанический сад" около 6 млн. (~ от 5,7). Поэтому, естественно, цена - фактор в то время решающий. Кроме того, от менеджеров шла дезинформация по вопросу перевода апартаментов именно данного комплекса в жилье после окончания строительства. Также обещали временную регистрацию на 5 лет (до перевода в жилой фонд). Завлекали также тем, что будет замечательный вид из окна, ведь кругом застройки еще не было... Вообщем, как ни печально, влетели по незнанию и из экономии...

А теперь представьте, как "приятно" читать бодрые посты различных псевдонимов, радостно утверждающих, что стройка идет к завершению...  

Это у метро Ботанический сад стоила 5,7млн однокомнатная квартира. А ПИК Гринпарк стоит от 4,2-4,5 с отделкой на старте. Здесь 3,2 но это же апартаменты.. В гринпарке там квартиры  с отделкой, а это апартаменты и без отделки. У кого на что были деньги тот то и взял. Дешевым это в ту пору было назвать нельзя. Все документы люди проверили, на старте все было чисто. Никогда здесь не было дешево, ни тогда ни сейчас. Посмотрите цены на апартаменты. Сейчас цена в рынке и она отражает все проблемы объекта. Гринпарк уже пару лет как сдан со своими «дешевыми» ценами при этом.

Цена как была в 2016 году в рынке, так и сейчас она в рынке. Дешевым это никогда не было иои халявой.

Многие еще не понимают что люди предпочитают взять пусть и апартаменты без прописки и социалки, но зато в пешей доступности от метро, чем ездить на работу из Замкадья по 2,5 часа в один конец.

Добрый день, уважаемые дольщики. Получаем много вопросов о текущем ходе строительства и статусе процесса ввода корпусов в эксплуатацию. Решили предоставить информацию в едином сообщении.

 

1. Выделение корпусов 3 и 4 в отдельный подэтап – в процессе. Официальный документ планируем загрузить на сайт проекта к 25 февраля 2022 г. Также напоминаем, что вся информация о проекте есть на ЕИСЖС.

2. Получение ЗОС и РнВ по 3 и 4 корпусам – также в процессе. После подачи документов в декабре мы получили список замечаний и работаем над их устранением. После устранения всех замечаний будем ждать решение комиссии о выдаче ЗОС. После получения ЗОС в течение 1-2 недель выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

3. Ключи дольщикам 3 и 4 корпусов мы планируем начать выдавать во втором квартале (конец марта-апрель) 2022 г.

4. Планируемый срок ввода остальных корпусов первой очереди – 2-3 квартал 2022 года.

5. Движение автотранспорта по территории 3 и 4 корпуса: на данный момент согласована схема, которая будет реализована за счёт городских средств в 2025 году. Для осуществления заезда до реализации постоянной схемы мы разработали временную, которая сейчас находится на согласовании с МЧС и ГИБДД. Как только появится официальный ответ, мы сразу же его опубликуем.

6. Строительство 3 этапа (в т.ч. многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо»): получено положительное заключение экспертизы. Мы приступим к работам в марте-апреле

7. Выплата неустойки: направили запрос в кредитующий нас банк (МКБ) о рассмотрении возможности урегулирования вопроса выплаты неустоек путём заключения мирового соглашения и передачи парковочных мест в счёт суммы невыплаченных неустоек. Процедура ведется в соответствии с нашими обязанностями по кредитному договору. Ждём решения банка. По неустойкам в иной форме мы отвечаем согласно действующему законодательству, и тем дольщикам, которых не устроит формат выплаты через парковочные места, будут произведены выплаты после завершения реализации проекта. Именно для того, чтобы не ждать – мы рассматриваем первый вариант.

8. Финансирование строительства осуществляет МКБ банк, также на строительство направляем деньги от реализации апартаментов. Подрядчики предоставляют акты и/или авансовые запросы, и на основе этих документов производим оплату.

9. График строительных работ разместим на официальном сайте проекта до 21 февраля 2022 г.

10. Все новости о проекте и ходе строительства публикуем в телеграм-канале проекта https://t.me/legendarnyi_kvartal Важно: мы готовы к диалогу и предлагаем обсуждать текущие сложности конструктивно. Понимаем негодование дольщиков, которые давно ждут ключи, но письма в разнообразные инстанции могут привести не к ускорению темпов строительства, а к тому, что прокуратура остановит все работы на период разбирательства (6 месяцев), и мы с вами потеряем еще больше времени. Если у вас остались вопросы – задавайте, пожалуйста, здесь или в нашем телеграм-канале.

 

Сообщение размещено повторно. Убедительная просьба к админам - не удалять тему. Разве форум с реальными дольщиками не заинтересован в диалоге? 

Если вы действительно намерены выполнить все и есть инвестор как вы говорите то мне непонятно, зачем те, кто представляет интересы застройщика, тратят так много денег на рекламу и пытаются ускоренным темпом продать оставшиеся апартаменты при том что на стройке реально работают очень мало людей? Если у вас коммерческий интерес и чистые намерения то было бы очевидно выигрышным поскорее закончить хотя бы один корпус, начать выдавать ключи и совершенно очевидно что цены на оставшиеся апартаменты в таком случае поднимутся. Будет снижена скидка на риск. Сегодняшние цены, которые мы видим в объявлениях на авито очевидно ниже намного чем рынок. Это выглядит странно. Вы предупреждаете нас о возможных задержках в случае проверки а я боюсь не задержки. Я боюсь что потерял вообще все свои инвестиции в эти аппартаменты потому что может идти речь о мошеннической схеме.. Слишком часто обманывали дольщиков и поведение застройщика сейчас не выглядит рыночно мотивированным. Оно странное. 

Это у метро Ботанический сад стоила 5,7млн однокомнатная квартира. А ПИК Гринпарк стоит от 4,2-4,5 с отделкой на старте. Здесь 3,2 но это же апартаменты.. В гринпарке там квартиры  с отделкой, а это апартаменты и без отделки. У кого на что были деньги тот то и взял. Дешевым это в ту пору было назвать нельзя. Все документы люди проверили, на старте все было чисто. Никогда здесь не было дешево, ни тогда ни сейчас. Посмотрите цены на апартаменты. Сейчас цена в рынке и она отражает все проблемы объекта. Гринпарк уже пару лет как сдан со своими «дешевыми» ценами при этом.

Цена как была в 2016 году в рынке, так и сейчас она в рынке. Дешевым это никогда не было иои халявой.

Многие еще не понимают что люди предпочитают взять пусть и апартаменты без прописки и социалки, но зато в пешей доступности от метро, чем ездить на работу из Замкадья по 2,5 часа в один конец.

В том все и дело что цена сейчас значительно ниже чем у проектов, в которых проблем поменьше. Это при скорой сдаче. Большая разница. Разница на чем основана? Она учитывает риск. Риск по этому объекту максимальный, он зашкаливает. Я не уверен что вообще смогу отстоять свое право на аппартаменты которые приобрел и что не окажется что на этот объект претендует один из банков, которые ранее финансировали проект или окажется другая схема обмана дольщиков. Ведь обманы по мелочам были уже и многочисленные. Не может ли быть обмана в корне? Если мы вообще лишимся своих прав на то, что приобрели? 

 

7. Выплата неустойки: направили запрос в кредитующий нас банк (МКБ) о рассмотрении возможности урегулирования вопроса выплаты неустоек путём заключения мирового соглашения и передачи парковочных 

Есть ли какое то подтверждение о том что уважаемый банк МКБ действительно имеет отношение к этому проекту? Я слышал эту версию о том что Капитал инвест это ООО МКБ, но когда я оформлял ипотеку на этот же объект в МКБ, там никто не смог подтвердить никакой связи или аффилированности МКБ к застройщику или к тем, кто продает право цессии. Это все выглядит странно. Вы постоянно ссылаетесь на МКБ, а банк вообще об этом знает? 

Добрый день, уважаемые дольщики. Получаем много вопросов о текущем ходе строительства и статусе процесса ввода корпусов в эксплуатацию. Решили предоставить информацию в едином сообщении.

 

1. Выделение корпусов 3 и 4 в отдельный подэтап – в процессе. Официальный документ планируем загрузить на сайт проекта к 25 февраля 2022 г. Также напоминаем, что вся информация о проекте есть на ЕИСЖС.

2. Получение ЗОС и РнВ по 3 и 4 корпусам – также в процессе. После подачи документов в декабре мы получили список замечаний и работаем над их устранением. После устранения всех замечаний будем ждать решение комиссии о выдаче ЗОС. После получения ЗОС в течение 1-2 недель выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

3. Ключи дольщикам 3 и 4 корпусов мы планируем начать выдавать во втором квартале (конец марта-апрель) 2022 г.

4. Планируемый срок ввода остальных корпусов первой очереди – 2-3 квартал 2022 года.

5. Движение автотранспорта по территории 3 и 4 корпуса: на данный момент согласована схема, которая будет реализована за счёт городских средств в 2025 году. Для осуществления заезда до реализации постоянной схемы мы разработали временную, которая сейчас находится на согласовании с МЧС и ГИБДД. Как только появится официальный ответ, мы сразу же его опубликуем.

6. Строительство 3 этапа (в т.ч. многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо»): получено положительное заключение экспертизы. Мы приступим к работам в марте-апреле

7. Выплата неустойки: направили запрос в кредитующий нас банк (МКБ) о рассмотрении возможности урегулирования вопроса выплаты неустоек путём заключения мирового соглашения и передачи парковочных мест в счёт суммы невыплаченных неустоек. Процедура ведется в соответствии с нашими обязанностями по кредитному договору. Ждём решения банка. По неустойкам в иной форме мы отвечаем согласно действующему законодательству, и тем дольщикам, которых не устроит формат выплаты через парковочные места, будут произведены выплаты после завершения реализации проекта. Именно для того, чтобы не ждать – мы рассматриваем первый вариант.

8. Финансирование строительства осуществляет МКБ банк, также на строительство направляем деньги от реализации апартаментов. Подрядчики предоставляют акты и/или авансовые запросы, и на основе этих документов производим оплату.

9. График строительных работ разместим на официальном сайте проекта до 21 февраля 2022 г.

10. Все новости о проекте и ходе строительства публикуем в телеграм-канале проекта https://t.me/legendarnyi_kvartal Важно: мы готовы к диалогу и предлагаем обсуждать текущие сложности конструктивно. Понимаем негодование дольщиков, которые давно ждут ключи, но письма в разнообразные инстанции могут привести не к ускорению темпов строительства, а к тому, что прокуратура остановит все работы на период разбирательства (6 месяцев), и мы с вами потеряем еще больше времени. Если у вас остались вопросы – задавайте, пожалуйста, здесь или в нашем телеграм-канале.

 

Сообщение размещено повторно. Убедительная просьба к админам - не удалять тему. Разве форум с реальными дольщиками не заинтересован в диалоге? 

Уважаемая Елена,

Ваши ответы неточны и неправдивы. Ответим Вам по существу: 

1. Для того чтобы привести всю документацию в соответствие, вам надо выделить не только 3 и 4 корпус в отдельный подэтап, а закончить весь цикл разбивки на новые этапы/подэтапы, и все документы по всем корпусам привести в полное соответствие. Ничего из этого сделано не было. Вы не говорите нам в чём там у вас затык и почему экспертиза на остальные этапы/подэтапы до сих пор, с декабря месяца, не пройдена.
2. Соответственно получение ЗОС и РнВ на 3 и 4 корпуса невозможно до тех пор пока не будет выполнен пункт 1 и не будет завершена вся работа по новой документации, по разбивке на новые этапы, а документы не будут приведены в полное соответствие. Нельзя просто выделить 3 и 4 корпус в отдельный подэтап и сдать. Надо все проектные декларации менять и подаваться на ЗОС уже с новой документацией. Сейчас вы подали документы на ЗОС со старой разбивкой, где 1 этап: 4 корпус + паркинг, а 2 этап: корпуса 1,2,3,5 и 6.
3. Сегодня 16 февраля 2022 года. Соответственно складывая пункт 1 и 2 пока выдача ключей в марте 2022 года не представляется возможной. Ввиду того что помимо строительной готовности есть еще и бумажная готовность. А вы пока нигде не готовы.
4. Подъезды и дорога к комплексу не сделаны. Без этого получение ЗОС невозможно. Что там будет делать город какую дорогу в 2025 году неважно. Нет подъезда сейчас к корпусам. Подъезды и входные группы в бетоне даже у 3 и 4 корпуса
5. По неустойке вы так ничего и не предложили людям у которых просрочка передачи ключей уже более 4 лет! Ни в одном из банков на счетах застройщика нет денег. Все продажи в комплексе идут через прокладок по переуступкам. Деньги на счета застройщика не поступают. Все понимают что если по исполнительным листам даже сейчас вы не платите, даже через судебных приставов, то явно после окончания строительствп ничего не выплатите никогда. Предложите людям адекватный вариант, сделайте доп соглашение с  зачетом машиноместами, кладовыми и тд.
6. Насчет того что деньги от продажи апартаментов идут на покрытие расходов по строительству. Не идут. Потому что все продажи у вас идут через ИП и физлиц и соответственно уходят куда то на чьи то счета. От застройщика здесь продаж нет. 

Добрый день, уважаемые дольщики. Получаем много вопросов о текущем ходе строительства и статусе процесса ввода корпусов в эксплуатацию. Решили предоставить информацию в едином сообщении.
 
1. Выделение корпусов 3 и 4 в отдельный подэтап – в процессе. Официальный документ планируем загрузить на сайт проекта к 25 февраля 2022 г. Также напоминаем, что вся информация о проекте есть на ЕИСЖС.
2. Получение ЗОС и РнВ по 3 и 4 корпусам – также в процессе. После подачи документов в декабре мы получили список замечаний и работаем над их устранением. После устранения всех замечаний будем ждать решение комиссии о выдаче ЗОС. После получения ЗОС в течение 1-2 недель выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
3. Ключи дольщикам 3 и 4 корпусов мы планируем начать выдавать во втором квартале (конец марта-апрель) 2022 г.
4. Планируемый срок ввода остальных корпусов первой очереди – 2-3 квартал 2022 года.
5. Движение автотранспорта по территории 3 и 4 корпуса: на данный момент согласована схема, которая будет реализована за счёт городских средств в 2025 году. Для осуществления заезда до реализации постоянной схемы мы разработали временную, которая сейчас находится на согласовании с МЧС и ГИБДД. Как только появится официальный ответ, мы сразу же его опубликуем.
6. Строительство 3 этапа (в т.ч. многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо»): получено положительное заключение экспертизы. Мы приступим к работам в марте-апреле
7. Выплата неустойки: направили запрос в кредитующий нас банк (МКБ) о рассмотрении возможности урегулирования вопроса выплаты неустоек путём заключения мирового соглашения и передачи парковочных мест в счёт суммы невыплаченных неустоек. Процедура ведется в соответствии с нашими обязанностями по кредитному договору. Ждём решения банка. По неустойкам в иной форме мы отвечаем согласно действующему законодательству, и тем дольщикам, которых не устроит формат выплаты через парковочные места, будут произведены выплаты после завершения реализации проекта. Именно для того, чтобы не ждать – мы рассматриваем первый вариант.
8. Финансирование строительства осуществляет МКБ банк, также на строительство направляем деньги от реализации апартаментов. Подрядчики предоставляют акты и/или авансовые запросы, и на основе этих документов производим оплату.
9. График строительных работ разместим на официальном сайте проекта до 21 февраля 2022 г.
10. Все новости о проекте и ходе строительства публикуем в телеграм-канале проекта https://t.me/legendarnyi_kvartal Важно: мы готовы к диалогу и предлагаем обсуждать текущие сложности конструктивно. Понимаем негодование дольщиков, которые давно ждут ключи, но письма в разнообразные инстанции могут привести не к ускорению темпов строительства, а к тому, что прокуратура остановит все работы на период разбирательства (6 месяцев), и мы с вами потеряем еще больше времени. Если у вас остались вопросы – задавайте, пожалуйста, здесь или в нашем телеграм-канале.
 
Сообщение размещено повторно. Убедительная просьба к админам - не удалять тему. Разве форум с реальными дольщиками не заинтересован в диалоге? 

Уважаемая Елена,
 
Ваши ответы неточны и неправдивы. Ответим Вам по существу: 
 

• Для того чтобы привести всю документацию в соответствие, вам надо выделить не только 3 и 4 корпус в отдельный подэтап, а закончить весь цикл разбивки на новые этапы/подэтапы, и все документы по всем корпусам привести в полное соответствие. Ничего из этого сделано не было. Вы не говорите нам в чём там у вас затык и почему экспертиза на остальные этапы/подэтапы до сих пор, с декабря месяца, не пройдена.
• Соответственно получение ЗОС и РнВ на 3 и 4 корпуса невозможно до тех пор пока не будет выполнен пункт 1 и не будет завершена вся работа по новой документации, по разбивке на новые этапы, а документы не будут приведены в полное соответствие. Нельзя просто выделить 3 и 4 корпус в отдельный подэтап и сдать. Надо все проектные декларации менять и подаваться на ЗОС уже с новой документацией. Сейчас вы подали документы на ЗОС со старой разбивкой, где 1 этап: 4 корпус + паркинг, а 2 этап: корпуса 1,2,3,5 и 6.
• Сегодня 16 февраля 2022 года. Соответственно складывая пункт 1 и 2 пока выдача ключей в марте 2022 года не представляется возможной. Ввиду того что помимо строительной готовности есть еще и бумажная готовность. А вы пока нигде не готовы.
• Подъезды и дорога к комплексу не сделаны. Без этого получение ЗОС невозможно. Что там будет делать город какую дорогу в 2025 году неважно. Нет подъезда сейчас к корпусам. Подъезды и входные группы в бетоне даже у 3 и 4 корпуса
• По неустойке вы так ничего и не предложили людям у которых просрочка передачи ключей уже более 4 лет! Ни в одном из банков на счетах застройщика нет денег. Все продажи в комплексе идут через прокладок по переуступкам. Деньги на счета застройщика не поступают. Все понимают что если по исполнительным листам даже сейчас вы не платите, даже через судебных приставов, то явно после окончания строительствп ничего не выплатите никогда. Предложите людям адекватный вариант, сделайте доп соглашение с  зачетом машиноместами, кладовыми и тд.
• Насчет того что деньги от продажи апартаментов идут на покрытие расходов по строительству. Не идут. Потому что все продажи у вас идут через ИП и физлиц и соответственно уходят куда то на чьи то счета. От застройщика здесь продаж нет. 

Первый квартал - всё. Нема ключей... Какой теперь новый срок?

Первый квартал - всё. Нема ключей... Какой теперь новый срок?