Переведут ли апартаменты в жилье?

Еще здание-то не достроено, а мы уже окна обсуждаем.

Не думаю, что перевод платным будет, вряд ли им так репутация не дорога.

Время быстро пролетит, поверьте. 

Я тоже надеюсь, раз обещали официально, что будет бесплатный перевод, значит должны выполнить обещание.

Время быстро пролетит, поверьте. 

Я тоже надеюсь, раз обещали официально, что будет бесплатный перевод, значит должны выполнить обещание.

Пока точная дата перевода не названа, и сам перевод еще не реализован, можно и нужно смотреть на объект с точки зрения того, что перевод либо не произойдет, либо произойдет не скоро. Смотреть через призму реализации самого неблагоприятного сценария полезно для объективности.

При этом важно учитывать следующие законодательные инициативы, которые уже претворяются в действующие законодательные нормы либо станут таковыми в ближайшем будущем:  

1.Для всех апартаментов г. Москвы, в которых проживают граждане, планируется применять в качестве базовой ставки налога 0,5%. Правительство Москвы одобрило соответствующие поправки в закон «О налоге на имущество физлиц». Подробнее здесь.

2. Идет серьезный диалог о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах. Регистрация по месту пребывания в апартаментах в настоящее время уже возможна на срок до 5 лет с последующим продлением (что вполне достаточно для пользования всей социальной инфраструктурой - дет.сады, школы, поликлиники и пр.).

Кроме того, отметим, что Собственники апартаментов вполне могут позволить себе получить регистрацию по месту жительства ("постоянную прописку") через суд. Процесс в среднем занимает 3 мес. и стоит относительно небольших денег (~100-150 тыс.руб.). Этим занимаются многие юридические компании.

Таким образом, мы видим тенденцию на уравнивание в правах собственников апартаментов и собственников квартир.

При этом рынок уже "отыграл" понимание всех этих тенденций и заложил их в цену. Цены на апартаменты не подорожали, например, в 1,2-1,5 раза, чтобы сравняться с уровнем квартир. Это означает, что вероятнее всего, при более очевидном размытии границ между апартаментами и квартирами, цены на апартаменты незначительно вырастут, а вот ценам на квартиры придется снижаться, т.к. потребитель не будет видеть существенной разницы между потребительскими свойствами квартир и апартаментов. Получается, что владельцы апартаментов лучше "защищены" (и даже несколько выиграют) от будущего слияния рынка апартаментов и рынка квартир, нежели чем владельцы квартир.  

metropolitan2014, спасибо, мысли у вас здравые. Все к такому сценарию и идет, апарты будут скоро более привлекательны для покупателей, на мой взгляд.

Но вот о таком сценарии пока думать не хочется, тут не согласен. 

Пока точная дата перевода не названа, и сам перевод еще не реализован, можно и нужно смотреть на объект с точки зрения того, что перевод либо не произойдет, либо произойдет не скоро. Смотреть через призму реализации самого неблагоприятного сценария полезно для объективности.

Просто не факт, что возможно все квартиры перевести будет. А уж платно или бесплатно - второй вопрос. То, что юридически не прописано - не  существует.

Нормы для апартаментов и квартир разные - всякая инсоляция и так далее (выше обсуждали).

Ведь почему то не строят они сразу квартиры.

Покупать апартаменты жить надеждой перевода - глупо.

Нет, безусловно можно покупать, но без мыслей о перевод в жилье, а осознавая что именно покупаешь. Получится - хорошо.В принципе, и апартаменты имеют свои плюсы и имеют право на существование. Почему бы и нет.

Полностью согласен, вы прямо мои мысли озвучили.

То, что не все апарты можно будет перевести в квартиры - это и сейчас понятно. Это как лотерея, повезет-не повезет. Но относиться к этому нужно по философски.

Покупая по цене ниже квартир и рассчитывать на бесплатный перевод и в принципе на возможность этого самого перевода... Бесплатный сыр, как говориться. 

Не проходишь по бюджету - бери апарты или в другом районе квартиру. Очень хочешь квартиру - бери именно квартиру. Все просто :) 

Все хотят и рыбку съесть и подешевле купить :-)

Покупая по цене ниже квартир и рассчитывать на бесплатный перевод и в принципе на возможность этого самого перевода... Бесплатный сыр, как говориться. 

Не проходишь по бюджету - бери апарты или в другом районе квартиру. Очень хочешь квартиру - бери именно квартиру. Все просто :) 

Ну, как-то так, да.

Все хотят и рыбку съесть и подешевле купить :-)

Разве это плохо? Задача продавца - дороже продать, задача покупателя - дешевле купить.

Всем доброго времени суток! Ответьте, пожалуйста, на два вопроса:

1 Как люди будут узнавать, переводится их апартаменты в квартиру или нет?

2 Если переводят, это нужно будет новый договор подписывать?

Алекса888

На данный момент официально об этом информации нет.

Есть только устный ответ на эти вопросы менеджера Бест:

1. Будут обзванивать и приглашать в офис.

2. Будут подписывать доп.соглашение.

Еще раз хочу подчеркнуть, пока это только слова менеджера Бест, никакой официальной информации по переводу нет!

Алекса888

 

На данный момент официально об этом информации нет.

Есть только устный ответ на эти вопросы менеджера Бест:

1. Будут обзванивать и приглашать в офис.

2. Будут подписывать доп.соглашение.

 

Еще раз хочу подчеркнуть, пока это только слова менеджера Бест, никакой официальной информации по переводу нет!

Спасибо большое за ответ! Да, я поняла. Ну что же, ждем официальной информации тогда, надеюсь это будет скоро.

Советую прочитать статью в Коммерсанте от 06.12.16

"Никогда апартаменты жильем не станут" Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев о городских стройках

Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.