Переведут ли апартаменты в жилье?

Сегодня разговаривала с юристом из сферы недвижимости. Есть нюанс, переводить в жилье на стадии строительства значительно дороже. Это отразится на цене на квартиры, что не выгодно ни покупателям, ни застройщику. Из практики - Филиград и Водный переводили в самом конце.

Сказали, что важно то, как спроектирован объект - как жилье или нет. Тут изначально запроектированы квартиры.  (Смотрели планировки). Следовательно не должно быть сложностей с переводом. 

Спасибо. В принципе, так и думала, что сложнее, но не знала причину. Будем надеяться, что сложности действительно не возникнут.

Разговаривал с Д-Инвестом по этому поводу, говорят что они хотят перевести в жилой фонд, но есть много нюансов по этому поводу, первое это деньги, перевод в жилой фонд дорогое удовольствие и учитывая что мы покупали апартаменты по ценам апартаментов и теперь требовать жильё - не совсем корректно, но то что у застройщика есть желание - уже огромная польза, обязательно надо будет это обговорить на встречи с представителями застройщика на встрече в новом офисе (его открытие 24 апреля), а дата встречи будет назначена чуть позже.

Конечно, нужно будет обсудить этот вопрос, думаю он всех волнует. Главное, чтобы у застройщика такое желание не исчезло. Тогда, скорее всего, каждому придется этим вопросом заниматься самостоятельно.

Законопроект Института экономики города по статусу апартаментов, разработанный по заказу Правительства Москвы и упоминавшийся не так давно Д. Медведевым предусматривает переходный период "апартаментной амнистии", когда апарты будут признаваться жилыми помещениями в упрощенном режиме. Но в плане очередности доступа к социалке там, говорят, есть оговорки и все равно это будет "жильем второго сорта".

Законопроект Института экономики города по статусу апартаментов, разработанный по заказу Правительства Москвы и упоминавшийся не так давно Д. Медведевым предусматривает переходный период "апартаментной амнистии", когда апарты будут признаваться жилыми помещениями в упрощенном режиме. Но в плане очередности доступа к социалке там, говорят, есть оговорки и все равно это будет "жильем второго сорта".

Этот законопроект уже готов? И когда его планируют вносить в Госдуму?

Он готов давно, но раньше особо не лоббировался девелоперами, а сейчас этот нищебродский формат спасает их от нокаута. Ориентировочно внесение в ГД ожидается осенью, если Д. Медведев, как субъект законодательной инициативы и большой друг девелоперов, останется к тому времени таковым. 

Этот законопроект уже готов? И когда его планируют вносить в Госдуму?

если Д. Медведев, как субъект законодательной инициативы и большой друг девелоперов, останется к тому времени таковым. 

Есть сомнения?! )))

Спасибо, поживем, увидим.

Законопроект Минстроя о статусе апартаментов

Существенно дополнение ст. 16 ЖК "Виды жилых помещений" -  новым видом жилых помещений - апартаментами.

Может, у вас продажи пободрей пойдут, т.к. московские власти против продажи апартов в гостиницах, только в МФК (у будущем), а МФК не так много.

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30,
‎ст. 3616; 2012, № 26, ст. 3446; № 53, ст. 7596; 2014, № 23, ст. 2937; № 26, ст. 3406; № 30, ст. 4218, 4256) следующие изменения:

1) в статье 2:

а) пункт 5¹ после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

б) пункт 6¹ после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

2) в части 1 статьи 4:

а) пункт 8 после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

б) пункт 11 после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

в) пункт 11¹ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

3) в статье 12:

а) пункт 2 после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

б) пункт 10¹ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

в) в пункте 16³ после слов «деятельности по управлению многоквартирными домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

г) пункт 16⁵ после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

д) пункт 16⁶ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

е) пункт 16⁷ после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

ж) пункт 16⁸ после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

4) в статье 13:

а) пункт 8³ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

б) пункт 8⁵ после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

5) в статье 16:

а) часть 1 дополнить пунктом 2¹ следующего содержания:

«2¹) апартаменты»;

б) дополнить частью 3¹ следующего содержания:

«3¹. Апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.»;

6) дополнить статьей 36² следующего содержания:

«Статья 36².Общее имущество собственников помещений в многофункциональном здании

1. Собственникам помещений в многофункциональном здании принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком здании, а именно:

1) помещения в данном здании, не являющиеся частями апартаментов и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе лестничные площадки между помещениями, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном здании, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном здании, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположено многофункциональное здание, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многофункциональном здании собственника помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. Собственники помещений в многофункциональном здании несут ответственность за содержание общего имущества в таком здании и бремя расходов на содержание общего имущества в многофункциональном здании.

4. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многофункциональном здании, бремя которых несет собственник помещения в таком здании, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника.»;

7) абзац 1 части 2 статьи 154 после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «, многофункциональном здании»;

статью 156 дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. Размер платы за услуги и работы по управлению многофункциональным зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многофункциональном здании устанавливается решением общего собрания товарищества собственников недвижимости в таком здании или, если в таком здании не создано товарищество собственников недвижимости, решением общего собрания собственников помещений в таком здании на срок не менее чем один год.»;

9) дополнить статьей 161² следующего содержания:

«Статья 161².Управление многофункциональным зданием

1. Управление многофункциональным зданием осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для управления многоквартирным домом.

2. Собственники помещений в многофункциональном здании обязаны выбрать один из способов управления многофункционального здания:

1) непосредственное управление многофункциональным зданием собственниками помещений независимо от количества помещений в таком здании;

2) управление товариществом собственников недвижимости;

3) управление управляющей организацией.

3. Товарищество собственников недвижимости в многофункциональном здании создается и действует в соответствии с гражданским законодательством. Если иное не предусмотрено федеральным законом, к отношениям по управлению многофункциональным зданием товариществом собственников недвижимости применяются положения раздела VI настоящего Кодекса, регулирующие создание и деятельность товариществ собственников жилья, как вида организационно-правовой формы товариществ собственников недвижимости.

4. В случае управления многофункциональным зданием управляющей организацией к договору управления многофункциональным зданием применяются требования статьи 162 настоящего Кодекса, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.».

Статья 2

Пункт 6 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377, № 30, ст. 4225, ст. 4218) после
‎слов «административными зданиями» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями».

Статья 3

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, 2014, № 30, ст. 4256) дополнить статьей 26 следующего содержания:

«Статья 26

1.Собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года в случаях, в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено такое здание. После перевода таких нежилых помещений в апартаменты порядок управления зданием, в которых находятся указанные апартаменты, порядок уплаты и размер платы за услуги и работу по управлению таким зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества, иных платежей собственниками апартаментов осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации о многофункциональных зданиях.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположено здание, нежилые помещения в котором переведены в апартаменты в соответствии с настоящей статьей, и иные входящие в состав такого здания объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком здании. Формирование земельного участка, на котором расположено указанное здание, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, также устанавливаются требования к указанным в части 1 настоящей статьи нежилым помещениям, в отношении которых допускается перевод в апартаменты. Указанные требования к нежилым помещениям должны быть аналогичны требованиям, предъявляемым к апартаментам, и предусматривать необходимость обеспечения безопасности постоянного проживания граждан в таких помещениях, безопасной эксплуатации таких помещений, а также ограничения по переводу нежилых помещений в апартаменты в зданиях, расположенных в зданиях, нежилые помещения в которых используются для осуществления видов деятельности, представляющей опасность для жизни и здоровья граждан.

3. Порядок признания нежилого помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положения главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с переводом нежилых помещений в апартаменты в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, не применяются.».

Статья 4

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; № 52, ст. 5498; 2008, № 30, ст. 3604; 2011, № 30, ст. 4594) внести следующие изменения:

1) статью 29² дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Нормативы градостроительного проектирования могут быть установлены дифференцированно для различных территорий, территориальных зон, а также могут включать сроки достижения таких нормативов на соответствующей территории.»;

2) часть 5 статьи 35 после слов «финансового назначения» дополнить словами «, многофункциональных зданий, в которых могут быть расположены как жилые помещения (апартаменты), так и нежилые помещения в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей общественно-деловой зоны».

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
‎«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2009, № 29, ст. 3584; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7619; 2014, № 26, ст.3377) следующие изменения:

1) в части 2³ статьи 1 после слова «(создании)» дополнить словами «многофункциональных зданий,»;

2) часть 1 статьи 21 дополнить частью 5¹ следующего содержания:

«5¹) о территориальной зоне, в которой будет осуществляться строительство многофункционального здания, о соотношении совокупной площади, объемов, количества жилых помещений и нежилых помещений в таком многофункциональном здании, о поэтажном расположении жилых помещений и нежилых помещений в таком многофункциональном здании».

Статья 6

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
‎«О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 27, ст. 4248, ст. 4294) следующие изменения:

1) в статье 8:

а) пункт 19 части 4 после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «или многофункциональном здании»;

б) пункт 9 части 5 после слов «жилое строение» дополнить словами «, многофункциональное здание»;

2) пункт 5 части 5 статьи 14 после слов «многоквартирным домом» дополнить словами «или многофункциональным зданием», после слов «таком доме» дополнить словами «или здании», после слова «квартир» дополнить словами «или апартаментов»;

3) часть 15 статьи 24 после слов «многоквартирного дома» дополнить словами «или многофункционального здания», после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «или многофункциональном здании»;

4) пункт 54 части 1 статьи 26 после слов «(создание) многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий»;

5) в статье 40:

а) часть 4 после слов «многоквартирного дома» дополнить словами «или многофункционального здания», после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «или многофункциональном здании»;

б) дополнить частью 5¹ следующего содержания:

«5¹. При государственной регистрации права собственности на апартаменты или нежилое помещение в многофункциональном здании одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многофункциональное здание не осуществляется.»;

6) часть 1 статьи 42 после слов «многоквартирных домах» дополнить словами «или многофункциональных зданиях»;

7) в статье 48:

а) пункт 6 части 2 после слов «по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома» дополнить словами «, многофункционального здания»;

б) пункт 4 части 6 после слов «по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома» дополнить словами «, многофункционального здания»;

в) в части 7 после слов «строительство (создание) многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий», после слов «договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий», после слов «таких многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий»;

часть 7 статьи 62 после слов «многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий».

Статья 7

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент

Российской Федерации

В. Путин

Есть сомнения?! )))

 

Спасибо, поживем, увидим.

Спасибо за то, что выложили закон. Ждем пока согласуют и подпишут. Интересно, что будет с налогами.

такой поток черного пиара только подтверждает, что продажи в Легендарном не дают покоя конкурентам.

В статье ничего нового - пересказ требования одного из инвесторов (который владеет только 15% компании).

По сути, как инвесторы прибыль будут делить между собой на ход стройки не влияет.

Таки я не понял, ЛК поменял статус или поменял? И ежели еще не поменял, на когда намечено?

Смотря что назвать статусом.