Динамика строительства ЖК Republic (Репаблик)

Я каждый день хожу мимо(в школу ребенка отвожу).
На площадке пару калек. Да, что-то минимум делают. Но я готов деньги поставить, что в 25 не сдадут. Сходу корпус не помню, там где вайт бокс. Вообщем очень грустно. Зашел на сайт, посмотрел текущие цены. Сложилось впечатление, что просто поставили заградительные цены, чтобы ничего не продавать(1 млн метр). Еще ужасно бесит баннерная реклама по всему городу этой формы.

А в чем вообще вы видите смысл ничего не продавать? Мне вот не понятно. Товарищ Дмитрий тут кричит, что проблемы у Формы якобы и тут же они типа ставят такие цены, чтобы никто не покупал. В чем тут логика?

Давайте так, по порядку,

1. Формы больше нет в проекте. Проект продан стране. 
2, Рентабельность проекта живет где то выше

 700+ тр с среднего метра 

3. Цены пытаются повысить уже три года, но дороже 550 проект не продается. Поэтому цены растут
4. новый собственник проекта решил переписать ценники, посмотрим результат продаж, и тут два варианта - или 0 продаж или продажи не по прайсу 

Давайте так, по порядку,
1. Формы больше нет в проекте. Проект продан стране. 
2, Рентабельность проекта живет где то выше
 700+ тр с среднего метра 
3. Цены пытаются повысить уже три года, но дороже 550 проект не продается. Поэтому цены растут
4. новый собственник проекта решил переписать ценники, посмотрим результат продаж, и тут два варианта - или 0 продаж или продажи не по прайсу

Капитал то ни одного своего проекта во время не достроил 

Капитал то ни одного своего проекта во время не достроил

Через пару недель будет готово аудиторское заключение по 24 году и будет видна полностью вся экономика проекта., подтвержденная аудиторами. 

Да я кстати Максим никогда не говорил что они целенаправленно срывают сроки, они срывают сроки потому что никогда не строили жилье подобного уровня. Они не знают и не умеют и не могут оценить подобного рода затрат так как не строили ничего подобного ранее. У них нет на это даже готовых подрядчиков и персонала. Монолит отлить - да все тоже самое что в обычном ПИКе, по срокам прогнозируемо. А все остальное - оно другое. Представьте вы всю жизнь кладете ламинат на защелках, а нужно положить штучный паркет. Иные трудозатраты. Иной уровень подготовки. Другие временные рамки. 

 

только двухсветные лобби отделывать 3-4 месяца минимум. Если вы когда либо сталкивались с ремонтом понимаете о чем я. А найти 400 человек которые могут бесшовный камень класть или качественно металлические двери ставить нереально. Люди которые кладут плитку с 4-8 мм зазором в пике не пойдут. 
 

через это все проходили и капиталл групп и веспер с лаки и много кто еще. Чтоб сделать более менее нормальный бизнес нужны спецы, а не вчера уехавшие из аула люди.

 

1.5 млн кирпичей положить на фасаде с несущей системой это минимум 25000 человеко часов или 3000 человеко дней при 8 часовом рабочем дне. 

они не понимая с чем сталкиваются посчитали идеальный план, что нет проблем с финансированием, есть в избытке люди, квалифицированные и с шикарной производительностью. тот же Форст раза в полтора проще репаблик и они 14 месяцев ковырялись внутри. Четырнадцать. 

Простите, но у меня сейчас глаза вытекут от ваших сообщений. Не далее, как 5 мин назад я читал ваше же сообщение в другой ветке, где вы пишете, что Форма - это ПИК. Теперь вы уже пишете, что у ПИКа все ок, потому что они раньше строили, а эти не строили. Так если по вашему Форма это ПИК, то чего она расчетами то не помогли? Или это все-таки не ПИК, а отдельный застройщик? Но даже если и отдельный, то существут же СНИПы и другие документы. Или может вы думаете, что они на коленке такой большой проект начали и не привлекли проектировщиков и других специалистов... Ну сори тогда, я даже не знаю, что на этот бред возразить, да и надо ли.

1. Форма это просто офис продаж ПИК. Строил же Репаблик сам ПИК путем своих подрядчиков. Тех же что строит и эконом класс

2. ПИК строил плохо, с нарушением, но более менее в графике 

3. ПИК продал проект регионалам из за его убыточности, получив живыми деньгами от 7 до 10 млрд по разным оценкам. 
4. Проектировщики и архитекторы были топ уровня, к ним претензий нет. На них потратили как и на маркетинг кучу денег. А вот генподрядчика выбрали без опыта подобных проектов, за минимальные деньги и поэтому все пошло не так. Оказалось что построить за 22 млрд первую очередь нереально, деньги закончились к концу осени 24 года, на достройку необходимо было еще 7 млрд руб. Все видно по декларации. Тк генподрядчик был без опыта то всему рынку стало очевидно что проект максимум будет отвечать уровню бизнес класса, поэтому ценник начал падать, хотя все конкуренты неплохо росли. 
5. Новую очередь упростили до уровня комфорт + чтоб хоть как то продать по цене старого хруща через дорогу. 

В итоге сейчас проект продан региональной компании эконом уровня, которая близко никогда не строила ничего подобного. Компания для покупки привлекла кредит и потратила все накопления, но что делать и как строить не понимает. Отсюда пошли задержки и смена подрядчиков

как то так в реальности обстоят дела 

«Страна девелопмент» — крупнейший девелопер Тюменской области, который также строит жилье в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Подмосковье. Портфель реализуемых проектов, по данным системы «Наш.дом.рф», составляет 713 тыс. кв. м. 

Выручка застройщика в первом полугодии 2023 года — 16,3 млрд рублей, чистая прибыль — 1,2 млрд рублей, сказано в его отчетности. 

Группа в равных долях принадлежит Александру Гайдукову и Игорю Бутакову.

Сам Репаблик имеет площадь более 400.000 м2, инвестировать в проект надо более 100 млрд руб. 

В итоге сейчас проект продан региональной компании эконом уровня, которая близко никогда не строила ничего подобного. Компания для покупки привлекла кредит и потратила все накопления, но что делать и как строить не понимает. Отсюда пошли задержки и смена подрядчиков
 
как то так в реальности обстоят дела

Что значит у страны нет долгостроев? У страны и долгострои и сверхнизкое качество строительства. Пример тому легендарный жк Wow. 

считаете что репаблик достроят за 5 месяцев? Серьезно? Если что ГК по плану должна была быть в сентябре 2025, а готовность по Платинум не превышала 30% в феврале по отчетности самого застройщика. За март на паре этажей с одного фасада (западного) смонтировали десяток плиток фасада. В целом все что сделано. 

«Страна девелопмент» — крупнейший девелопер Тюменской области, который также строит жилье в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Подмосковье. Портфель реализуемых проектов, по данным системы «Наш.дом.рф», составляет 713 тыс. кв. м. 
 
Выручка застройщика в первом полугодии 2023 года — 16,3 млрд рублей, чистая прибыль — 1,2 млрд рублей, сказано в его отчетности. 
 
Группа в равных долях принадлежит Александру Гайдукову и Игорю Бутакову.
 
Сам Репаблик имеет площадь более 400.000 м2, инвестировать в проект надо более 100 млрд руб.

Да у страны что то строится. Только все что было у страны до, это совершенно другой уровень. Это как АвтоВазу на Теслу замахнуться. Теслу как бы при помощи кувалды и перегара не собрать)) 

По Редс основные силы брошены на установку рам в пентхаусах и на 25 этажах. Готовность рам - 20% примерно. 
 
на стройке начали валяться коробки с надписью Vext, начали привозить лифтовое оборудование. 
 
на заднем плане кучка рам под окна Прикрепленные изображения: 2

Где то через год, плюс минус, но скорее плюс..