Как продвигается строительство?

Есть две новости хорошая и плохая
Был в субботу у востока в 9 30 утра работа идёт полным ходом, наконец-то вставили окна со стороны микояна. Активно вставляют пластиковые разноцветные вставки - смотрится симпатично. Звонил на той неделе хотел измерить - получил отказ аргументируют что сейчас апартаменты опечатаны, я возражаю что была договорённость о том что после сдачи в эксплуатацию менеджер обещал показать, говорит ничего не знаю не мог он такого говорит. Возражаю как же. Делать ремонт если не известны размеры, сказали что как только что будет с вамисуяжемся. Спрашиваю когда же можно, говорят в апреле посмотрите и замечает что ключи по договору 27 июня. Поговорил с охранникам на востоке говорят менеджеры водят на восток. В целом картина понятна купил - спасибо, следующий

Всегда удивляло в нашем российском рынке недвижимости, что клиент состоявшийся не ценится почти никак. Только к новым менеджеры относятся по человечески

нам менеджер сказал..что до ключей( может быть) плата за коммуналку, отопление..а может и еще что то.

Хотя до этого пост ВИКТОРИЯ_27 нас успокоил,что платить за коммуналку не будем,до ключей.

теперь думаем.с нами управляющая компания заключит договор , примерно с 31.12.2016 когда был сдан дом в эксплуатацию!!!

Да отношение менеджеров поменялось,как оказалось теперь мы Обременяем нашего менеджера вопросами(это было сказано лично(()))

И если хотим поменять документы на данный момент(снять обременение ипотекой),то должны сами бегать(сами бегали без вопросов.если бы не взяли % за оформления..и.т.д.) или ждать до мая когда они нам поменяют.

Взымать плату за коммуналку до вступления в права собственности - незаконно. Но доказать вам это нужно в суде, если застройщик требует. Думаю, дальше имеет значение размер платежа, пойдете вы судиться или нет. В разделе Юридические вопросы по новостройкам есть эта тема, там всё подробно со ссылками на законы.

Я лично ничего не собираюсь им платить по коммуналке. С какой стати? Даже из принципа готов судиться, но надеюсь, что до этого не дойдет

А давайте прикинем.

Аренда квартиры в этом районе стоит около 50 тысяч.

Издержки 30 тысяч.

Ключи не отдадут пока не будут оплачены издержки.

Тяжба за неправомерностью действий займет пару месяцев, может три. Это 100-150 т.р.

Заплатив издержки и оставив все на совести застройщика сэкономит 70-120т.р. Принципы обойдутся в 100-150т.р.

Какие принципы? В дду было четко прописано, что именно и когда вы должны будете оплатить. Подписываем, не читая? Если нет, зачем тогда подписывли договор, условия которого вас не устраивают? Детский сад: подписываем договор, а потом начинаем права качать. Судитесь, застройщик выиграет дело и будет прав, только нервы потратите.

На самом деле все довольно просто.

Согласно п. 422 ГК РФ договор должен соответствовать действующим законам. Поэтому через суд  с хорошими шансами можно добиться отмены отдельного пункта договора.

Можно подписывать сколько угодно противоречащих закону бумажек, да хоть на продажу почки, суд никогда не удовлетворит соблюдение такого договора.   

На самом деле все довольно просто.
Согласно п. 422 ГК РФ договор должен соответствовать действующим законам. Поэтому через суд  с хорошими шансами можно добиться отмены отдельного пункта договора.
 
Можно подписывать сколько угодно противоречащих закону бумажек, да хоть на продажу почки, суд никогда не удовлетворит соблюдение такого договора.

однако, согласно 214-фз, спорные моменты решаются в соответствии с дду

ФЗ является производным ГК и не должен противоречить ГК.

Какие принципы? В дду было четко прописано, что именно и когда вы должны будете оплатить. Подписываем, не читая? Если нет, зачем тогда подписывли договор, условия которого вас не устраивают? Детский сад: подписываем договор, а потом начинаем права качать. Судитесь, застройщик выиграет дело и будет прав, только нервы потратите.

Все зависит от суммы. Да и вообще, если пункт ДДУ противоречит закону, то я не считаю его действительным и суд не будет считать

А "восток" тем временем продолжают потихоньку разбирать)))

А "восток" тем временем продолжают потихоньку разбирать)))

радует только то, что они хотя бы решили доделать скрытые недоделки, а не бросили как есть) 

радует только то, что они хотя бы решили доделать скрытые недоделки, а не бросили как есть) 

Не радуйтесь слишком, еще посмотрим на конечный результат

realty.mail.ru/news/38197/otkryto_bronirovanie_zhilja_v_pervom_v_rossii_arendnom_dome/?from=push

Были сегодня на просмотре, корпус Запад, секция А, 6-й этаж

Из хорошего

- строительство идёт, народ туда-сюда - бегает

- в нашей секции поставили двери и даже забетонировали пол в коридоре,  в других( где проходили) пока не везде.

- проводят разные коммуникации, даже уже МГТС свои провода тянет

- вроде как есть тепло, но похоже, что в разных секциях тесты на разных стадиях, в нашей был дубак, а в некоторых уже тепло

- лифты есть и кое-где начали отделку холлов

- пол воду вроде как не пропускает (см. ниже)

Из не очень хорошего

- при тестировании кое-где течет водичка, у нас по одному стояку капала веселая капель, по другому было сухо. Накапало на полу лужу глубиной сантиметра 2-4 фигово что мокнет кирпич стояка при этом. Менеджер говорит, обычное дело

- окна=балконные двери стоят, но пока не отрегулированны, плохо открывются

- сами оконные блоки так себе качества, в уголках есть щели, сквозь которые видно улицу и работает приточная вентиляция. Это не косяк при монтаже, они уже такие приехали. Как менять такие блоки - ума не приложу, нужно будет при приёмке это обязательно отмечать

- входные двери похоже на просто сталь на петлях. Менять однозначно.

- ниши со стояками свободно сообщаются с коридором, т.к. со стороны коридора имеют дверки, а со стороны комнаты имеют кирпич.

- потолки в коридоре и правда, кассетные

Со слов менеджера, можно получать доступ в свои хоромы где-то до конца апреля, пока не начнут типа приёмки.Т.ч. если кому нужны размеры для дизайна, есть смысл поторопиться.

С его же слов, ключи нам светят август-сентябрь и далее

Фото постараюсь выложить позже.

а в восток еще можно попасть на замеры?

Света, спасибо за информацию, ждем фото.

Менеджер не сказал, когда все недостатки они планируют исправлять? Или так и оставят?