Ход строительства ЖК "Болтино"

Добрый вечер) скажите, пожалуйста, кому-нибудь предлагают подписать доп. соглашение по поводу просрочки в срок до НГ , и если да, то на каких условиях?

Всех дольщиков и сотрудников застройщика с Новым годом! Надеемся, что в 2017 году первая очередь ЖК "Болтино" будет сдана в запланированные сроки!

Добрый вечер) скажите, пожалуйста, кому-нибудь предлагают подписать доп. соглашение по поводу просрочки в срок до НГ , и если да, то на каких условиях?

Меня тоже интересует тема доп.соглашения. Хотелось бы услышать компетентное мнение.

Я задавал уже этот вопрос, но все молчат

Не получится так, что с новым застройщиком доп не подписали, а старый пройдет процедуру банкротства. И страховщики скажут что по банкротству, компенсации не выплачиваются?

Не получится так, что с новым застройщиком доп не подписали, а старый пройдет процедуру банкротства. И страховщики скажут что по банкротству, компенсации не выплачиваются.

Вопрос резонный. Его необходимо задать юристам. Но ООО "СТД ДП" продолжает утверждать (на словах), что по-прежнему остается Застройщиком, не смотря на то, что 51% долю выкупает ООО "СБК ГЕОФИЗИКА". Результаты обещали опубликовать в проектной декларации, переоформление для которой должна была пройти в конце 2016 года. И где все это? Праздники? А у стройки нет праздников. Не помните, как лихо возводили стены, даже ночью, когда деньги лились рейкой?

Поднимайте этот вопрос председателю ИГ. Пусть не спит.     

Застройщики отдыхают на горнолыжных курортах. Никто в праздники не работал. Это мы снимаем квартиры и считаем дни. Хорошо если к концу января наберут темп.

По данным Коммерсанта ООО «СБК Геофизика» зарегистрировано в марте 2014 года в Москве. Учредитель — ООО «СБК Проект», принадлежащий ООО «Сбербанк Капитал». Судя по деловой прессе Сбербанк часто переуступает долги этой дочерней структуре, чтобы иметь больше манёвра и оперативности при возврате долгов.
В данном случае СБК Геофизика приобрела 100% долей в уставном капитале СТД-ДП, которая, если кто забыл, контролировалась офшорной кампанией. Полагаю, что смена учредителя никак не влияет на статус застройщика. В этой схеме даже можно увидеть определенное изящество. Кроме того эта определенная гарантия от банкротства, что в иной ситуации было бы весьма вероятно. Очевидно, приобретение СТД сделано для того, чтобы взять под контроль погашение кредита, который был выделен под это строительство.
В первую очередь, конечно же, нужно достроить объект и довести его до состояния ликвидности. Если это предположение верно, то появление СБК с составе учредителей должно повысить наши шансы.
Сейчас необходимо добиться, чтобы застройщик начал исполнять новые требования ФЗ-214, которые вступили в силу с 1-го января с.г. В этом контексте важно понимать, связаны ли СТД и "СБК Геофизика" договором поручительства, который предусматривает солидарную ответственность.

В частности, расширяется перечень обязательной информации об объекте строительства. Застройщики должны будут на своём сайте публиковать разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Все изменения Документов должны четко отображаться с сохранением всех предыдущих версий. Также все желающие должны иметь доступ к независимому аудиторскому заключению по объекту. Все документы должны быть размещены не только на сайте, но и направлены в надзорные органы.
- уставной капитал застройщика должен быть перерасчитан исходя из объема строительства.
- средства, поступающие от дольщиков, должны быть застрахованы или зачислены на специальные счета, и могут использоваться только на строительство конкретного объекта.
- 1% от каждого ДДУ должен отчисляться в компенсационный фонд.
Там ещё много всякого, в том числе, и много неясностей.
В общем, на СТД ложится приличная нагрузка по приведению своей деятельности а соответсаие с законом. И, по идее, СБК Геофизика, как Представитель кредитора, должна следить за соблюдением всех этих новых требований, что играет нам на руку.
Но и нам расслабляться не стоит: общественный контроль с нашей стороны также должен сыграть свою роль.
Так что как минимум всем дольщикам стоит изучить нововведения, а инициативной группе подготовить соответствующую повестку для очередной встречи.

По данным Коммерсанта ООО «СБК Геофизика» зарегистрировано в марте 2014 года в Москве. Учредитель — ООО «СБК Проект», принадлежащий ООО «Сбербанк Капитал». Судя по деловой прессе Сбербанк часто переуступает долги этой дочерней структуре, чтобы иметь больше манёвра и оперативности при возврате долгов.
В данном случае СБК Геофизика приобрела 100% долей в уставном капитале СТД-ДП, которая, если кто забыл, контролировалась офшорной кампанией. Полагаю, что смена учредителя никак не влияет на статус застройщика. В этой схеме даже можно увидеть определенное изящество. Кроме того эта определенная гарантия от банкротства, что в иной ситуации было бы весьма вероятно. Очевидно, приобретение СТД сделано для того, чтобы взять под контроль погашение кредита, который был выделен под это строительство.
В первую очередь, конечно же, нужно достроить объект и довести его до состояния ликвидности. Если это предположение верно, то появление СБК с составе учредителей должно повысить наши шансы.
Сейчас необходимо добиться, чтобы застройщик начал исполнять новые требования ФЗ-214, которые вступили в силу с 1-го января с.г. В этом контексте важно понимать, связаны ли СТД и "СБК Геофизика" договором поручительства, который предусматривает солидарную ответственность.

В частности, расширяется перечень обязательной информации об объекте строительства. Застройщики должны будут на своём сайте публиковать разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Все изменения Документов должны четко отображаться с сохранением всех предыдущих версий. Также все желающие должны иметь доступ к независимому аудиторскому заключению по объекту. Все документы должны быть размещены не только на сайте, но и направлены в надзорные органы.
- уставной капитал застройщика должен быть перерасчитан исходя из объема строительства.
- средства, поступающие от дольщиков, должны быть застрахованы или зачислены на специальные счета, и могут использоваться только на строительство конкретного объекта.
- 1% от каждого ДДУ должен отчисляться в компенсационный фонд.
Там ещё много всякого, в том числе, и много неясностей.
В общем, на СТД ложится приличная нагрузка по приведению своей деятельности а соответсаие с законом. И, по идее, СБК Геофизика, как Представитель кредитора, должна следить за соблюдением всех этих новых требований, что играет нам на руку.
Но и нам расслабляться не стоит: общественный контроль с нашей стороны также должен сыграть свою роль.
Так что как минимум всем дольщикам стоит изучить нововведения, а инициативной группе подготовить соответствующую повестку для очередной встречи.

Скажите, у Вас точные данные, что ООО"СБК Геоофизика" приобрела 100% долей у ООО"СТД  ДП"? Если не трудно назовите № Коммерсанта для ознакомления с первоисточником, поскольку 14.09.2016 г. ФАС за № РП/63645/16 согласовало ходатайство ООО «СБК ГЕОФИЗИКА» о даче согласия на приобретение 100% долей в уставном капитале ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ».

На встрече 30 ноября (см. протокол) Застройщик озвучил, что 51% долей приобретает  ООО"СБК Геофизика", 1% доли имеет Васильев, остальные доли уходят в офшоры. Расклад был именно такой, и на 30 ноября сделка не была зарегистрирована. А вот смена учредителя действительно никак не влияет на статус Застройщика. Со слов проект-менеджера ООО "СТД ДП", озвученного 30 ноября 2016 г., все эти действия действительно повышают наши шансы.

По поводу, связаны ли СБК И СТД договором солидарной ответственности, будет задан вопрос на следующей встрече в конце января в свете требований вступивших в силу 1 января ФЗ-214. Кстати, этот вопрос Вы сами можете задать председателю ИГ, используя электроннную почту.

 

Застройщик и так публикует разрешение на строительство. Заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика - комментировать не могу. Фотографии хода строительства жилого дома публикуются регулярно, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности - всегда есть. Все изменения документов (какие опубликовывались) должны четко отображаться с сохранением всех предыдущих версий (все версии сохранены). Также все желающие должны иметь доступ к независимому аудиторскому заключению по объекту. Все документы должны быть размещены не только на сайте, но и направлены в надзорные органы (а кто будет следить за отправкой этих документов в надзорные органы, может Вы?). Тогда предложите себя в состав ИГ. Таких аналитиков как раз не хватает. 

- уставной капитал застройщика должен быть перерасчитан исходя из объема строительства (пересчитают по новому законодательству, не волнуйтесь).
- средства, поступающие от дольщиков, должны быть застрахованы или зачислены на специальные счета, и могут использоваться только на строительство конкретного объекта - это риторические вопросы 214-ФЗ.
- 1% от каждого ДДУ должен отчисляться в компенсационный фонд - аналогично.
Там ещё много всякого, в том числе, и много неясностей - вот с этим соглашусь.
В общем, на СТД ложится приличная нагрузка по приведению своей деятельности а соответствие с законом. И, по идее, СБК Геофизика, как Представитель кредитора, должна следить за соблюдением всех этих новых требований, что играет нам на руку.
Но и нам расслабляться не стоит: общественный контроль с нашей стороны также должен сыграть свою роль.

А как Вы видите роль общественного контроля с нашей стороны, если мы начнем вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность предприятия?
Так что как минимум всем дольщикам стоит изучить нововведения, а инициативной группе подготовить соответствующую повестку для очередной встречи.

Так Вы конкретно сформулируйте все свои вопросы для встречи или приходите с этим. А процитировать 214-ФЗ в новой редакции голословно и я могу.

Честь имею.

Может откроем новый раздел- " Вопросы КГ или ИГ?"  Писать в личку не комильфо. Вопрос - в ДДУ должна быть точная дата, с какого дня платим квартплату. Если её нет( а у нас нет) то застройщик потребует квартплату с даты сдачи дома госкомиссии, а не с момента подписания акта передачи квартиры дольщику. С какой даты мы будем вносить квартплату?