Выдача ключей в ЖК Большая Семерка

При этом в п.6.4 указано, что застройщик должен уведомить участника заказным письмом с уведомлением о готовности.
А в п.7.1 указано, что участник должен принять в течение 30 дней после письменного уведомления.
Значит срок пойдет после получения письменного уведомления
Какая то путаница по срокам 🤔

Уведомление возможно по электронной почте (пункт 10.4 договора) с электронной подписью (ПП 2380) . Но тут все разные даты. Дата взаиморасчетов, Дата Осмотра, Дата подписания акта. 

Я к юристу обращался.

Други, пришла мне выгрузка из егрн, которую заказал на госуслугах за 350 р.
Опять таки не спец, но почерпнул следующую информацию:
1. Для проведения кадастровых работ заключался договор с СРО "Гильдия Кадастровых Инженеров" (есть фамилия исполнителя, но не уверен что имеет смысл её озвучивать).
2. Работы окончены 18.03.2024.
3. Что немаловажно, в выгрузке есть план 5 этажа 6 корпуса.
4. Теперь появилась ясность, откуда застройщик нарисовал дополнительные метры - в санузле на плане квартиры в ДДУ за унитазом был технологический шкаф. Теперь шкафа нет! :-) Правда удаление шкафа дало прирост площади только 0.23 кв. метра, остальные 2.7 надо искать где-то ещё ...
Несколько нубских вопросов:
1. Если санузел остался санузлом, то где теперь будут проходить коммуникации? В коробе прихожей, который за стеной санузла? Такое себе решение...
2. Как посчитать площадь сложной фигуры, коей является квартира? В ДДУ на экспликации помещений указана площадь помещений, а в плане из егрн длина выборочных стен, но прямоугольных помещений практически нет! Я в школе учился, но площадь фигуры из тетриса по 2 замерам я посчитать затрудняюсь...

Они сами физически за 30 дней не смогут всем квартиры раздать. Ну никак

Соседи, правильно я понимаю, они сознательно затягивают сроки приемки, чтобы после 30 дней составить односторонний акт п/п ?

Соседи, правильно я понимаю, они сознательно затягивают сроки приемки, чтобы после 30 дней составить односторонний акт п/п ?

Обязательно готовьте и отправляйте заказное письмо с описью и уведомлением о вручении. Требуйте акты сверки стоимости и дату осмотра квартиры. Никаких телефонов и электронных писем (если у вас нет ЭЦП). 

Подписать акт сверки и произвести взаиморасчеты не посетив объект я еще могу принять, но как можно подписать акт приемки? А если там дыра в полу на половину комнаты?

Кстати, на счет акта сверки и фактической площадь квартиры произвел небольшие прикидки в Visio и с некоторой степенью достоверности могу констатировать следующее:

1. Площадь большинства помещений (у нас трешка) выросла в среднем на 2%, склонен полагать за счет любимой игры строителей в тонкие пеноблоки для обозначения стен вместо классического кирпича.

2. Игра технологическими нишами в санузлах (туалет / ванная) дала аномальный прирост площади в 6 и 13% соответственно.

3. Самое больное место - гостиная, которая за счет сдвига стены примыкающей к ней лоджии (лоджия единственное место, которое стало меньше) стала больше на 1,2 квадрата.

4. Результат кадастровых обмеров с высокой долей вероятности достоверен и скорее всего подтвердится независимым приемщиком если и когда мы с ним попадем на объект.

Можно только поаплодировать застройщику за качественный развод!

П.С. Вообще пофиг, если кто-то сочтет меня нищебродом, просто в этом году одна семья тупо лишилась отпуска...

Не разводитесь и не разводимы будете. Подписывать акт приемки без акта осмотра (точнее просто без осмотра) - нельзя. ТРЕБУЙТЕ доступа на объект.  Не оставляйте в акте "пустые" даты, не соглашайтесь с пунктами в акте, где указано "что вы не имеете претензий" (при наличии таковых) - обязательно указывайте в акте, все свои претензии и несогласия с каким то пунктами.  Запись на осмотр через сайт, позвоните в понедельник, у нас нет мест на июль, недопуск представителя по доверенности - это пусть застройщик тихо сам с собой развлекается. Хочет все через суд - не вопрос.

Добрый день!

Спасибо за советы, все тоже самое мне говорит знакомый юрист с точностью до проведения взаиморасчётов в течении месяца с момента получения уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если я правильно понимаю, то в худшем случае взаиморасчеты придется производить без доступа на объект по результатам обмеров организацией, выбранной застройщиком. А уже потом, после получения доступа, произвести замеры независимым специалистом.

Мне еще много чего непонятно во всем этом процессе, но в том числе непонятен момент с тем, что они не обновили информацию в проектной декларации - последняя актуализация была от 06.06.2024 (т.е. более, чем через 2 месяца после окончания кадастровых работ), но площадь квартиры и сумма общей площади всех жилых помещений остались неизменными: 84,5 м2 / 53 150,00 м2.

Если они всем накинули по 2-3 метра сверху, то общая жилая площадь должна была увеличиться минимум на 1500 м2, чего не произошло... Разве они не должны были актуализировать проектную декларацию?

Да, интересный момент.  Тут много вариантов. И что позже обновят и что сознательно немного занижали метраж квартир и тд и тп. Нас то это наверно не сильно касается. 
По вопросу доплат, тут несколько моментов. Я их пока с юристом не обсуждал. 
Произвести взаиморасчеты - обязанность обеих сторон. До подписание актов передачи - у нас нет квартир. Не за что платить. Если меняется стоимость по ДДУ, то это должно быть отдельное доп. соглашение или какой то документ, в нашем случае Акт сверки по результатам обмера, проведенный квалифицированной компанией. Т.е. стоимость обьекта - это существенное условие договора и оно не может меняться по одностороннему требованию одной из сторон.  Нужны доказательства обмера - акты.  Их надо запросить у застройщика. Предоставят - оплатим. Не предоставят - пусть идут в суд, предварительно, пусть претензию по досудебному урегулированию напишут, если мы не правы -  мы пеню оплатим, зато в суде уж точно будут все доказательства, кто и что обмерял. Да и встречные иски можно будет подать, если они так хотят судиться. Суд это не на 3 и даже не на 6 месяцев, а гораздо дольше. Мораторий к тому моменту уже закончится.

Други, пришла мне выгрузка из егрн, которую заказал на госуслугах за 350 р.
Опять таки не спец, но почерпнул следующую информацию:
1. Для проведения кадастровых работ заключался договор с СРО "Гильдия Кадастровых Инженеров" (есть фамилия исполнителя, но не уверен что имеет смысл её озвучивать).
2. Работы окончены 18.03.2024.
3. Что немаловажно, в выгрузке есть план 5 этажа 6 корпуса.
4. Теперь появилась ясность, откуда застройщик нарисовал дополнительные метры - в санузле на плане квартиры в ДДУ за унитазом был технологический шкаф. Теперь шкафа нет! :-) Правда удаление шкафа дало прирост площади только 0.23 кв. метра, остальные 2.7 надо искать где-то ещё ...
Несколько нубских вопросов:
1. Если санузел остался санузлом, то где теперь будут проходить коммуникации? В коробе прихожей, который за стеной санузла? Такое себе решение...
2. Как посчитать площадь сложной фигуры, коей является квартира? В ДДУ на экспликации помещений указана площадь помещений, а в плане из егрн длина выборочных стен, но прямоугольных помещений практически нет! Я в школе учился, но площадь фигуры из тетриса по 2 замерам я посчитать затрудняюсь...