Обсуждение плюсов-минусов жк Moments

Работы по графику, паркинг предусмотрен, концепция не менялась. Всё, что касается экономической ситуации - объективно, рынок непростой, но спрос на проекты есть. 

Удивляет эта наивная вера в «падение цен». Будто кто-то сидит и ждет, когда квадратный метр в Москве начнет дешеветь, чтобы всем стало хорошо. Давайте по фактам: спрос на жилье есть, проекты продолжают строить, ипотека пусть и не льготная, но остаётся ключевым драйвером рынка. Плюс, девелоперы никогда не будут работать себе в убыток – они скорее сократят темпы строительства, чем начнут массово сливать квартиры по себестоимости. Так что лично я вообще не верю в «цены поползут вниз». Ну или поползут, но в другом направлении.

Ну или я посыл не понял, я здесь недавно. 

Основной посыл продаванов типа Ченге, на всех проектах Формы особо активно продвигаемый сейчас: 
 
1. Время сейчас такое.. скажите спасибо что вообще хоть как то строят 
 
2. Нарушение сроков - а кто не нарушает, это абсолютно нормально будет время подкопить на ремонт 
 
3. изменение проекта - ну да ладно, что беспокоится по поводу лифта и насосов. Вот упадет тогда и будем переживать. Санкции ж. Где ж взять норм лифты? А то что такие же как в домах ПИК по 200 тр за метр - это даже хорошо, с запчастями проблем не будет 
 
4. мало паркинга? Так отлично. Кому он нужен если есть Гаражи. Понятно что снесут, ну будем за мкадом парковать и на автобусе приезжать домой .. не проблема 
 
5. ну не строил подрядчик высоток, нет у него денег чтоб выдать спецодежду.  Да это же нормально. Зачем люди с опытом чтоб строить высотные здания. Ну построят как нибудь и эти в джинсах вчера из аула приехавшие. Главное чтоб у Формы в телеграмм канале было все хорошо. 
 
6. ну падает цена, да падает.. так это потому что льготную ипотеку отменили. Нет.. покупать надо сейчас, а то дальше дешевле будет, так вы сможете сказать друзьям что купили бизнес, потому что цена как в бизнесе.. а на ключах то зачем? Там же дешевле будет. И что, друзьям скажете что купили комфорт по цене эконома.. ну нет.. берите сейчас кота в мешке. И дороже и непонятно что ..
 
вообще сейчас квартиры в дефиците, ну а то что пишут на наш дом рф вообще вранье.. этож официальная информация как и декларация. В ней полная чушь.
вот в телеге пост от 22 летнего маркетолога это инфа 100%. Кто же верит ДДУ и разрешентю
на строительство? Это прошлый век, там еще какие то печати и эцп .. верить надо постам в Телеге.. только там. 
 
 
и тд.. 

а учитывая мораторий на задержку и максимум 3% за отделку, а также то что если дом принят ГК автоматически означает что квартира на 100% отвечает дду у Формы будет все отлично в отличии от вас.

Удивляет эта наивная вера в «падение цен». Будто кто-то сидит и ждет, когда квадратный метр в Москве начнет дешеветь, чтобы всем стало хорошо. Давайте по фактам: спрос на жилье есть, проекты продолжают строить, ипотека пусть и не льготная, но остаётся ключевым драйвером рынка. Плюс, девелоперы никогда не будут работать себе в убыток – они скорее сократят темпы строительства, чем начнут массово сливать квартиры по себестоимости. Так что лично я вообще не верю в «цены поползут вниз». Ну или поползут, но в другом направлении.

Ну или я посыл не понял, я здесь недавно. 

Все так. Цена определяется не спросом, а соотношением спроса и предложения. Застройщики превентивно могут регулировать цену сокращая предложение. Судя по сводкам Н. В. Зубаревич Москва произвела коррекцию вовремя.

Далее, если инфляция под 20%, то неизменная цена в номинале в действительности, означает 20-и процентное падение! То есть неизменная цена в номинале = падение на инфляцию в реальном выражении.

Отдельный вопрос про нависший объем вкладов физлиц в 50 трлн рублей, совместно со святой верой народа в бетон, и ограничением вывода капитала. Ставку в перспективе года могут начать снижать, и вопрос о том, куда будут перетекать этот приумноженный навес вкладов... 

Так что остается вопрос - будет ли метр расти в валюте, но падение рубля на долгосроке традиционно отыграет.

У застроев куча инструментов, кроме просто "опустить" цену. Скидки – да, могут быть, но чтоб прям вниз – вряд ли. Скорее акции, рассрочки, спецусловия какие-нибудь. Они цену держать умеют, просто так снижать никто не будет. Для этого у них целый аппарат работает)))

Да цена определяется спросом. Спрос на непостроенное определяется обещаниями. Спрос на построенное - тем что получилось. В проектах Формы обещание бизнеса и премиума - поэтому воздух стоит дороже, чем то что получилось. 

проекты формы ПОКУПАЮТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ИЗ ЗА ЦЕНЫ, это как Москвич 3, поэтому цена и не растет. Понятно что при инфляции 20% и аналогичной ставке по вкладу за 3 года стагнирующая цена упадет на 30%. 

При этом полгода назад никто не знал о том что такое Форма и верил в лучшее. 

теперь есть пример Форст, который задержали на 3 квартала и в котором цена на ключах на 30% ниже старта и пример репаблик который также задерживают на 3 квартала и который скинули из за убыточности регионалам за 7-10 млрд. Так как никто дороже 600 тр не покупает типа премиум на белорусской, хотя напротив строится жк и разлетается на котловане за 1.2-1.6 млн. В 30 метрах. Представьте насколько фиговый премиум что дороже 600 просто не берут. 

ну в Люблино, да? молодец. Насколько я помню вы там очень счастливо живете) что ПИК. что Форма одно и тоже, только у Формы, может комплексы покрасивее. И чуть выше цены были от стандартного ПИК. Что тут дмитрий выписывает и какова цель- непонятно. Цели нет, только путь... такое ни о чем

Ну сравните моментс типа бизнес с проектами среды и увидите что Среда уже давно круче Формы. Ощутимо круче. 

вы кстати представляете что такое 500 квартир и 5 лифтов? Для понимания сходите в дом на беговой - там 300 квартир на 5 лифтов, понаблюдайте вечерние пробки. И там лифты Отис/LG, а не кастомные собранные на коленке Vext, которые даже никто никогда не испытывал и натурные испытания будут в Форсте. 

Цена – это ведь не только цифры на старте, но и стратегия застройщика, рынок, спрос и даже настроение покупателей.
Не все проекты одинаково зависимы от скидок, а некоторые локации и вовсе не теряют в цене. Так что, возможно, рановато делать слишком категоричные выводы.

Самый жирный минус это сама форма, так как проекты убыточные приходится на всем экономить чтоб хоть как то выйти в ноль. Не экономят только на рекламе и офисе продаж. Все остальное уже хуже чем у той же ПИКовской среды. 1-Ая очередь была ничего, 2-ая процентов на 30 хуже, ну а 3-ая будет стандартно комфорт плюс класса. При этом понятно что половина купленных квартир в очереди 1-2 выйдут на переуступку. Поэтому кто не купил но прям хочет может смело сидеть в депозите до крайнего месяца перед вводом и спокойно купить. Можно будет и посмотреть - а точно оно стоит даже  этих недорогих денег или нет . Из Форста нереально выйти по 350, из republik даже с лучшими квартирами по 600. 

Самый жирный минус это сама форма, так как проекты убыточные приходится на всем экономить чтоб хоть как то выйти в ноль. Не экономят только на рекламе и офисе продаж. Все остальное уже хуже чем у той же ПИКовской среды. 1-Ая очередь была ничего, 2-ая процентов на 30 хуже, ну а 3-ая будет стандартно комфорт плюс класса. При этом понятно что половина купленных квартир в очереди 1-2 выйдут на переуступку. Поэтому кто не купил но прям хочет может смело сидеть в депозите до крайнего месяца перед вводом и спокойно купить. Можно будет и посмотреть - а точно оно стоит даже  этих недорогих денег или нет . Из Форста нереально выйти по 350, из republik даже с лучшими квартирами по 600. 

Это еще Алекс Стулов писал, чего то своего не придумали что ли?

это один и тот же человек дима и стулов

Хаха, хуже чем у Среды? Ошибка ориентироваться лишь по мишуре, сравнение даже не поверхостное. Для меня локация играла одну из основных ролей при поиске. Представьте себе, уже 7 лет работаю в Щукино, что мне ближе.