Обсуждение, отзывы ЖК Emotion

Всем привет!
Появился интересный проект от Основы, хотелось бы обсудить, кто что думает о нем?

Всем привет!
Появился интересный проект от Основы, хотелось бы обсудить, кто что думает о нем?

Пока особо ничего не ясно, архитектура тут специфичная как в Ред7 и там застройщик сорвал срок уже почти на 2 года.

А когда строит коробки, то сдается в срок, думайте.

Пока особо ничего не ясно, архитектура тут специфичная как в Ред7 и там застройщик сорвал срок уже почти на 2 года.

А когда строит коробки, то сдается в срок, думайте.

А почему они там сорвали сроки на два года? Вы не узнавали?

Схема планировочной организации земельного участка

 

А почему они там сорвали сроки на два года? Вы не узнавали?

Да, столько проблем было за последнее время, в начале карантин, потом огромное количество санкций, срывы в поставках

Схема планировочной организации земельного участка

Прикрепленные изображения: 1

Абсолютно непонятная схема... Нет более красивой и графической с благоустройством?((  

Появилась 3D модель жк и короткое видео с ней и краткой информацией. 

 

 

Появилась 3D модель жк и короткое видео с ней и краткой информацией. 

 

 

Очень круто выглядит. Архитектура суперская. Убедился в этом сейчас. Жаль тех, кто не успеет купить, пока дешево. 

Очень круто выглядит. Архитектура суперская. Убедился в этом сейчас. Жаль тех, кто не успеет купить, пока дешево. 

Полностью согласен!) Но это для тех, кому нравится футуризм и устраивают планировки. Не всем нравится проект. 

А какие предпосылки для роста цен?) если сейчас ценник как у готовых, да еще и квартир?)) на циане 1000 квартир в соседних домах в продаже

Ну думаю примеры просить вас скинуть нет смысла?)

И да, 1000 квартирах в домах аналогичного класса, сданных в этом году или лет 10 назад либо хрущах?)

А еще в 2 км вправо влево через реку (кстати будет авто мост к Фили)будет еще десяток жк.

Наверное чтоб выбрать формат именно апартаментов должна быть какая то причина.

+20%-25% за ЖКХ, в 5 раз более высокий налог, а сейчас в кадастр попадает сумма как минимум близкая к тому что будет указано в себестоимости на строительство и как максимум к их рыночной цене.

Еще из вопросов:

По закону единственное жилье имеет иммунитет, то есть его нельзя забрать у человека, кроме четко оговоренных в законе случаев. Но апартаменты под защиту единственного жилья не подпадают, поскольку не считаются жильем.

Маткапитал, льготная ипотека и другие госпрограммы. Апартаменты не получится купить на материнский капитал или использовать льготную ипотеку, поскольку это нежилые помещения. Апартаменты можно приобрести только за свои деньги, в рассрочку или в ипотеку без льгот.

Нет компенсации за изъятие. Жилое помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, для строительства федеральной трассы, как это происходит в Геленджике, или для возведения олимпийских объектов, как было в Сочи. В этих случаях собственнику возмещают стоимость жилья. Апартаменты — не жилье, и эта норма работать не будет. Все только через суд и без гарантий.

Сложности с тишиной. Все законы субъектов РФ «О тишине», как, например, закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве», работать не будут. И тогда нельзя требовать от соседей не сверлить или не включать громко музыку. Конечно, в апарт-комплексе могут быть внутренние правила, которые это запрещают. Но самостоятельно написать заявление участковому и вызвать полицию, если, например, соседи слишком шумят, не получится.

Часто меняются соседи. Апартаменты часто покупают под сдачу, а не для постоянного проживания. И застройщики могут об этом предупредить, если апартаменты покупает семья с детьми. На практике это значит, что соседи вокруг будут постоянно меняться. И в таком доме сложно будет оставить без присмотра ребенка или даже санки с коляской в коридоре.

А когда придет время укладывать детей спать, а всем завтра вставать в 06:30, ничего сделать с буйными туристами из соседних апартаментов будет нельзя. Для них жители апартаментов — не соседи, с которыми надо налаживать и поддерживать отношения, а посторонние люди. Они завтра уедут и больше вас не увидят.

Ну и конечно нет никакого запрета на коммерческое использование. Поэтому если сделают в соседнем блоке отель или маникюрный массажный салон или коворкинг - все будет в рамках закона.

Примеры просить скинуть нет смысла, обвинят в риэлторстве , квартиры в этих жк

Сердце столицы большая часть сдана
Freedom сдан
Level причальный сдан
Биг тайм сдан
Sydney первые корпуса сдают сейчас, дальше до 29 года
Level Звенигородская старт, 2 очереди , возможна будет 3-4 есть участок
Jois старт, 2 или 3 очереди
Мята апарты - сдан
Пресня что то - апарты рядом с причальным, сданы лет 5
Утесов - около 10 лет строили, сдан года 3 назад

Достаточно? Большинство домов технически выше эмоушн, строились до начала санкций, соответственно европейская отделка, лифты и тд.

Вы мне конкретные примеры, а не копипасту, открываем циан и видим уже по сердцам цены в два раза выше)
Один так даже не стартовал, больше времени не стал тратить, так как моя работа не стажировка на риэлтора. 

И да, то что 90% людей которые покупают новостройку берут для инвеста, а в сданных домах этого нет. Вам наверное не понять лежа на диване) 

У продавцов проекта который не продается всегда завтра будет дороже. Логика у них проста - новостройка всегда только дорожает, не зависимо от качества и состояния рынка.
То что в 2018 году продавали готовое жилье с ключами по ценам ниже 2015 или в 2009 ниже чем в 2007 ребята не помнят.
Ну и ладно

Навалили снова того, что не могут подтвердить.

Я всё ещё жду тысячи объявлений на Циане с ссылками.

Алекс, Николай с одного ай-пи писать не хорошо, грозит раздвоением личности. А про содержание ваших постов вообще молчу.

 

 

Ну что, еще 3 продали за март
Конкуренты:
Jois 48
Level причальный 43
Sydney city 21

А к примеру в гораздо более дорогом и премиальном острове от донстрой было продано 180 квартир, а в Ривер парк Кутузовский - 32 квартиры. И там и там средний ценник - 50 млн.

Ну те сделок более чем, за месяц более 5000 квартир продано, а в Emotion как не брали - так и не берут.

Так может что то с проектом не то, а не с рынком?