Примеры просить скинуть нет смысла, обвинят в риэлторстве , квартиры в этих жк
Сердце столицы большая часть сдана
Freedom сдан
Level причальный сдан
Биг тайм сдан
Sydney первые корпуса сдают сейчас, дальше до 29 года
Level Звенигородская старт, 2 очереди , возможна будет 3-4 есть участок
Jois старт, 2 или 3 очереди
Мята апарты - сдан
Пресня что то - апарты рядом с причальным, сданы лет 5
Утесов - около 10 лет строили, сдан года 3 назад
Достаточно? Большинство домов технически выше эмоушн, строились до начала санкций, соответственно европейская отделка, лифты и тд.
А еще в 2 км вправо влево через реку (кстати будет авто мост к Фили)будет еще десяток жк.
Наверное чтоб выбрать формат именно апартаментов должна быть какая то причина.
+20%-25% за ЖКХ, в 5 раз более высокий налог, а сейчас в кадастр попадает сумма как минимум близкая к тому что будет указано в себестоимости на строительство и как максимум к их рыночной цене.
Еще из вопросов:
По закону единственное жилье имеет иммунитет, то есть его нельзя забрать у человека, кроме четко оговоренных в законе случаев. Но апартаменты под защиту единственного жилья не подпадают, поскольку не считаются жильем.
Маткапитал, льготная ипотека и другие госпрограммы. Апартаменты не получится купить на материнский капитал или использовать льготную ипотеку, поскольку это нежилые помещения. Апартаменты можно приобрести только за свои деньги, в рассрочку или в ипотеку без льгот.
Нет компенсации за изъятие. Жилое помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, для строительства федеральной трассы, как это происходит в Геленджике, или для возведения олимпийских объектов, как было в Сочи. В этих случаях собственнику возмещают стоимость жилья. Апартаменты — не жилье, и эта норма работать не будет. Все только через суд и без гарантий.
Сложности с тишиной. Все законы субъектов РФ «О тишине», как, например, закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве», работать не будут. И тогда нельзя требовать от соседей не сверлить или не включать громко музыку. Конечно, в апарт-комплексе могут быть внутренние правила, которые это запрещают. Но самостоятельно написать заявление участковому и вызвать полицию, если, например, соседи слишком шумят, не получится.
Часто меняются соседи. Апартаменты часто покупают под сдачу, а не для постоянного проживания. И застройщики могут об этом предупредить, если апартаменты покупает семья с детьми. На практике это значит, что соседи вокруг будут постоянно меняться. И в таком доме сложно будет оставить без присмотра ребенка или даже санки с коляской в коридоре.
А когда придет время укладывать детей спать, а всем завтра вставать в 06:30, ничего сделать с буйными туристами из соседних апартаментов будет нельзя. Для них жители апартаментов — не соседи, с которыми надо налаживать и поддерживать отношения, а посторонние люди. Они завтра уедут и больше вас не увидят.
Ну и конечно нет никакого запрета на коммерческое использование. Поэтому если сделают в соседнем блоке отель или маникюрный массажный салон или коворкинг - все будет в рамках закона.
Примеры просить скинуть нет смысла, обвинят в риэлторстве , квартиры в этих жк
Сердце столицы большая часть сдана
Freedom сдан
Level причальный сдан
Биг тайм сдан
Sydney первые корпуса сдают сейчас, дальше до 29 года
Level Звенигородская старт, 2 очереди , возможна будет 3-4 есть участок
Jois старт, 2 или 3 очереди
Мята апарты - сдан
Пресня что то - апарты рядом с причальным, сданы лет 5
Утесов - около 10 лет строили, сдан года 3 назад
Достаточно? Большинство домов технически выше эмоушн, строились до начала санкций, соответственно европейская отделка, лифты и тд.
Вы мне конкретные примеры, а не копипасту, открываем циан и видим уже по сердцам цены в два раза выше)
Один так даже не стартовал, больше времени не стал тратить, так как моя работа не стажировка на риэлтора.
Какой инвест в апартаментах которые уже сейчас дороже построенных квартир классом выше? Вы о чем? Инвест для Лохов? Которые на хаях покупают? Только потому что увидели надпись новострой? Вы кому это через 4 года продавать собрались и почем? Расскажите какой доход ожидаете ? 50-70% наверное?
Жк Фридом 394 118 ₽/м², это без торга, торг еще 10% сейчас.
P.s. Вы наверное и москвич 3 как инвест берете, он же только вышел и должен подорожать?))
У продавцов проекта который не продается всегда завтра будет дороже. Логика у них проста - новостройка всегда только дорожает, не зависимо от качества и состояния рынка.
То что в 2018 году продавали готовое жилье с ключами по ценам ниже 2015 или в 2009 ниже чем в 2007 ребята не помнят.
Ну и ладно
Почему то если вручную не логинится - про новострой подставляет имя за меня) каждый раз логинится - лень.) уж простите
А какие претензии к содержанию? Давайте подискутируем. Я считаю что позиция «новостройка всегда дорожает» утопична, и в корне неверна. Во первых есть рынок в целом, который в принципе около своего пика и будет корректироваться, во вторых есть продукт, стоимость которого зависит в тч от конкурентов вокруг. Здесь судя по кол-ву сделок 97-99% потенциальных покупателей уходит к конкурентам. Откуда цифра? Банально из статистики.
У гк основы не очень хорошая история, просрочки по сдаче уже на 1.5 года (ред7), кривые схемы (very на миклухо Маклая продажи через ИП и строят на земле института).
Возразите плз, по делу только. Чем же хорош этот проект?
Ну что, еще 3 продали за март
Конкуренты:
Jois 48
Level причальный 43
Sydney city 21
А к примеру в гораздо более дорогом и премиальном острове от донстрой было продано 180 квартир, а в Ривер парк Кутузовский - 32 квартиры. И там и там средний ценник - 50 млн.
Ну те сделок более чем, за месяц более 5000 квартир продано, а в Emotion как не брали - так и не берут.
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.