Обсуждение, отзывы ЖК Emotion

Расскажите об этом мираксу, су-155, донстрою, Интеко и буквально на днях продавшемуся инграду. Ну или Нокиа к примеру. 

на рынке все просто - есть продажи - есть деньги, нет продаж и огромные долги - вы банкрот. 

Ну что, еще 3 продали за март
Конкуренты:
Jois 48
Level причальный 43
Sydney city 21

А к примеру в гораздо более дорогом и премиальном острове от донстрой было продано 180 квартир, а в Ривер парк Кутузовский - 32 квартиры. И там и там средний ценник - 50 млн.

Ну те сделок более чем, за месяц более 5000 квартир продано, а в Emotion как не брали - так и не берут.

Так может что то с проектом не то, а не с рынком?

многие застрои цены низкие установили на свои жк , скидоны есть новогодние, потому что в следующем году будет застрой)

Дело не только в ценах, дело в навесе предложения здесь и в том что только идиот мог пойти сюда с апартаментами по таким ценам. Причем с апартаментами гостиничного типа. Более того открытые террасы, открытый бассейн с спа рядом с 8 полосным скоростным шоссе смотрится как минимум странно. 

к выразительной архитектуре особо вопросов нет. Но она к примеру есть и в Jois, ровно в 100 метрах с другой стороны где вам предложат в эти же деньги и премиум и архитектуру и МР Групп. 
Кому нужен хороший ценник так и будут идти в левел, с которым сейчас будут биться и сидней и май приорити и новый проект от Сезаря. На старте они все будут делать скидки ради наполнения эскроу. И только ребята здесь нормально платят 20+% по кредиту с пустыми эскроу (нет и 20% перекрытия). Сейчас уже в -4 млрд, те при текущих темпах продаж чтоб вернуть уже потраченные деньги придется продавать 4!! Года. А это мы только из земли вышли. А та архитектура которая нарисована стоит приличных денег, а стройматериалы и работа дорожает 
 

и непонятно - а зачем при выборе из 15 жк в радиусе 3 км в аналогичные деньги покупать апартаменты? Из за выпавшего сегмента посреди жк в плане архитектуры? ) 

Часть не достроены совсем и идут суды (у миракса и су), у инграда задержки, у донстроя были задержки до 4-х лет и сильные упрощения проектов (дома на беговой, Измайлово, лосиный остров; где вместо бизнеса с задержкой в несколько лет отдали комфорт класс). 

Так расскажите в чем смысл покупки апартаментов по цене аналогичной квартиры? Еще и построенной, с ключами и с видом на воду? 

Многолетние разговоры о необходимости закрепить в законе юридический статус апартаментов в 2024 году неожиданно закончились фактическим вытеснением этого формата недвижимости из правового поля. По заявлению вице-мэра Москвы Владимира Ефимова, с октября власти города перестали согласовывать строительство таких объектов.
 

«Это вопрос обеспечения социалкой, необходимой инфраструктурой. Апартаменты — это не жилье».

Так и скажите в чем смысл покупать нежилье для жилья? 
 

В центре причина проста - разница около 40-50% с аналогичным по уровню жильем. И это камерные компактные проекты, по сути клубные дома. 
 

а здесь в чем смысл? Может поэтому и нет продаж, что цена спроса где то ниже 300 тр или даже 270? напротив построенные апартаменты от МИЦ с ключами не продаются и по 300 тр.

Так а в чем смысл по 400 и 4 года ждать? Из за архитектуры в виде выпавшего куска?

Так тем кому нужна архитектура они в МР пойдут за те же деньги. Кому ценник в Левел. Кому быстрее - в причальный, сердце, сидней, и тд. 
 

ну а кому прям хочется апартаментов - так можно в эти деньги на белорусской или 1905 купить, локация там сильно лучше и дороже, как и стоимость потенциальной аренды. 

Так вот и не берут) мы же с вами это здесь и обсуждаем. Отсюда и все риски. Все продажи миллиард, а на котлован они уже 4 потратили. 

Распроданность нежилых помещений - 7% - за полтора года. Причем бОльшая часть продано когда не было ни Jois, ни Левела, ни ТПУ Пресня, ни Амбера, ни Сезара. 
 

Продали еще 4 апарта.

а так денег на стройку не дают, по прежнему работ закрыто на 

3 921 799 839,71 руб.

стройка замедлилась:

В октябре в комплексе Emotion начаты работы по устройству железобетонного каркаса наземной части, выполнено бетонирование вертикальных конструкций и плиты перекрытия 1-го этажа второго корпуса. 
 

К концу января строительство комплекса Emotion от ГК «Основа» в «Большом Сити» вышло на уровень 3-го надземного этажа в максимальной отметке – на этом уровне ведутся работы в 3-м корпусе Emotion.

за 3 месяца - подняли 1 этаж и так и не доделали паркинг. 
 

вчера Основа прославилась взрывом газового баллона в Уно Головинские пруды, который разнес несколько квартир в практически построенном доме. 

говорит о качестве персонала. 

А в Африке вообще ужас)

Есть смысл кивать на ПИК? ПИК же по 400 апартаменты не продает. ПИК как был экономом так и остается. 

Но радует что вы уже начали сравнивать ОСНОВУ и ПИК. Те в вашей голове уровень идентичен по качеству. 
 

это хорошо 

Квартиры

представляете по 80 лотов в месяц в среднем да на востоке Москвы продают. Вот что значит квартиры, не апартаменты. 

те даже в никакой локации продажи в 20 раз выше и продано 60% за два года до сдачи. 

Проблема Эмоушн - статус апартаментов на фоне 10 проектов по соседству с квартирами. Только ребята из основы с их «пониманием рынка» могли решить продавать здесь такое.. 

И еще проблема в том что по мере распроданности к примеру Левела в комфорте выйдет 3!!! Проекта в бизнесе, не считая того что Jois вырастет по обьемам в 3 раза. Поэтому можно очень долго ждать пока рынок проглотит 20.000 квартир по соседству. На это уйдут годы, 7-10 лет. 
 

а покупать апартаменты по цене квартиры чисто из за архитектуры? Это глупо для 99% покупателей.