А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса
▪️ПИК + Forma – в июле забрали 37% спроса. Это минимум за год
▪️ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ
▪️Донстрой – поднялся на строчку, и замкнул июльскую 3-ку, собрав 5,8% спроса. Шепчут, что Донстрой по классике неплохо отгрузил в Чёрную Пятницу Недвижки, которой завершался июль. Если так, то в августе останутся в золотой 3-ке
▪️Из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 выросла. До этого она висела в районе 15%. А с марта – уже ср. 21%.
▫️Однако, если до марта 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь это уже 60%. А значит в отчётах маркетологов застроев поменьше, «доля рынка» гордо прибавила копеечку. Можно пылить акционерам, подбивать KPI… и брызгать шампанским
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Прикрепленные изображения: 2
я восхищен. Вы все-таки профессиональный строитель? инженер?
Просто некачественно строит, некачественно обслуживает и немножечко меняет отделку и прочее.
Фото из последнего отчета. Видно что монолит даже визуально очень плохо отлит. Все поверхность выщерблена, швы просто без комментариев. Толщина и геометрия даже визуально гуляют на проценты.
Учитывая что вайтбокс сделают сразу до усадки дома то через 4-6 лет большинство перегородок просто треснут, у фасада появляться щели и тд.
Кстати они по минимуму используют механизацию, монолит льют бадьей, не бетононасосом.
Прикрепленные изображения: 2
ладно, ок я сдалась. Какого застройщика вы посоветуете, независимо от ЖК и локации. Чтоб строил и обслуживал хорошо
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
Вопрос же не в цене, вопрос в выходе независимого инвестора.
Из официальных релизов ПИК нам известно, прибыль застройщика в 2022 году также снизилась вдвое, составив 49 млрд.руб., против 104 млрд. годом ранее.
доля ПИК от продаж среди всех застройщиков столицы снизилась в Москве за 7 месяцев с 55% до 28%.
Так же в июне стало известно, что девелопер распродаёт торговую недвижимость, в августе стало известно, что он избавляется от земли в Москве.
12-го числа, что владелец ПИК г-н Гордеев с супругой получили в упрощённом порядке гражданство Южной Кореи.
А еще с 1 сентября вводиться новые правила по ипотечным кредитам, которые уменьшат примерно вдвое число одобряемых сейчас ипотек.
Ставка 12% заградительная для всех кроме льготников.
На фоне планов по сворачиванию деятельности ПИКа ряд застройщиков анонсировал проекты уровня комфорт + (это примерно уровень бизнес+ от Формы), например тот же Левел.
Уверен, Александр Викторович вы и это все объясните в положительном ключе.
Если быть до конца откровенным я не сомневаюсь что ПИК построит первые корпуса здесь и в соул и в репаблик. Плохонько, кривенько но построит. Кредитные деньги выделены, учитывая девальвацию рубля проекты упростят как это бывало в кризис, потолки пониже, отделку попроще, мебель не поставят и тд.
Но во что я слабо верю так это в обещания постройки всех корпусов с заявленным благоустройством.
Банк ВТБ вышел из капитала крупнейшего в России девелопера ПИК, продав 12,4%. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб.
PIKK
₽808,8
Акции сложились на
-3,54%
Возможно ВТБ знает больше остальных
есть вот такое мнение:
Страшного пока ничего не вижу. Во-первых, чтоб кто-то что-то продал - нужно чтоб это кто-то купил. То есть верил в актив / имел на него планы. Во-вторых, ВТБ планомерно входил в ПИК по 7-15% в 2017-2019 гг, доведя долю до 23%... а потом в 2021-2023 также постепенно выходил. В близких пропорциях. С условным инвест горизонтом 4 года
К тому же, ВТБ щас капитал не помешает. Ребята намерены за этот год показать рекордную прибыль, после такого же рекордного убытка в 2022 (612,6 млрд руб. по МСФО)
Короче, за ситуацией и тенденциями, конечно, будем следить. Но не забивайте себе этим голову. Решайте собственные задачи
Но опять же ПИК всегда закладывает 15-25% бюджета на суды. С ними проходят тысячи исков по качеству.
Ну а знаменитейшая компания ПИК Комфорт вообще в представлении не нуждается.
Правда есть и плюсы. Учитывая что технологией не заморачиваются построят скорее всего в срок, а может и на квартал раньше.
Прямо вот 15-25%, ни больше ни меньше... Всегда удивляюсь, откуда люди берут настолько точные цифры. Возможно, вы в ПИКе работаете, тогда не совсем понимаю, зачем вы собственную компанию топите.
Прямо вот 15-25%, ни больше ни меньше... Всегда удивляюсь, откуда люди берут настолько точные цифры. Возможно, вы в ПИКе работаете, тогда не совсем понимаю, зачем вы собственную компанию топите.
говорит, что мимо часто ездит, и просто интересуется
форма просто-напросто строит жк, присваивает им некие классы, которым жк не соответствуют ни по единому пункту, стоит просто посмотреть
ФОРМА- дутый застройщик, дай бг чтоб на выходе хороший комфорт получился
От смены названия ничего не меняется. Подходы теже.
Построить - построят. Кривенько, с нарушениями, но построят.
Дима, я вот на форуме недавно, но не видел от вас ни одного положительного сообщения, у вас миссия такая - негативить? Цель какая? Отговорить покупать в Моментс или лоббируете чьи-то интересы?
Дима, я вот на форуме недавно, но не видел от вас ни одного положительного сообщения, у вас миссия такая - негативить? Цель какая? Отговорить покупать в Моментс или лоббируете чьи-то интересы?
Я думаю, да. Если бы человек реально квартиру в этом жк купил, то; 1. его бы все устраивало (иначе бы приобрел в другом комплексе). 2. даже если бы купил, но потом решение поменял, спокойно бы продал по переуступке и стал искать подходящий вариант дальше. А тут один негатив и причитания. Очень подозрительно, как по мне.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Новогодняя скидка до 20%