Свободное общение в ЖК Emotion

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Кстати, пошло первое банкротство

В феврале 2024 года Seven Suns Development выставила на продажу земельные участки в Петербурге и Ленинградской области, вероятно, пытаясь решить финансовые проблемы.

Однако вскоре дочерняя компания застройщика, который занимает 11 место по объемам в Москве, была признана банкротом.

Что будет с 12 недостроенными домами в Москве и 7 домами в Московской области, а также с дольщиками, остается неясным. Это может стать проверкой системы защиты в виде эскроу, предназначенной для защиты дольщиков от мошенничества.

К теме что всегда все только растет.

Это не так. Падают продажи, блокируются кредиты, строить просто не на что. Своих денег у застроев просто нет. Дальше спустя годы ожидания возвращаете деньги с эскроу.

К сожалению. Дальше каждый оценивает риски сам.

Пример соседнего ФСК, обещавшего что 500 тр за метр превратиться в 2025 в 1 млн за метр, ВЕДЬ НОВОСТРОЙКИ всегда только растут - не сработал. Ни за 500, ни за 400 выйти невозможно сейчас.

Очередной гвоздик .. 

 

Jois будет в 3 раза больше, МР Купил 8.5 га 5 автобусного парка, левел выводит бизнес часть Звенигородского, ТПУ согласована и стартуют продажи и

и Сезар выводит еще один проект почти на 6.000 квартир на 8 га участке за утесовом.

итого еще около 15.000 квартир добавляется к локации. Квартир бизнес и премиум класса. С хорошей архитектурой. 
 

и как тут продать несчастные 900 нежилых лотов.. по неконкурентной цене. 

Объявления

Александр Ручьев: Нет, просто мы поняли, что время большого девелопмента прошло и, по сути, рынок не нуждается в крупных компаниях, тем более в таком объеме. Мы осознанно продали компанию, потому что из большой компании делать маленькую смысла не было

А знаете вторую причину кроме Долгов почему Ручьев продал бизнес? Потому что он с самого момента не знал и не понимал как вести бизнес в условиях эскроу. Когда все денежные потоки прозрачны.
 
более того он считал что все будет строить государство 

 

Александр Ручьев: Это уже не большой девелопмент, потому что в большом девелопменте у нас осталось не так много компаний: ЛСР, группа компаний ПИК, возможно, «Инград» скоро войдет. Три компании на всю страну с выручкой больше 50 млрд рублей. И как они себя будут чувствовать в новом законодательстве, в эскроу-счетах, мы увидим только через год. Поэтому сейчас пока еще рано говорить, что большой девелопмент жив. Мы видим другой тренд: Фонд реновации стал большим девелопером, он строит миллион квадратных метров в год. Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал, что этот опыт будет расширен на всю страну, появятся другие фонды реновации в других городах. То есть фокус большого девелопмента сместился на государство.
 

сейчас десяток компаний имеют выручку более 100 млрд, а ряд компаний более 200 млрд. Пик, самолет, лср, донстрой, мр выросли в разы. 
 

Человек просто вне рынка. Увы. 

Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет. 

ЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млнКвартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТПоследний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы

Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет. 

Строить чтобы достроить, думаю так все застройщики и работают нет?)

А я думал ради прибыли. Что все работают ради денег. тогда и строят вовремя так понимают на что и ради чего. 

Ну если вы верите что Ручьев продаст все ради того чтоб вам в убыток что то построить - то тогда ок))) 

Обратите внимание

А я думал ради прибыли. Что все работают ради денег. тогда и строят вовремя так понимают на что и ради чего. 

Ну если вы верите что Ручьев продаст все ради того чтоб вам в убыток что то построить - то тогда ок))) 

Ну так чтобы заработать нужно построить)
Так что первостепенная задача это именно достройка.

Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту. 

Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту. 

Ключевое слово покрывают, так что строим дальше)

Супер. А тело кредита то вы как отдавать будете?)) квартирами дольщиков? 

Продано: 3 431 м2 из 27 466 м2. За полтора года. Выручка 1.4, потрачено 3.9. 

Продано: 3 431 м2 из 27 466 м2. За полтора года. Выручка 1.4, потрачено 3.9. 

У вас уже с пол года потрачено 4 млрд рублей, но теперь 3,9 стало, слушаем бредни дальше)

проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет 

 

10.01.25 

Долг

3 921 799 839,71 руб.

1.09.24

долг

3 606 971 555,37 руб.

 

за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн. 
 

Пла­нируемая  сто­имость стро­ительства:

11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как? 

а собрали всего денег за почти полтора года 

1 421 874 208,5 руб.

 

Кстати, только земля стоила 1 953 842 000, те пока даже купленную землю не отбили продажами. 

проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет 

 

10.01.25 

Долг

3 921 799 839,71 руб.

1.09.24

долг

3 606 971 555,37 руб.

 

за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн. 
 

Пла­нируемая  сто­имость стро­ительства:

11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как? 

а собрали всего денег за почти полтора года 

1 421 874 208,5 руб.

Ну да, цены ведь растут только для строительства данного проекта, а по другим нет и они не упрощают проект) 

По другим где нет проблем с продажами ПФ других денег стоит. 

 

на днях тут ГК ОСНОВА ЦФА под 28% годовых размещала. 
 

как вы думаете под 28% классно деньги брать в долг?) даже на 3 года? 

По другим где нет проблем с продажами ПФ других денег стоит. 

 

на днях тут ГК ОСНОВА ЦФА под 28% годовых размещала. 
 

как вы думаете под 28% классно деньги брать в долг?) даже на 3 года? 

Люди вторичку покупают под 30%, потребительские кредитки под 40% и выше берут, почему застрою не классно брать под 28%?

Потому что нужно чем то отдавать))) 

а у нас с вами продаж на 1 490 246 848, те практически проценты за прошедший период. 
 

а сам кредит как отдавать будете? Поэтому далее как и у всякого гражданина с кучей кредитов но с маленьким доходом возникает  процедура банкротства, по которой в 2028 году вместо квартиры вы получите обратно свои деньги.

 

Но согласитесь 25 млн в 2023 и в 2028 это разные 25 млн? Не так ли ? 

 

а так все хорошо. Учитывая что ЦБ взялся за рассрочки, поэтому и 4 лотов не будет в месяц. 

Не забываем что у вас максимальная выручка если продать вообще 100% проекта - 15 млрд. 

 

а процентами может легко набежать 10 млрд. + 15 млрд сам кредит. 
 

те взяли вы 15, отдать нужно 25. А вы всего с текущими ценами можете вернуть 15. 

Не забываем что у вас максимальная выручка если продать вообще 100% проекта - 15 млрд. 

 

а процентами может легко набежать 10 млрд. + 15 млрд сам кредит. 
 

те взяли вы 15, отдать нужно 25. А вы всего с текущими ценами можете вернуть 15. 

Как хорошо когда есть такой бот с фермы как Дима, рассчитал всё лучше чем целая "армия" бухгалтеров, юристов, маркетологов от Основы.

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов