Свободное общение в ЖК Emotion

Очередной гвоздик .. 

Jois будет в 3 раза больше, МР Купил 8.5 га 5 автобусного парка, левел выводит бизнес часть Звенигородского, ТПУ согласована и стартуют продажи и

и Сезар выводит еще один проект почти на 6.000 квартир на 8 га участке за утесовом.

итого еще около 15.000 квартир добавляется к локации. Квартир бизнес и премиум класса. С хорошей архитектурой. 
 

и как тут продать несчастные 900 нежилых лотов.. по неконкурентной цене. 

Александр Ручьев: Нет, просто мы поняли, что время большого девелопмента прошло и, по сути, рынок не нуждается в крупных компаниях, тем более в таком объеме. Мы осознанно продали компанию, потому что из большой компании делать маленькую смысла не было

А знаете вторую причину кроме Долгов почему Ручьев продал бизнес? Потому что он с самого момента не знал и не понимал как вести бизнес в условиях эскроу. Когда все денежные потоки прозрачны.
 
более того он считал что все будет строить государство 

Александр Ручьев: Это уже не большой девелопмент, потому что в большом девелопменте у нас осталось не так много компаний: ЛСР, группа компаний ПИК, возможно, «Инград» скоро войдет. Три компании на всю страну с выручкой больше 50 млрд рублей. И как они себя будут чувствовать в новом законодательстве, в эскроу-счетах, мы увидим только через год. Поэтому сейчас пока еще рано говорить, что большой девелопмент жив. Мы видим другой тренд: Фонд реновации стал большим девелопером, он строит миллион квадратных метров в год. Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал, что этот опыт будет расширен на всю страну, появятся другие фонды реновации в других городах. То есть фокус большого девелопмента сместился на государство.
 

сейчас десяток компаний имеют выручку более 100 млрд, а ряд компаний более 200 млрд. Пик, самолет, лср, донстрой, мр выросли в разы. 
 

Человек просто вне рынка. Увы. 

Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет. 

А я думал ради прибыли. Что все работают ради денег. тогда и строят вовремя так понимают на что и ради чего. 

Ну если вы верите что Ручьев продаст все ради того чтоб вам в убыток что то построить - то тогда ок))) 

Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту. 

Супер. А тело кредита то вы как отдавать будете?)) квартирами дольщиков? 

Продано: 3 431 м2 из 27 466 м2. За полтора года. Выручка 1.4, потрачено 3.9. 

проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет 

10.01.25 

Долг

3 921 799 839,71 руб.

1.09.24

долг

3 606 971 555,37 руб.

за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн. 
 

Пла­нируемая  сто­имость стро­ительства:

11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как? 

а собрали всего денег за почти полтора года 

1 421 874 208,5 руб.

Кстати, только земля стоила 1 953 842 000, те пока даже купленную землю не отбили продажами. 

По другим где нет проблем с продажами ПФ других денег стоит. 

на днях тут ГК ОСНОВА ЦФА под 28% годовых размещала. 
 

как вы думаете под 28% классно деньги брать в долг?) даже на 3 года? 

Потому что нужно чем то отдавать))) 

а у нас с вами продаж на 1 490 246 848, те практически проценты за прошедший период. 
 

а сам кредит как отдавать будете? Поэтому далее как и у всякого гражданина с кучей кредитов но с маленьким доходом возникает  процедура банкротства, по которой в 2028 году вместо квартиры вы получите обратно свои деньги.

Но согласитесь 25 млн в 2023 и в 2028 это разные 25 млн? Не так ли ? 

а так все хорошо. Учитывая что ЦБ взялся за рассрочки, поэтому и 4 лотов не будет в месяц. 

Не забываем что у вас максимальная выручка если продать вообще 100% проекта - 15 млрд. 

а процентами может легко набежать 10 млрд. + 15 млрд сам кредит. 
 

те взяли вы 15, отдать нужно 25. А вы всего с текущими ценами можете вернуть 15.