В феврале 2024 года Seven Suns Development выставила на продажу земельные участки в Петербурге и Ленинградской области, вероятно, пытаясь решить финансовые проблемы.
Однако вскоре дочерняя компания застройщика, который занимает 11 место по объемам в Москве, была признана банкротом.
Что будет с 12 недостроенными домами в Москве и 7 домами в Московской области, а также с дольщиками, остается неясным. Это может стать проверкой системы защиты в виде эскроу, предназначенной для защиты дольщиков от мошенничества.
К теме что всегда все только растет.
Это не так. Падают продажи, блокируются кредиты, строить просто не на что. Своих денег у застроев просто нет. Дальше спустя годы ожидания возвращаете деньги с эскроу.
К сожалению. Дальше каждый оценивает риски сам.
Пример соседнего ФСК, обещавшего что 500 тр за метр превратиться в 2025 в 1 млн за метр, ВЕДЬ НОВОСТРОЙКИ всегда только растут - не сработал. Ни за 500, ни за 400 выйти невозможно сейчас.
Александр Ручьев: Нет, просто мы поняли, что время большого девелопмента прошло и, по сути, рынок не нуждается в крупных компаниях, тем более в таком объеме. Мы осознанно продали компанию, потому что из большой компании делать маленькую смысла не было
А знаете вторую причину кроме Долгов почему Ручьев продал бизнес? Потому что он с самого момента не знал и не понимал как вести бизнес в условиях эскроу. Когда все денежные потоки прозрачны.
более того он считал что все будет строить государство
Александр Ручьев: Это уже не большой девелопмент, потому что в большом девелопменте у нас осталось не так много компаний: ЛСР, группа компаний ПИК, возможно, «Инград» скоро войдет. Три компании на всю страну с выручкой больше 50 млрд рублей. И как они себя будут чувствовать в новом законодательстве, в эскроу-счетах, мы увидим только через год. Поэтому сейчас пока еще рано говорить, что большой девелопмент жив. Мы видим другой тренд: Фонд реновации стал большим девелопером, он строит миллион квадратных метров в год. Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал, что этот опыт будет расширен на всю страну, появятся другие фонды реновации в других городах. То есть фокус большого девелопмента сместился на государство.
сейчас десяток компаний имеют выручку более 100 млрд, а ряд компаний более 200 млрд. Пик, самолет, лср, донстрой, мр выросли в разы.
Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет.
Он даже не может спозиционировать свои проекты, такое чувство что он строит ради того чтоб построить, даже не задумываясь - а потребитель то что хочет.
Строить чтобы достроить, думаю так все застройщики и работают нет?)
Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту.
Чтобы достроить в текущей модели финансирования - надо продавать и показывать положительный финансовый результат. Чтоб вам банк денег давал. А пока продажи покрывают проценты по кредиту.
проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет
за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн.
Планируемая стоимость строительства:
11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как?
проверяйте сами, на наш дом рф. Простите что 3.92 округлил до 3.9 а 3.61 - до 4. )) был не прав, тут это важно так как банк закрывает прям крохи, но сути это не меняет
за 4 месяца им согласовали и дали на стройку всего лишь 300 млн.
Планируемая стоимость строительства:
11 813 445 433,00 руб. (Пишут первоначальную, такую же как и почти полтора года назад, но тк стройматериалы и работы явно выросли за полтора года значит будут упрощать??? Ухудшать качество? Или как?
а у нас с вами продаж на 1 490 246 848, те практически проценты за прошедший период.
а сам кредит как отдавать будете? Поэтому далее как и у всякого гражданина с кучей кредитов но с маленьким доходом возникает процедура банкротства, по которой в 2028 году вместо квартиры вы получите обратно свои деньги.
Но согласитесь 25 млн в 2023 и в 2028 это разные 25 млн? Не так ли ?
а так все хорошо. Учитывая что ЦБ взялся за рассрочки, поэтому и 4 лотов не будет в месяц.
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Ограниченный пул квартир - с праздничной выгодой! Дома у парка и на первой линии у реки
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееЖК СОЮЗ скидки до 13%
Однокомнатные квартиры от 25 млн ₽. Клубная инфраструктура. 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Выгода до 8 млн ₽ в ноябре.
«Дом Дау» - Премиум-класс в Сити
Сила притяжения вашей новой квартиры - скидки до 9,81%. Только до 30.11, только 10 лотов. Звоните!