Ход строительства ЖК Начало

Здесь не расчищена, тут снесено лишь пару зданий. 
 

сейчас зданий на фото нет 

Ага, с 8 утра до 8 вечера. Ну а насколько за 1 млн пойдет - увидим. Соседи из ЛТ за квартал 19 лотов продали. Этим нужно минимум столько в месяц продавать. И рано или поздно придет еще один проект в 100 метрах от Начало с сопоставимым обьемом. 

Так что посмотрим, я надеюсь на спуск цен к 800 все таки за средний метр и вид 

3 февраля обещали убрать трубы, и наверное останется где то месяц-полтора чтоб вывести все то, что сломали. По ощущениям и звуку забивают уже тестовые сваи. 

Здесь можно поговорить про текущий ход строительства. 

Возможно. Увидим. У донстроя своя армия поклонников и доп скидки часто покупающим от 3 до 5%. Самые дешевые точно забронили думаю. 

Возможно потому что ликвидные будут по 1.2-1.4?) 

второй момент - эти лоты в малоэтажках, те в корпусах в которых по 50 квартир. Хотите приватности - вам туда. 
 

хотите видов - вам в высокие башни, лучшие виды там, но там и 450 квартир (55 этажная башня). 
 

кому то вид не особо и нужен 

Я лично видел на презентации закрытого старта 0.8-1.1 млн. 1.1 это 16 этаж - вид боковой на сити и прямой в сторону парка и редсайда. 100% вид на сити прямой с 16 этажа будет дороже, а выше 30, когда ты сильно выше над жк шмитовский, Сити Парк и тд - будет еще ощутимо дороже. Пентхаусы и тд вывалятся за 2 и выше 

ценник точно будет на уровне лайфтайма, все цены у них выложены и дороже Редсайда без отделки 

Здесь можно поговорить про текущий ход строительства. 

​Все снесли, все вывезли, сейчас просто поле. разрешение будет в марте-мае, тогда же и информация. Согласовывают с городом нюансы, сейчас стало много сложнее. Да и куда им торопиться, ставка высокая. Они точно будут неспешно все делать. 

это не пик-форма и republik который гнали по себестоимости за 500-600 т-р чтоб продать по максимуму. В результате чего экономика не сошлась и пришлось скинуть проект стране. Хотя могли спокойно сделать лучше и продавать по 650-800 легко, несмотря на близость жд. 

Нет.. я представляю

как продается дорогой продукт. Порционно и не спеша. Вначале продается самые неинтересные лоты по самым стартовым ценам, низкие этажи, отсутствие вида, не самые удачные планировки и корпуса. По мере того как в этих корпусах заканчиваются лоты одновременно с поднятием цен выводите следующие. Пенты, террасы, видовые, продаете в самом конце на пике. Их все равно купят, их здесь порядка 25%. Спешить смысла 0. Продавать будут лет 5-6. Более того они постараются основные затраты сдвинуть вправо чтоб не строить на дорогое проектное финансирование, ради которого придется продавать со скидками. Скорее всего вообще могут начать копать на свои деньги. Это лучшая площадка из оставшихся, они это знают. Более того это последняя застройка именно на Макеева, финальный штрих квартала. Проект специфичный и слишком массивный, но виды. 
 

РГ  и Форма это конвейер, форма ради быстрых продаж уже ушла в минус с репаблик и его пришлось продать. Потому что по первой очереди в ноль не получилось выйти даже. Здесь другая история. Донстрой понимает и ценность и размер и локацию самой площадки. 
 

посмотрите как продают Лайф Тайм, ключи через год, 60% не продано, и они еще повышают цены. Сейчас у них выставлены уже все лоты. Не торопятся никуда. 

Кстати коль вы вспоминали Бадаевский, у него во дворе Веспер Кутузовский, они через пару месяцев после старта сдвинули срок на пару лет. Чуть ли не в 30 год. И особо не строят, маржа не позволяет под 25-30% копать, а покупать по 1.5-2 млн рынок не готов. Дорого купили проект и площадку. Верили в вечный рост. Надеятся что раскупят Бадаевский, и пойдут к ним. А за это время и ставка упадет  А может и себестоимость