Если кто-то соберется оспаривать пункт 4.2.3 ДДУ, напишите в личку, я присоединюсь.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечёт предусмотренную законом ответственность.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве дольщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта недвижимости требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 214-фз, и отказаться от подписания передаточного акта.
Я думаю надо будет воспользоваться ст.8 214-фз и составить акт о несоответствии объекта недвижимости, если до июля не выполнять все работы.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
Конечно нет. Этот пункт противоречит законодательству, а следовательно, не имеет юридической силы. Не поднимайте панику раньше срока
Реклама. EMOTION (ЭМОУШЕН). Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 27.02.2026г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Не будет - это часть Ваших расходов на ремонт и никто не обязан Вам их компенсировать.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Извините, а Вы хотя бы приблизительно представляете сколько это стоит? "Сам доделаю"- это вокруг своей квартиры только или всю секцию будете делать? Или это нас так Застройщик готовит к недоделкам?
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Так до подписания акта мы никакой договор с ук подписывать точно не будем, пока они будут достраивать после ввода.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
отделка фасадов, выполненная в технике чередования имитирующих дерево керамогранитных плит с клинкерной плиткой, стилизованной под разные виды кирпича.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
Проблема в том что на этом месте должен быть клинкерный кирпич а не крупноформатная панель... Да и подоконные панели должны быть другие.
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Старт продаж новой очереди! Квартиры от 15,5 млн ₽. Каждый корпус имеет вид на воду, парки и двор.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееНовый архитектурный проект АФИАЛЬТ
Главный аккорд района. Звучание жизни начинается здесь. Эффектные виды на город. Своя набережная
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб