Если кто-то соберется оспаривать пункт 4.2.3 ДДУ, напишите в личку, я присоединюсь.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечёт предусмотренную законом ответственность.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве дольщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта недвижимости требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 214-фз, и отказаться от подписания передаточного акта.
Я думаю надо будет воспользоваться ст.8 214-фз и составить акт о несоответствии объекта недвижимости, если до июля не выполнять все работы.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
Конечно нет. Этот пункт противоречит законодательству, а следовательно, не имеет юридической силы. Не поднимайте панику раньше срока
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Не будет - это часть Ваших расходов на ремонт и никто не обязан Вам их компенсировать.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Извините, а Вы хотя бы приблизительно представляете сколько это стоит? "Сам доделаю"- это вокруг своей квартиры только или всю секцию будете делать? Или это нас так Застройщик готовит к недоделкам?
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Так до подписания акта мы никакой договор с ук подписывать точно не будем, пока они будут достраивать после ввода.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
отделка фасадов, выполненная в технике чередования имитирующих дерево керамогранитных плит с клинкерной плиткой, стилизованной под разные виды кирпича.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
Проблема в том что на этом месте должен быть клинкерный кирпич а не крупноформатная панель... Да и подоконные панели должны быть другие.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.