Если кто-то соберется оспаривать пункт 4.2.3 ДДУ, напишите в личку, я присоединюсь.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечёт предусмотренную законом ответственность.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве дольщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта недвижимости требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 214-фз, и отказаться от подписания передаточного акта.
Я думаю надо будет воспользоваться ст.8 214-фз и составить акт о несоответствии объекта недвижимости, если до июля не выполнять все работы.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
Конечно нет. Этот пункт противоречит законодательству, а следовательно, не имеет юридической силы. Не поднимайте панику раньше срока
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 15%
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Не будет - это часть Ваших расходов на ремонт и никто не обязан Вам их компенсировать.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Извините, а Вы хотя бы приблизительно представляете сколько это стоит? "Сам доделаю"- это вокруг своей квартиры только или всю секцию будете делать? Или это нас так Застройщик готовит к недоделкам?
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Так до подписания акта мы никакой договор с ук подписывать точно не будем, пока они будут достраивать после ввода.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
отделка фасадов, выполненная в технике чередования имитирующих дерево керамогранитных плит с клинкерной плиткой, стилизованной под разные виды кирпича.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
Проблема в том что на этом месте должен быть клинкерный кирпич а не крупноформатная панель... Да и подоконные панели должны быть другие.
Левел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 15%
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
Подробнее