Если кто-то соберется оспаривать пункт 4.2.3 ДДУ, напишите в личку, я присоединюсь.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечёт предусмотренную законом ответственность.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве дольщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта недвижимости требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 214-фз, и отказаться от подписания передаточного акта.
Я думаю надо будет воспользоваться ст.8 214-фз и составить акт о несоответствии объекта недвижимости, если до июля не выполнять все работы.
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
Жесть, этот момент при подписании дду не казался критичным. А сейчас по факту получается, что они сдадут дом и будут тратить электроэнергию, воду на достройку всего и проживание строителей за наш счет.
Конечно нет. Этот пункт противоречит законодательству, а следовательно, не имеет юридической силы. Не поднимайте панику раньше срока
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Подскажите,может кто знает, а будет какой-то понижающий коэффициент на услуги по счетчикам: по воде и электроэнергии на время стройки(ремонта), нужно же стены возводить межкомнатные, пол заливать и т.д и т.п..Воды понадобиться много, раствор мешать и элэнергии тоже, это не когда просто живешь и пользуешься экономно.
Не будет - это часть Ваших расходов на ремонт и никто не обязан Вам их компенсировать.
я планирую оплачивать коммуналку только с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. в соответствии с законом.
Если коммунальные платежи будут начислены до этой даты - напишу заявление в УК, не поможет - обращусь в Мосжилинспекцию с заявление о проверке правомочности начислений, кстати, тут лучше коллективно
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Извините, а Вы хотя бы приблизительно представляете сколько это стоит? "Сам доделаю"- это вокруг своей квартиры только или всю секцию будете делать? Или это нас так Застройщик готовит к недоделкам?
С высокой степенью вероятности Застройщик будет организовывать передачу объекта таким образом, что без подписания договора с управляющей компанией не получится подписать акт приемки-передачи квартиры и, соответственно, получить ключи и начать регистрацию права собственности.
П.4.2.3. ДДУ абсолютно незаконный, т.к. момент возникновения обязанности по оплате урегулирован в императивной (не подлежащей изменению по соглашению сторон) норме ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Т.о. с момента ввода в эксплуатацию - застройщик, с момента подписания акта п/п - дольщик.
Наиболее рациональным мне видится такой путь:
1. Оплатить 4 месяца
2. Подписать акт, получить ключи и документы для регистрации
3. Зарегистрировать право собственности
4. Предъявить претензию управляющей компании о неосновательном обогащении и сделать зачет переплаченных средств в счет платежей будущих периодов (если проще - перестать платить коммуналку и пусть идут в суд).
Так до подписания акта мы никакой договор с ук подписывать точно не будем, пока они будут достраивать после ввода.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
отделка фасадов, выполненная в технике чередования имитирующих дерево керамогранитных плит с клинкерной плиткой, стилизованной под разные виды кирпича.
Удалось выяснить следующее: с застройщиком все в порядке. По экспертизе применяются для отделки фасадов Крупногабаритные керамические панели, помимо клинкерного кирпича. При монтаже они обычно покрыты защитной пленкой
Проблема в том что на этом месте должен быть клинкерный кирпич а не крупноформатная панель... Да и подоконные панели должны быть другие.
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".