Фото строительства и обсуждение

Просто соседям скучно ждать срока. Вот и развлекаются.

То затопленный -2 этаж, то сохнущие на веревках трусы в каждой второй квартире. Теперь вот жесть вместо фасада.

И как бы здравый смысл подсказывает, что все доделают, но ведь свербит же.

И это еще мусоропровод не обсуждали...

Кстати, про мусоропровод! Вот скажите, зачем он вообще нужен? Только насекомых разводить и запахи?

Еще чтобы мусор выбрасывать.

Я так прямо себе и представляю картину. Несколько пустых бутылок из-под шампанского, летящие по мусоропроводу с 22-го этажа, в 3-и часа ночи  

Кстати, про мусоропровод! Вот скажите, зачем он вообще нужен? Только насекомых разводить и запахи?

Вопрос с мусоропроводом обычно решается большинством голосов жильцов уже ближе к заселению.

Вопрос неоднозначный всегда есть сторонники и противники.

С одной стороны - комфорт (вышел в тапочках в межквартирный холл и выбросил мусор).

С другой - перспектива тараканов (рано или поздно, но они точно заведутся при функционирующем мусоропроводе).

Мне лично довелось пожить в четырех новых домах. И во всех бало принято решение мусоропроводом не пользоваться (сразу заварить или вообще не устанавливать). Не могу сказать, что это как-то очень усложняет жизнь. Просто выходя из дома, привыкаешь брать с собой мусор. Зато тараканов нет.

Просто выходя из дома, привыкаешь брать с собой мусор. Зато тараканов нет.

Живу 8 лет в доме с мусоропроводом - тараканов нет. Что я не так делаю? Может стоит просто периодически драть УК на предмет регулярной мойки мусоропровода с хлоркой?

кто-то удачно вбросил, чтобы отвлечь?

тут палка о двух концах

1) мешаем застройщику ввести дом в таком состоянии - из-за проблем с продлением срока строительства (надо подавать за 60 дней, а они вряд ли подавали) и продления аренды, он может вообще не ввести дом ни в каком виде.

2) пытаемся поверить застройщику, вероятнее всего он действительно его введет. Но получаем риск, что качество отделки будет не соответствующим. 

 

кстати, некоторые объекты действительно разрешают вводить незаконченными (без благоустройства, с полным отсутсвием отделки в подъездах), но чтобы до такой степени вижу в первый раз.

"Верить в наше время нельзя никому, порой даже самому себе. Застройщику - можно" - сказал Генрих Мюллер и счастливо засмеялся.

1. Срок сдачи дома, а если точнее, то получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ст.55 ГрК РФ) никак ен влияет на срок передачи квартиры (машиноместа) участнику долевого строительства.

Оформить все до 30 июля 2019 года - проблемы застройщика, за решение которых он получает от дольщиков немножко денег.

2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик будет посылать всех в пешее эротическое путешествие, т.к. в соответствии с п.4.1.6. ДДУ "Стороны признают, что свидетельством качества Квартиры, соответствие его проекту, техническим и строительным нормам и правилам является Заключение о соответствии построенного Жилого комплекса проектной документации, утвержденное в установленном законом порядке и/или Разрешение на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом. При наличии вступившего в силу указанного Заключения и/или Разрешения, Участник не вправе предъявлять претензии к Застройщику по качеству Квартиры и уклоняться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору".

Т.о. в интересах дольщика  добиваться того, чтобы застройщик выполнил все работы ДО получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

полностью согласна, работы должны быть завершены до получения разрешения.

Процедура приемки дома государственной комиссией

(призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных  норм и правил)

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. 

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в  числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

• Строительно-монтажные работы (возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют)
• Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
• Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса),  и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.