Фотоотчет по строительству ЖК "Спасские ворота"

Красавец, Дольщик-2008, лохов грамотно собирает, напару с Кузьмой!

Уважаемый, Гость_Юрист, я не собираю здесь лохов, как вы изволили выразиться. Не нужно вешать ярлыки на участников форума.

Я сам дольщик ЖК "Спасский ворота".  Договор заключал еще с ООО ЮСТ-3. Жду окончание строительства 10 лет. На себе испытал что такое быть обманутым дольщиком.

Зато, теперь я хорошо разбираюсь в действующем законодательстве по вопросам строительства. Участники форума это понимают, поэтому нет ничего удивительного, что кто-то попросит помощи в решении вопроса с неустойкой.

При этом, так получилось, что мне еще пришлось отстаивать свои права и права еще нескольких человек в суде и с УС-200. Правда, это не имеет отношение к неустойке.

На форуме я с целью общения с другими дольщиками. Считаю, что с моей стороны было-бы неправильно и не по совести удерживать информацию по вопросам завершения строительства нашего ЖК, т.к. я на себе лично испытал что такое быть обманутым дольщиком, и прекрасно понимаю чувства дольщиков нашего ЖК. 

«Дольщикам»

Как рассчитать неустойку? 

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку? 

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца
На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?

Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

Что еще я могу взыскать с застройщика? 

Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

В какой суд подавать иск к застройщику? 

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

Гуд не копируй бред с неизвестных источников.

Не ставка рефинансирования, а ключевая ставка

Суд общий юрисдикции обязан рассмотреть дело в течении 2-х месяцев, со дня подачи искового заявления.

Решение суда по апелляционной жалобе вступает в день принятия, ни каких ещё 30-ти дней.

 

На первом судебном заседании 22.12.2017 г. юрист УС-200 пообещал предоставить в судебное заседание 1 февраля документы, подтверждающие исключительные обстоятельства, на основании которых УС-200 может быть освобожден судом от ответственности за просрочку передачи квартир дольщикам. Он немного обмолвился о том, что это будут за документы. Я не готов рассказать, что это за документы, пока лично их не увижу.

Могу сказать только, что это объясняет почему УС-200 не уложился в сроки строительства.

Это документы о том, что застройщику долго выдавали кредит. Но это только его личные проблемы. Подписывая договоры и не имея денег он знал, на что шёл. 

И давайте уже в курилку. Здесь фотоотчёт о строительстве. 

А потом, 01 февраля 2018 извините я не знал, что у застройщика иммунитет:) 

Товарищ Редькин, не  прячьтесь от народа, зарегистрируйтесь под собой. Мы же от вас не прячемся. 

Это документы о том, что застройщику долго выдавали кредит. Но это только его личные проблемы. Подписывая договоры и не имея денег он знал, на что шёл. 

Нет. Кредит к этому не имеет отношения.

Надеюсь, что 1 февраля смогу подробнее рассказать.

Добрый вечер. Представитель УС-200, готов лично встретиться с Дольщиками ЖК "Спасские ворота". Встреча состоится на территории ЖК "Спасские ворота" 24.01.2018 года в 12-00, где все желающие или их родственники, смогут получить ответы, на все вопросы, связанные со сдачей дома.

Не обращай внимания на юриста.
Скорее всего это представитель ус-200 или миэль понимают что вы поимеете их и ещё народ к вам идёт и у них не получится отмазаться.
Вместе мы им покажем как обманывать людей! И вернём свои кровные и сожжем миэль !

Уважаемый гость, я Вас предупреждаю, что Ваш пост, расценен нашей компанией Миэль, как реальная угроза жизни и здоровью, сотрудников и имуществу, общественно опасным способом. 

Вы знаете? Мы работаем!, встречу просим организовать в выходные дни. Дату и время просим написать на форуме, иначе это будет расценено как скрытие информации!!!, надоело вашу болтовню слушать, хочется с застройщиком пообщаться! 

Сейчас, честно не понял?

1. Если не можете Вы пусть придут Ваши родственники.

2. У представителя Застройщика, тоже выходные.

3. Дату и время я написал именно на форуме (как Вы и просите, какое скрытие информации).

4. Вы будете слушать не нашу "болтовню", а общаться именно с Застройщиком.

 Поясните, пожалуйста.

Вы знаете? Мы работаем!, встречу просим организовать в выходные дни. Дату и время просим написать на форуме, иначе это будет расценено как скрытие информации!!!, надоело вашу болтовню слушать, хочется с застройщиком пообщаться!

Пока читал половину сообщений уже кто-то удалил... А вообще гости какие-то дикие, предлагаю их сразу репортить, их цель вполне ясна - дискредитировать форум и сорвать нам встречу с застройщиком.

а почему все идут на поводу миэль и ус-200, почему нельзя с людьми договариваться. мы, что стадо овец. Идите обязательно! 

Да, как можно подстроиться под несколько сотен человек??? Поэтому и выбрали обеденное время, не Вы, так родственники смогут прийти. Не хотите не приходите. Попросили организовать встречу, организовали - опять не так.

Все дальнейшие комментарии, от Миэль, на этом форуме, возможно,будут только после встречи 24.01.2018 года. Всем удачи.