Фотоотчет по строительству ЖК "Спасские ворота"

Отправил новый запрос в Стройнадзор по поводу ситуации с ЗОС.

Надеюсь, к концу следующей недели будет ответ.

Чтобы все имели представление, что такое ЗОС, прилагаю изображение реального ЗОС, выданного на дом в Одинцово.

Кстати, застройщик данного дома получал ЗОС около 5 месяцев. Были недостатки.

Я в теме по данному дому, т.к. моя знакомая покупала там квартиру, а я подавал от ее имени в суд на застройщика по поводу неустойки.

«Дольщикам»

Как рассчитать неустойку? 

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку? 

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца
На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?

Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

Что еще я могу взыскать с застройщика? 

Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

В какой суд подавать иск к застройщику? 

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

Уважаемые дольщики УС-200!

В связи с тем, что на данном форуме достаточно часто поднимается вопрос о взыскании неустойки с УС-200, то считаю уместным сказать несколько слов по данному вопросу.

На сегодняшний день я и еще несколько дольщиков под моим чутким руководством подали иски с УС-200 о взыскании неустойки. Судебное заседание состоится 1 февраля.

А теперь очень интересная информация.

На первом судебном заседании 22.12.2017 г. юрист УС-200 пообещал предоставить в судебное заседание 1 февраля документы, подтверждающие исключительные обстоятельства, на основании которых УС-200 может быть освобожден судом от ответственности за просрочку передачи квартир дольщикам. Он немного обмолвился о том, что это будут за документы. Я не готов рассказать, что это за документы, пока лично их не увижу.

Могу сказать только, что это объясняет почему УС-200 не уложился в сроки строительства.

Уважаемые дольщики УС-200!

В связи с тем, что на данном форуме достаточно часто поднимается вопрос о взыскании неустойки с УС-200, то считаю уместным сказать несколько слов по данному вопросу.

На сегодняшний день я и еще несколько дольщиков под моим чутким руководством подали иски с УС-200 о взыскании неустойки. Судебное заседание состоится 1 февраля.

А теперь очень интересная информация.

На первом судебном заседании 22.12.2017 г. юрист УС-200 пообещал предоставить в судебное заседание 1 февраля документы, подтверждающие исключительные обстоятельства, на основании которых УС-200 может быть освобожден судом от ответственности за просрочку передачи квартир дольщикам. Он немного обмолвился о том, что это будут за документы. Я не готов рассказать, что это за документы, пока лично их не увижу.

Могу сказать только, что это объясняет почему УС-200 не уложился в сроки строительства.

вот вам и ремонт в счет неустойки.....

Уважаемые дольщики УС-200!

Чтобы не наводить панику среди дольщиков, хочу дополнить свое предыдущее сообщение.

Я, как юрист, не считаю, что у Застройщика имеются обстоятельства, на основании которых он может быть освобожден от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам долевого участия. Сделаю все возможное и невозможное, чтобы убедить в этом суд.

При этом, застройщик попал в достаточно неприятную ситуацию. Это, к сожалению, может повлиять на размер неустойки, присужденной судом.

И еще раз хотел бы пояснить ситуацию со вводом дома в эксплуатацию!

Видимо в прошлый раз я, все-таки, сделал это не достаточно понятным для всех.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен подать в Министерство строительного комплекса пакет документов.

Самым архиважным из этих документов является заключение о соответствии о построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Выдает его гос.орган - Главное Управление строительного надзора по Московской области (Стройнадзор). 

Согласно ответа из указанного органа, УС-200 подал заявление о завершении строительства и выдаче ЗОС 7 декабря 2017 года. А 17.01.2018 г. Стройнадзор должен завершить все проверки и решить, выдать ли УС-200 ЗОС или примет решение, что УС-200 нужно исправить недостатки. Это ответ именно из гос.органа и не доверять ему нет оснований. Пока все недостатки устранены не будут, УС-200 ЗОС не получит, а соответственно не имеет смысла подавать документы для ввода дома в эксплуатацию в Министерство строительного комплекса.

Так как сегодня уже 17.01.2018 года, то я повторно обратился в Стройнадзор с просьбой пояснить ситуацию с ЗОС. 

Ждем официальный ответ, который все прояснит.

Уважаемые дольщики УС-200!

Чтобы не наводить панику среди дольщиков, хочу дополнить свое предыдущее сообщение.

Я, как юрист, не считаю, что у Застройщика имеются обстоятельства, на основании которых он может быть освобожден от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам долевого участия. Сделаю все возможное и невозможное, чтобы убедить в этом суд.

При этом, застройщик попал в достаточно неприятную ситуацию. Это, к сожалению, может повлиять на размер неустойки, присужденной судом.

Извините допустил опечатку. У Застройщика не имеются обстоятельства, на основании которых он может быть освобожден от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам долевого участия.

Спасибо огромное за информацию, ни пуха ни пера в суде.
УС-200 не идет на мировую после получения претензии?*
 

Я лично не знаю случаев, когда застройщики добровольно выплачивали неустойку.

В целом, для застройщиков это не имеет смысла, т.к. суды неустойку уменьшают. В итоге даже с учетом морального ущерба и штрафа дольщики получают меньше, чем требуют от застройщика.

Относительно хороший размер неустойки можно попытаться получить через арбитражный суд. Причем арбитражный суд тоже неустойку все равно тоже уменьшает. Конкретно арбитражный суд г. Москвы уменьшает в 2-2.5 раза.

Дольщик2008 спасибо за прояснения!!! Почаще пишите нам!!! Я бы хотела к вам присоединиться по поводу получения неустойки!!!

Зарегистрируйтесь на форуме официально, тогда я смогу вам написать личное сообщение со своими контактами. Пока вы Гость, то сделать это нельзя.

Я тоже хотел бы присоединиться к вам.
Как можно узнать Ваши контакты?
 

Зарегистрируйтесь на форуме официально, тогда я смогу вам написать личное сообщение со своими контактами. Пока вы Гость, то сделать это нельзя.

Информация для тех, кто хочет присоединиться ко мне по взысканию неустойки.

На данном форуме в общем доступе нельзя размещать какую-либо контактную информацию.

Поэтому нужно пройти регистрацию на форуме и тогда мы сможем общаться с помощью личной переписки на форуме. Вы мне сможете написать ваши контакты или попросить меня скинуть свои.Возможно при регистрации вам придется поменять имя на форуме, но это не страшно, разберемся.

Пока вы общаетесь на форуме как Гости, то личная переписка не доступна.

проснулись.. и ломанулись в наш сельский самый гуманный..я посмотрю на круглые от удивления глаза местного судьи,когда вы всем скопом завалитесь к нему в кабинету требовать жирного гуся(неустойки)...от испуга она присудит 20% от требуемого каждому обиженному и сирому..говорил ранее-подавайте в суд в Масквабаде..)))

арбитраж-реальная тема,кстати..тока ИПешника славного малого надо,чтоб не наипал...))