ну все равно факт в том что он коллективных исков мало толку у нас в стране, если только не нанять дорогущего юриста или даже целую команду. Судья срежет неустойку.
А я не говорил об иске о неустойке, я говорил об исках о признании права на квартиру в объекте незавершённого строительством.
Если говорить о неустойке, то это только индивидуально, и мы своим клиента предлагаем обращаться в АС, а не в районный. В АС не применяется ст. 333 ГК РФ и можно получить неустойку в полном объёме.
А я не говорил об иске о неустойке, я говорил об исках о признании права на квартиру в объекте незавершённого строительством.
Если говорить о неустойке, то это только индивидуально, и мы своим клиента предлагаем обращаться в АС, а не в районный. В АС не применяется ст. 333 ГК РФ и можно получить неустойку в полном объёме.
Групповые иски!
Хороши в тех случаях, когда у всех дольщиков идентичные ситуации и с договорами и с оплатой и с доп. соглашениями, а ещё лучше и одно требование, например, признать должника банкротом, или приостановить действие разрешения на строительство.
Если у граждан ситуации разные и требования у каждого свои групповые иски вносят путаницу и затягивают срок судопроизводства.
Важно!!!
Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - возможно только, если аналогичные решения приняты ранее судом общей юрисдикции.
Обращение с иском о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве доме противоречит смыслу действующего законодательства. Такие требования не могут быть удовлетворены, так как квартира, это жилое помещение, которое может находится только в сданном в эксплуатацию доме. Таким образом, раз дом не сдан в эксплуатацию, то нет и квартиры.
Исключение составляются случаи, когда многоквартирный дом сдаётся в эксплуатацию по секционно (по подъездно).
При этом, сам факт наличия у дольщика физического лица, возможности обращения с иском о взыскании неустойки в арбитражный суд, в большинстве случаев говорит о том, что застройщик находится в банкротстве и взыскать с него, деньги физически маловероятно.
ГриЛВиЛ, не нужно меня цитировать, тем более вы цитируете и хотите меня поправить до конца не понимая, что я говорю.
1. Мы через нашу организацию неоднократно подавали иски в интересах группы, так, что не нужно меня агитировать. Если кого это заинтересует готов показать практику.
2. Я никого не призывал обращаться в АС с исками о праве. Иск о праве, в АС можно подать в случае начала процедуры банкротства застройщика. В настоящий момент иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества. В качестве доказательств, доказывающих, что это возможно и, что существует определённая практика, я размещал ссылки на решения судов о признании права собственности на квартиры в объектах незавершённого строительством (Москвы и МО), просто Администратор сайта их удалил.
Повторю своё предложение:
- иск о признании прав собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте, подаётся в районный суд общей юрисдикции (можно коллективный, от общественной организации действующей в защите прав потребителей);
- иск о взыскании неустойки, подаётся в Арбитражный суд, через РОО или ИП по договору уступки права требования неустойки и штрафа. В данном случае в АС не применяется ст. 333 ГК РФ и неустойка и штраф взыскивается в полном размере.
Мы лично подавали через Правовой центр Некрасова Олега, было нас - дольщиков по Скаю человек 6-8 , если не ошибаюсь, все получили без проблем право на недострой, кроме того мы не платили пошлину, т.к. Правовой центр Олега Некрасова - общественная организация, поэтому цена была очень демократичной. Все решения вывешены на сайте замоскворецкого суда, можете посмотреть, нами занимался от них Корнев - юрист.
ГриЛВиЛ, не нужно меня цитировать, тем более вы цитируете и хотите меня поправить до конца не понимая, что я говорю.
1. Мы через нашу организацию неоднократно подавали иски в интересах группы, так, что не нужно меня агитировать. Если кого это заинтересует готов показать практику.
2. Я никого не призывал обращаться в АС с исками о праве. Иск о праве, в АС можно подать в случае начала процедуры банкротства застройщика. В настоящий момент иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества. В качестве доказательств, доказывающих, что это возможно и, что существует определённая практика, я размещал ссылки на решения судов о признании права собственности на квартиры в объектах незавершённого строительством (Москвы и МО), просто Администратор сайта их удалил.
Повторю своё предложение:
- иск о признании прав собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте, подаётся в районный суд общей юрисдикции (можно коллективный, от общественной организации действующей в защите прав потребителей);
- иск о взыскании неустойки, подаётся в Арбитражный суд, через РОО или ИП по договору уступки права требования неустойки и штрафа. В данном случае в АС не применяется ст. 333 ГК РФ и неустойка и штраф взыскивается в полном размере.
Мы Вас не поправляем, а разъясняем гражданам реальное положение вещей, основываясь на своём опыте и практике, тем паче, что представляем интересы граждан и юр. лиц - дольщиков в течении многих лет, действуя, как от имени таких граждан и юр. лиц, так и от имени Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей. Именно для разъяснения правовых вопросов гражданам мы здесь и находимся.
В данном случае, благодаря нашим разъяснениям, Вы пояснили гражданам, что Вы имели в виду в письме, предшествующем тому, на которое мы отвечаем.
Так, в Вашем сообщении от 14.09.2016г. Вы писали : "Если говорить о неустойке, то это только индивидуально, и мы своим клиента предлагаем обращаться в АС, а не в районный. В АС не применяется ст. 333 ГК РФ и можно получить неустойку в полном объёме.", а в сегодняшнем сообщении Вы разъяснили, что это возможно "через РОО или ИП по договору уступки права требования неустойки и штрафа", т.е. для осуществления подобного обращения дольщик, имеющий право требования к застройщику долженпереуступить это право или ЮЛ, или ИП, вероятнее всего на условиях того, что денежные средства от Вас (ЮЛ или ИП) получит после того, как будет выиграно дело в суде и деньги получены физически, соответственно этим ЮЛ или ИП. При этом остаётся открытым вопрос суммы которую получает дольщик.
Если кому-то интересно о порядке работы, по вопросу взыскания неустойки через Арбитражный суд, через договор уступки права требования неустойки и штрафа, могу всё подробно изложить в личных сообщениях, предложить образцы документов и имеющуюся у меня практику.
Если кому-то интересно о порядке работы, по вопросу взыскания неустойки через Арбитражный суд, через договор уступки права требования неустойки и штрафа, могу всё подробно изложить в личных сообщениях, предложить образцы документов и имеющуюся у меня практику.
Товарищи будущие соседи, может кто написать реальную ситуация на объекте? Есть ли строительство есть ли рабочие? Какой данный срок сдачи по документам?
Ситуация со стройкой плохая с одной стороны для дольщиков крайне не благоприятно банкротство со стороны правительства Москвы с другой «Олтэр» в очередной раз всех подставил. Стройка стоит и проблема в том, что Олтэр пытается максимально удешевить достройку дома, но генподрядчик «Аркс» требует соблюдение проекта.
Сейчас нужна Ваша Помощь!
Нужно:
1. Нужно отправить как можно больше писем в правительство (это работает, мы проверяли). Инструкции по отправке и сами письма здесь skyhouse.unoforum.pro/?0-22
2. Помочь с публикацией в СМИ статьи «Фукс зажал миллиард на достройку Скай Хауза» skyhouse.unoforum.pro/?1-19-0-00000000-000-0-0-1471386861
Для обмена информацией пишите на почту gman303@yandex.ru
ОЗПП, интересна ваша практика подачи исков по неустойке через арбитраж, напишите, пожалуйста, ваши контакты мне на почту
Александру видать не получилось всех обмануть, думал самый умный, а его как и других дольщиков прокатили с его неустойками и обещаниями, теперь похоже пытается "переобуться"))) Вот только у других дольщиков совесть чиста, а он получил по заслугам, иди теперь защищай свой олтэр сколько влезет)))
Согласен абсолючно! шут Александр опять очнулся, может хватит уже по 1000 раз писать что всем делать и уже хоть что то пойдете и сделаете?? А то кроме воплей вообще ничего адекватного нет, вот ваш результат защиты Олтэр от банкротства, наслаждайтесь!!!
Минигрупка неадекватов Анастасии "За банротсво" и "Мы напишем прокурору" никак не могу смириться с тем, что они везде проиграли и ничего не добились. Хорошо что этот форум есть, могут выплеснуть свою желчь, иначе бы уже разорвало от злобы)))
А может вы обсудите все здесь и не будете эгоистами?
Каждый случай достаточно индивидуальный, у меня уже достаточно опыта по этому вопросу, нужно пообщаться в целом что и как, чтобы уже сформировать группу для коллективной подачи исков в Артбитраж, идея в целом интересная
Каждый случай достаточно индивидуальный, у меня уже достаточно опыта по этому вопросу, нужно пообщаться в целом что и как, чтобы уже сформировать группу для коллективной подачи исков в Артбитраж, идея в целом интересная
Я вообще читал что в нашей стране не рассматривают коллективные иски вообще
Я вообще читал что в нашей стране не рассматривают коллективные иски вообще
Ещё раз хочу внести ясность.
Подача коллективного иска возможна в суд общей юрисдикции, от имени общественной организации, действующей в интересах группы лиц, с требованиями о признании прав собственности на квартиры в объекте не завершённого строительством. Такие требования могут подаваться до начала процедуры банкротства, до введения процедуры наблюдения. В этом случае будет получено положительное решение.
Если начнётся процедура банкротства, то все споры могут быть рассмотрены только в АС, в рамках дела о банкротстве, и в данном случае подача заявлений возможно только в индивидуальном порядке и только с требованиями: включении вас в реестр кредиторов, с требованиями о передаче квартиры.
неустойку лучше взыскивать в АС, так как в АС неустойка не снижается, так как это делает суд общей юрисдикции, для этого нужно найти удовлетворяющую вашим требованиям юридическую организацию или юриста, оформить договор уступки права требования неустойки и штрафа (и соглашение о взаиморасчётах по итогам взыскания), зарегистрировать его в Росреестре и подать иск в суд. По завершении процесса, получить денежные средства и провести окончательные взаиморасчёты в рамках подписанного соглашения.
IT-ипотека в доме «Достижение» у ВДНХ
Выдающиеся квартиры и пентхаусы в окружении 651 га парков. Ключи в этом году. 700 м до м. Бутырская
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Дом сдан
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 985 391 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 18%
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК Symphony 34 в 15 минутах от Кремля.
Квартиры от 16,5 млн ₽. Дизайнерская отделка с кухней и техникой. Скидка до 12%. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июле.
ПодробнееБЦ «QOOB» Офисы класса А от 395 000 ₽/м²
Деловое пространство в ЗАО рядом с метро Кунцевская! Просторное лобби. Сдача в 2025 г. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 31.07!
Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. пешком от м.«Нагатинская».
ПодробнееOPUS - клубный дом в историческом центре
Квартиры делюкс-класса с террасами у Москвы-реки. 1 минута от Садового кольца.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,6 млн. руб
ПодробнееНебоскреб Famous
Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом. Три станции метро в пешей доступности.
ПодробнееЖК Измайловский Парк. Скидки до 15%
Скоро ключи. 15 мин от центра Москвы. Все апартаменты с чистовой отделкой. Современный дизайн лобби
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры с террасами
Яркое архитектурное решение. Зеленый район с парковыми зонами. Виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники.
ЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%