ЖК Sky House отзывы

1.- уже куча признаний

2. - это понятно, естественно

 

 

не понятно только:

А) после признания права, что происходит с ДДУ и ПДКП всякими?

Ведь не может же быть и право на недострой и право в реестре по ДДУ на одно и то же

Б) после признания права правообладатель уже несет бремя достройки сам, т.е. его 100% привлекут к финансированию?  

Не совсем так, вернее совсем не так)))

После признания в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительства И ДДУ и ПДКП продолжают действовать, так как:

1. Предметом этих договоров является предоставление жилых помещений, т.е. Квартир, а не объектов незавершенного строительства;

2. Решение суда, является лишь право-устанавливающим документом, на основании которого в дальнейшем регистрируется право собственности при наличии соответствующих факторов, в том числе постановки такого объекта незавершенного строительства на кадастровый учёт, а не право подтверждающим.

3. Регистрировать право собственности на основании полученного решения суда или нет решает только сам правообладатель.

Таким образом. никаких противоречий между содержанием ЕГРП в части прва требования по ДДУ и решениями суда не усматривается.

Также обстоит дело и с финансированием строительства, предметом ДДУ является предоставление квартиры, жилого помещения, и именно за это уплачены денежные средства, т.е. признание права собственности на объект незавершенного строительства не освобождает застройщика от исполнения обязательств по передаче жилого помещения Квартиры.

Напротив. таковое признание гарантирует дольщика от возможности взимания с него доплат и иных рисков, связанных с производством по делу о банкротстве.

А ПДКП у вас с кем, юриком или физиком ?

Странная схема. А вы не хотите оформить договор уступки по ДДУ, вместо ПДКП ?

Вам это нужно сделать обязательно, а то мне кажется, что вас немного обманывают...

интересно.. еще больше не понятно

 

а если есть не ДДУ с застройщиком, а ПДКП с дольщиком

по ПДКП нет просрочки по передаче объекта (заключению ДКП)

тут светит оформить право собственности на незавершенку?

Да, разумеется. Оформить право собственности на  объект незавершенного строительства можно.

Вопрос, лишь в том какой избрать для этого путь.

Например. можно обратиться в суд с требованием о признании Вашего ПДКП договором уступки права требования по ДДУ и в зависимости от того, есть ли просрочка исполнения обязательств по ДДУ требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в будущем).

Если только у вас не ПДКП с физиком. Если с физиком, то суд можно и проиграть.

Если только у вас не ПДКП с физиком. Если с физиком, то суд можно и проиграть.

Чисто теоретически проиграть можно любой суд. В данном случае чем мотивируете?

не понятно только:

А) после признания права, что происходит с ДДУ и ПДКП всякими?

Ведь не может же быть и право на недострой и право в реестре по ДДУ на одно и то же

Б) после признания права правообладатель уже несет бремя достройки сам, т.е. его 100% привлекут к финансированию?  

У вас может быть решение о признании прав (районного суда) и вы можете уведомить об этом конкурсного управляющего, одновременно обратившись с заявлением о включении вас в реестр кредиторов с требованиями о передачи вам жилого помещения.

Вы можете обратиться в АС (в рамках банкротного дела) с иском о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте.

После получения таких решений, вы не несёте никаких обязательств по достройке. Ваше право установлено судом, в ходе которого суд установил, что вы полностью оплатили стоимость строительства квартиры (инвестиционный взнос).  В соответствии  с решением суда, за вами устанавливается право на квартиру, которая находится в недостроенном доме. Квартира ваша, а вот дом должен достраиваться застройщиком.

1. не обязательно.

2. Подать иск о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством

(основания есть, так как сроки предусмотренные ИК на строительство просрочены). Возможно в вашем ПДКП сроки имеют очень размытую форму, однако в суде ваш договор будет рассматриваться как договор по 214ФЗ (об этом неоднократно упоминается в Пленумах ВС).

3. получаете решение.

4. если начинается банкротство, подаёте заявление о включении вас в реестр кредиторов с требованиями о передаче вам жилого помещения и исключения его из конкурсной массы, и уведомляете всех заинтересованных лиц, о том, что ранее за вами было признано право собственности на данное жилое помещение. Ваш ЮЛ, после того как судом общей юрисдикции было признано право собственности  за вами, ничего уже не подаёт, так как не имеет уже никаких прав на данное помещение, вы его привлекаете в процесс просто в качестве третьего лица.

5. это уже сделано в п.4

6.уже ничего можно не ждать

7. ваш ПДКП уже реализован через решение суда общей юрисдикции, вы конечно вправе обратиться с требованиями к ЮЛ о возмещении вам убытков, но как правило все эти ЮЛ продающие квартиры по ПДКП, простые пустышки создающиеся специально для реализации квартир и уклонения застройщика от ответственности.

Самое главное, что если у вас будет на руках решение суда и если вдруг произойдёт банкротство застройщика, то вы сможете избежать дополнительных затрат которые обычно рисуют конкурсные управляющие создавая на объектах где застройщик банкрот, ЖСК из пострадавших, и понуждая всех на дополнительные взносы.

У граждан у которых не будет решений, у них просто не будет возможности не вступив в это самое ЖСК получить документы на квартиру и оформить свои права, пока они не оплатят дополнительные взносы, они не получат документы.

Гражданам, кто получит решение суда, можно не вступать ни в какие ЖСК, так как за ними уже признано право, и как только дом будет введён в эксплуатацию и будет поставлен на кадастровый учёт, им потребуется только уточнить (подтвердить) соответствие строительного адреса (прописанного в решении) действительному (почтовому) и подать решение суда через МФЦ на регистрацию. Помешать это сделать или обжаловать решение суда и данные действия, никто не сможет, так как оно появилось задолго до появления ЖСК и конкурсного управляющего, и имеет законную силу. 

Точно такая же ситуация у нас получилась по одному из объектов СУ155.

У вас может быть решение о признании прав (районного суда) и вы можете уведомить об этом конкурсного управляющего, одновременно обратившись с заявлением о включении вас в реестр кредиторов с требованиями о передачи вам жилого помещения.

Вы можете обратиться в АС (в рамках банкротного дела) с иском о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте.

После получения таких решений, вы не несёте никаких обязательств по достройке. Ваше право установлено судом, в ходе которого суд установил, что вы полностью оплатили стоимость строительства квартиры (инвестиционный взнос).  В соответствии  с решением суда, за вами устанавливается право на квартиру, которая находится в недостроенном доме. Квартира ваша, а вот дом должен достраиваться застройщиком.

Важно!!!

Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - возможно только, если аналогичные решения приняты ранее судом общей юрисдикции.

Обращение с иском о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве доме противоречит смыслу действующего законодательства. Такие требования не могут быть удовлетворены, так как квартира, это жилое помещение, которое может находится только в сданном в эксплуатацию доме. Таким образом, раз дом не сдан в эксплуатацию, то нет и квартиры.

Исключением составляются случаи. когда многоквартирный дом сдаётся в эксплуатацию по секционно (по подъездно).

"Гражданам, кто получит решение суда, можно не вступать ни в какие ЖСК, так как за ними уже признано право, и как только дом будет введён в эксплуатацию и будет поставлен на кадастровый учёт, им потребуется только уточнить (подтвердить) соответствие строительного адреса (прописанного в решении) действительному (почтовому) и подать решение суда через МФЦ на регистрацию."

Несмотря на наличие решения суда общей юрисдикции о признании права собственности на объект незавершённого строительства. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию целесообразно обратится в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности уже на квартиру. т.е. жилое помещение, указав в в исковом заявлении присвоенный почтовый адрес, номер квартиры и кадастровый номер квартиры, это поможет дольщикам избежать многих проблем с государственной регистрацией права собственности, в особенности в случаях противодействия со стороны недобросовестного застройщика, например в случае отсутствия акта - приёма-передачи квартиры и/или отсутствии в Россреестре сведений о постановке дома и/или квартиры на кадастровый учёт.

Более того, соответствующее обращение в арбитражный суд, формально является просто необходимым, так как в соответствии с ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

 

если кому нужна помощь, обращайтесь

возможно подача коллективных исков, так будет намного дешевле

В нашей стране не особо любят коллективные иски, я говорю про судей. Чаще их разбивают на одинарные обращения. В штатах совсем по другому относятся к этому.

В нашей стране не особо любят коллективные иски, я говорю про судей. Чаще их разбивают на одинарные обращения. В штатах совсем по другому относятся к этому.

Если мы не захотим, то судья ничего не разобьет. Мы последнее время подаём именно в интересах группы потребителей.

Групповые иски!

Хороши в тех случаях, когда у всех дольщиков идентичные ситуации и с договорами и с оплатой и с. доп. соглашениями, а ещё лучше и одно требование, например, признать должника банкротом, или приостановить действие разрешения на строительство.

Если у граждан ситуации разные  и требования у каждого свои групповые иски вносят путаницу и затягивают срок судопроизводства.

Если мы не захотим, то судья ничего не разобьет. Мы последнее время подаём именно в интересах группы потребителей.

ну все равно факт в том что он коллективных исков мало толку у нас в стране, если только не нанять дорогущего юриста или даже целую команду. Судья срежет неустойку.