Дом №1

Да, мы тоже в субботу обратили внимание на этот балкон, там свет горел. Это наверное Елена, она писала: увидите свет горит, это мы делаем ремонт. 

С нашей стороны подписывать не планирую. Если в очередной раз придет по почте "допник" о переносах сроков сдачи, то с нашей стороны будет следующе: письменное обращение к застройщику, а далее в суд. Давайте я кратко поясню вам (как представителю застройщика) следующие моменты в качестве примера:

1. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

• точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
• обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
• в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2015.

2. По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вмне под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления —  минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать мне предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить мне подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры. Напоминаю! Дольщик не обязан подписывать очередное доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома застройщиком.

 

Далее. С чего начнём?

 

3. Начнём, как и положено, с претензии к застройщику, в которой будут указаны все наши убытки, калькуляция неустойки и пр., согласно закону о ДДУ №214 ФЗ, в частности ст. 21.1.

 

В итоге: учитывая, что с нашей стороны (я + супруга) в оплате квартиры участвовал материнский капитал (а значит и интересы детей), суд, ОДНОЗНАЧНО займет нашу позицию с выплатами нам неустойки со стороны застройщика (пусть и не в нужных нам объемах) денежной компенсации. Но на текущий ремонт и мебель нам хватит.

 

Кратко и немного сумбурно, но я понятно выразил свою позицию? Надоело прогибаться и все время делать вам уступки.

С нашей стороны подписывать не планирую. Если в очередной раз придет по почте "допник" о переносах сроков сдачи, то с нашей стороны будет следующе: письменное обращение к застройщику, а далее в суд. Давайте я кратко поясню вам (как представителю застройщика) следующие моменты в качестве примера:

1. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

• точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
• обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
• в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2015.

2. По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вмне под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления —  минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать мне предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить мне подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры. Напоминаю! Дольщик не обязан подписывать очередное доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома застройщиком.

 

Далее. С чего начнём?

 

3. Начнём, как и положено, с претензии к застройщику, в которой будут указаны все наши убытки, калькуляция неустойки и пр., согласно закону о ДДУ №214 ФЗ, в частности ст. 21.1.

 

В итоге: учитывая, что с нашей стороны (я + супруга) в оплате квартиры участвовал материнский капитал (а значит и интересы детей), суд, ОДНОЗНАЧНО займет нашу позицию с выплатами нам неустойки со стороны застройщика (пусть и не в нужных нам объемах) денежной компенсации. Но на текущий ремонт и мебель нам хватит.

 

Кратко и немного сумбурно, но я понятно выразил свою позицию? Надоело прогибаться и все время делать вам уступки.

Согласен, надоели переносы, сказки и обещания - завтра еду в офис и на стройку. Если будут мариновать, начну готовить документы для суда и жалобу в прокуратуру.

более того приложу письма с "обязыванием подписывать допники о продлении договора сдачи квартиры.

если есть желание присоединяйтесь

 

Согласен, надоели переносы, сказки и обещания - завтра еду в офис и на стройку. Если будут мариновать, начну готовить документы для суда и жалобу в прокуратуру.

более того приложу письма с "обязыванием подписывать допники о продлении договора сдачи квартиры.

если есть желание присоединяйтесь

 

Очень даже может быть, что и объединимся. Здесь свои карты раскрывать не намерен (пока)

Закон "Об участии в долевом строительстве" говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется гражданским кодексом (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон. Поскольку я, дольщик, являюсь равноправной стороной договора, то могу самостоятельно решать, выгодно ли мне изменение договора в части переноса сроков сдачи квартиры или нет.

1. забор заново возвели

2. работы никакие не ведутся

3. в офис позвонил, трубку не взяли

4. решил зайти в офис, представитель на месте

5. допники готовятся в московском офисе, Дмитрий_ если это не так то почему эта информация свободно преподносится вашими коллегами? продление срока сдачи до 29 февраля 2016г.

6. охранник за $ рассказал, что поступило поручение никого не запускать, на вопросы не отвечать, строителей на объекте нет, забор возвели экстренно  когда дольщики стали осматривать что там внутри дома а там ничего нового нет 

Для меня все ясно 

Боюсь что застройщик выжидает наступление 2016 г., может какая-то амнистия для них планируется, завтра к знакомому юристу в администрацию Дмитрова заеду, узнаю.

Уважаемые соседи.

Подкину пищу для размышления: http://www.sudrf.ru/...x.php?id=300#sp

В строке "Субъект" - выбираем Московская область

В строке "Участник" - вводим Адватэк

Нажимаем кнопку "найти" и наслаждаемся.

Начать можно с претензии к застройщику. Образцов в открытом доступе много. Пример

Уважаемые соседи.

Подкину пищу для размышления

В строке "Субъект" - выбираем Московская область

В строке "Участник" - вводим Адватэк

Нажимаем кнопку "найти" и наслаждаемся.

 

Начать можно с претензии к застройщику. Образцов в открытом доступе много. 

Александр, спасибо, за юридический ликбез!

еще раз.

Закон "Об участии в долевом строительстве" говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется гражданским кодексом (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон. Поскольку я, дольщик, являюсь равноправной стороной договора, то могу самостоятельно решать, выгодно ли мне изменение договора в части переноса сроков сдачи квартиры или нет.

еще раз.  нет никакого изменения договора. В ДДУ написано. что мы обязаны подписать допники об  изменении сроков. ОБЯЗАНЫ. Кто нибудь вообще-то договор читал перед подписанием?  если нет - то почитайте.... Поэтому переносят, сколько хотят.  Мой вопрос остается. Если нечего ответить - не хрена писать. И так тошно.

Ирина, да не за что. Я собственно и не юрист.  От слова вообще. Просто наша  жизнь частенько заставляет быть и жнецом и швецом... Но есть желание немного "придать ускорение" нерадивому застройщику и получить с него ЗАКОННЫЕ компенсации.

Для представителя застройщика: в нашем случае в оплате участвует мат. капитал, возврат которого в данном случае до сих пор не регламентирован ни какими документами Правительства РФ. Там, где учитываются интересы детей, ни о каком расторжении Договора речи быть не может.