Динамика строительсва ЖК и фото

Да, согласен, не разрешат использовать подвалы как склад. Ну, если честно, наверно это и правильно. И, кстати, ситуация с входом, через чужой участок, действительно не самая приятная, для собственников участков

Воду впитывают бетонные конструкции(намокают) от прямого контакта с водой в подвале, зимой эта вода замерзает и бетон трескается. Каждый год трещины растут и уменьшают несущую способность конструкции.

Также испарения от воды попадают в пустотные плиты перекрытия ПК(пол 1 этажа) и вызывают коррозию металлической тонкой арматуры, которая и держит всю нагрузку и защищают плиты от складывания пополам. Если под перегородками 1 этажа не сделана гидроизоляция, то мокнут стены с последующим образованием грибка и плесени - это понятие называется капиллярный подсос.

Так, в случае чего, мы сможем попросить по гарантия починить нам дом, у нас же гарантия лет на 5 распространяется?

гарантия два года,на бумаге..на самом деле всё исправишь за свои деньги

Странно, я думал что это стандартная практика новострою давать гарантию на 5 лет. Почему вы считаете, что придётся исправлять за свой счёт, если будут какие-то проблемы?

Правда ли, что рядом с нашим ЖК будут строить наземный паркинг или менеджер мне слукавил?

Наземный паркинг для чего? Рядом кто там машины ставить будет? Или это на территории жк имеется ввиду?

Ну это как-то странно. Во-первых где его строить за территорией? Там деревня и трасса. Во-вторых это доп затраты на землю, почему ж тогда они не могут построить паркинг на территории, которая уже принадлежит им. В-третьих паркинг бесплатный? Откуда такой альтруизм, если они даже не могут домучать строительство уже оплаченных таунов и домов. В четвёртых если паркинг будет платный, то это заведомо провальный проект, почитайте аналитику про паркинг и даже на примере Москвы, а именно заполняемость платных паркингов в различных жк, уверен что застройщик знает эти данные. В пятых, если люди начнут ставить машины на своих участках, то значительное количество мест на местах для парковки (гостевая стоянка), стоянка вдоль забора увеличиться. В общем, больше вопросов, чем ответов. Не очень похоже на правду. Застройщик уже который год обещает школу и садик, как не зайду в офис, так там каждый раз (без преувеличения) говорят, что начинается вот-вот уже строительство сада, уже, по их словам, почти фундамент заливают. Уже даже не смешно, поэтому я б не стал верить словам

Может вы и правы, ибо я так сильно не анализировала ситуацию, поэтому всякое может быть. По поводу сада тоже интересно почему задержки и какая вероятность, что его могут вообще не построить?

обещания остались обещаниями ...

В общем, в ближайшее время ждать сада не стоит.

Поддерживаю выше сказанное. Если застройщик загородного поселка обещает серьезную инфраструктуру, детсад/школу/и т.д., то велик риск вранья.

История на похожую тему в ЖК 'Мечта' на Рогачевском шоссе. Это недалеко от Экодолья. 'Мечта' развивается давно, с середины 2000-х годов. В ней уже несколько тысяч жителей. В середине 2010-х застройщик наконец-то начал строить школу-десятилетку, о которой жители многократно поднимали вопрос. Начал строить, но.... в 2016 году стройка остановилась. То ли кончились деньги у застроя, то ли просто пожмотился. Построил остов здания школы, и забросил его.

С тех пор 5 лет (ПЯТЬ ЛЕТ !) прошло - школа так и не достроена! Остов стоит посреди поля, и тихо разрушается от ветра/дождя/снега. А уж сколько разговоров о достройке !!!  Школу (вроде) передали от застроя в муниципалитет - но ее все равно не достраивают! Весь нынешний 2021 год куча слухов и обещаний была - но нет, работы на стройплощадке НЕ ВОЗОБНОВЛЕНЫ. Текущие слухи о достройке многострадальной школы - 2023-2024 год. Ключевое слово - 'слухи'.

Важно - все эти 5 лет отдел продаж Мечты только и 'поет' клиентам про школу - 'строится, строится, сдадут совсем скоро. Посмотрите, вон здание в поле стоит'. Потенциальные покупатели жилья смотрят на здание - хоть и недострой, но раз уж начали строить, значит и закончат!  Ну-ну ;-))  В Мечте уже немало жителей, кто при покупке жилья рассчитывал на школу... так и продолжают 'рассчитывать', и возят своих детей в школы Лобни, Каменки, Зеленограда и прочих неблизких мест. И поминают отдел продаж Мечты нехорошими словами.

Одна из многочисленных жалоб про мечтовую школу на Доброделе. PDF-ник в ответе любопытный, с фотографиями -
https://dobrodel.mos.../claims/5551549

Краткая мораль:
- если загородный застройщик ОБЕЩАЕТ какую-либо инфраструктуру, не верьте ему !
- верьте лишь тому, что УЖЕ ПОСТРОЕНО, и работает!
 

Ну рано или поздно-то его, наверное, все таки построят, вопрос во времени и в том, что большинству из ныне проживающих он уже не актуален будет. Вообще слышал, что хотят якобы сначала заселить определённое количество жителей (количество к сожалению не помню) и только после этого только начнётся строительство, но опять же это на словах, у всех разная информация. Сам застройщик, в сентябре, чуть ли не клялся, что уже начинает строить, но ситуация не изменилась никак, обещания остались обещаниями. В общем, в ближайшее время ждать сада не стоит.

Как это определённое количество жильцов, типо процент заселённых дольщиков? 

Поддерживаю выше сказанное. Если застройщик загородного поселка обещает серьезную инфраструктуру, детсад/школу/и т.д., то велик риск вранья.

История на похожую тему в ЖК 'Мечта' на Рогачевском шоссе. Это недалеко от Экодолья. 'Мечта' развивается давно, с середины 2000-х годов. В ней уже несколько тысяч жителей. В середине 2010-х застройщик наконец-то начал строить школу-десятилетку, о которой жители многократно поднимали вопрос. Начал строить, но.... в 2016 году стройка остановилась. То ли кончились деньги у застроя, то ли просто пожмотился. Построил остов здания школы, и забросил его.

С тех пор 5 лет (ПЯТЬ ЛЕТ !) прошло - школа так и не достроена! Остов стоит посреди поля, и тихо разрушается от ветра/дождя/снега. А уж сколько разговоров о достройке !!!  Школу (вроде) передали от застроя в муниципалитет - но ее все равно не достраивают! Весь нынешний 2021 год куча слухов и обещаний была - но нет, работы на стройплощадке НЕ ВОЗОБНОВЛЕНЫ. Текущие слухи о достройке многострадальной школы - 2023-2024 год. Ключевое слово - 'слухи'.

Важно - все эти 5 лет отдел продаж Мечты только и 'поет' клиентам про школу - 'строится, строится, сдадут совсем скоро. Посмотрите, вон здание в поле стоит'. Потенциальные покупатели жилья смотрят на здание - хоть и недострой, но раз уж начали строить, значит и закончат!  Ну-ну ;-))  В Мечте уже немало жителей, кто при покупке жилья рассчитывал на школу... так и продолжают 'рассчитывать', и возят своих детей в школы Лобни, Каменки, Зеленограда и прочих неблизких мест. И поминают отдел продаж Мечты нехорошими словами.

Одна из многочисленных жалоб про мечтовую школу на Доброделе. PDF-ник в ответе любопытный, с фотографиями -
https://dobrodel.mos.../claims/5551549

Краткая мораль:
- если загородный застройщик ОБЕЩАЕТ какую-либо инфраструктуру, не верьте ему !
- верьте лишь тому, что УЖЕ ПОСТРОЕНО, и работает!
 

Как же так происходит, что они на рендерах рисуют одно, а по документам совершенно другое?

Нет, не процент. Кто-то писал, что якобы при количестве жильцов в посёлке более определённого числа, ну условно 3000, обязаны строить муниципальную школу (на самом деле пытался найти данные требования в законе, но не нашёл, хотя, конечно, не особо и искал, может и правда такие требования есть), вот якобы застройщик и решил ждать. За правдивость данной информации ручаться не могу, все это пока на уровне слухов

С таким условием мы можем ждать свою социалку долго и нудно. Также интересно много тонкостей этого закона и какие люди будут входить в их перечень

Наземный паркинг для чего? Рядом кто там машины ставить будет? Или это на территории жк имеется ввиду?

Наземный паркинг был запланирован еще в 2018 году, его месторасположение отметил на карте