Старт строительства Klein House

Ну ремонт все равно же нельзя кординальный делать, в плане переустройства.

Почему нельзя-то? Наоборот -- это нежилое помещение, там можно зонировать как хочешь, нет требований по "мокрым точкам". Можно ванну у окна поставить если очень хочется. Конечно, нужно соблюдать строительные нормы при этом (нагрузки на перекрытия и пр.)

Не нужно защищать застройщика, все будут идти в суд, без этого вообще никак.

Да никто их не защищает, все их уже тихо ненавидят за тупость и медлительность. Но именно сейчас они активно строят. Дайте этим гадам уже закончить стройку. Потом и подадим в суд!

Простите, а как «куча людей» делает ремонт, если в первом корпусе даже входа нет, как такового, и лифты не подключены?

Видимо только те, кто могут и делает)

Хах, а в каком же году они будут делать благоустройство???

Ну сейчас я думаю главное стройка, а не благоустройство)

Ну сейчас я думаю главное стройка, а не благоустройство)

Да сделали благоустройство уже. И плитку положили и руки красные поставили.

Я смотрю, тут многие до сих пор думают, что Клейнхаус это жилая новостройка. Нет. В этом есть куча минусов, но есть и плюсы.

 

Я в сотый раз повторю, мне не сложно. Никакой госкомиссии не будет. По документам это ремонт существующего здания.

Ну сходите на объект, да посмотрите. Очень многие заказали ремонт у Колди, у многих он в подарок был вместе с апартом. Зачем для ремонта вход вообще?

Ну, видимо, в следующем. Как минимум надо третий корпус достроить сначала.

Ну вот кто так думает? Здесь же форум собственников, все в курсе что купили аппарты при реконструкции.

Ну вот кто так думает? Здесь же форум собственников, все в курсе что купили аппарты при реконструкции.

Так почитайте форум :) Постоянно эти вопросы возникают. То про госкомиссию, то про ввод в эксплуатацию. Есть ощущение, что далеко не все в курсе тонкостей приобретения нежилых помещений.

А вы знаете,что можно нежилые помещение перевести в жилое!!!Особенно лофты если будет пакет документов и 10 человек или более!!!

А вы знаете,что можно нежилые помещение перевести в жилое!!!Особенно лофты если будет пакет документов и 10 человек или более!!!

Не все так просто. А в случае Клейнхауса практически невозможно.

Там все против: и разрешенный вид использования земельного участка, и нахождение в реестре объектов недвижимости, для которых налоговой базой является кадастровая стоимость, и даже сама кадастровая стоимость не та. Ни одно условие не выполняется.

К тому же вам придется выполнять нормативы для жилья, если уже успеете сделать ремонт и нарушите их. 

Не все так просто. А в случае Клейнхауса практически невозможно.

 

Там все против: и разрешенный вид использования земельного участка, и нахождение в реестре объектов недвижимости, для которых налоговой базой является кадастровая стоимость, и даже сама кадастровая стоимость не та. Ни одно условие не выполняется.

 

К тому же вам придется выполнять нормативы для жилья, если уже успеете сделать ремонт и нарушите их. 

а может все же попробуем???

А вы знаете,что можно нежилые помещение перевести в жилое!!!Особенно лофты если будет пакет документов и 10 человек или более!!!

я за, давайте соберем иннициативную группу?

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие: паспорт собственника недвижимости; заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое; правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество; заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам; план этажа здания, на котором находится данное помещение; кадастровый паспорт (по требованию); в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.  что собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года. 

Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия

Временная регистрация в апартаментах является наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом узаконивания своего проживания в них.

Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:

• подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
• пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
• после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации

 

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие: паспорт собственника недвижимости; заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое; правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество; заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам; план этажа здания, на котором находится данное помещение; кадастровый паспорт (по требованию); в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.  что собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года. 

Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия

Временная регистрация в апартаментах является наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом узаконивания своего проживания в них.

Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:

• подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
• пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
• после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации

 

Друзья, вы не читаете законов. А если читаете, то не те. Вышенаписанное относится к переводу из нежилого в жилое, но расположенное В ЖИЛОМ ДОМЕ.

Вот реальные критерии для внесения в реестр апартаментов (согласно постановлению Правительства Москвы № 705-ПП от 26.10.2016 «О Порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц»):

В Реестр включаются здания, которые одновременно удовлетворяют
следующим условиям:

5.1. Здание включено в перечень, определенный в соответствии
с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10
статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Перечень), на год, предшествующий году включения здания
в Реестр.

5.2. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки
законченного строительством объекта приемочной комиссией,
выданных (утвержденных) в отношении здания, содержится информация
о наличии в данном здании апартаментов.

5.3. В здании расположены одно или несколько нежилых помещений,
которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

1) в отношении нежилого помещения в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись
о произведенной по состоянию на 1 января года, предшествующего году
включения здания в Реестр, или в течение указанного года
государственной регистрации права собственности одного
или нескольких физических лиц;

2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;

3) кадастровая стоимость одного квадратного метра
нежилого помещения, указанная в государственном кадастре
недвижимости по состоянию на 1 января года, предшествующего году
включения здания в Реестр, составляет не менее 100 000 рублей.

А теперь подумайте, сколько пунктов из этого выполняется для Клейнхауса? Особенно учитывая, что никаких документов типа Разрешения на ввод в эксплуатацию или акта приемки не будет вообще. Да и кадастровая стоимость выше ста тысяч только в первом корпусе.

А вы знаете,что можно нежилые помещение перевести в жилое!!!Особенно лофты если будет пакет документов и 10 человек или более!!!

В том-то и дело, что "именно лофты" и нельзя перевести в жилое. Нежилое помещение, расположенное в жилом доме можно. А лофты - это переделка полностью нежилых зданий. Там не тот вид использования земли, не та кадастровая стоимость, нет документов на ввод в эксплуатацию и пр.

Ищите новые законы 2017-2018 и изменения по лофтам и нежилым помещениям!!!И не оглядывайтесь на старьё!!Одному сложнее,а 10 ти в лёт!!!Переделать из нежилых помещений  стало намного проще,даже освещение не берут в расчёт,а всё остальное в Клейхаусе соответствует жилому фонду!!! 

Ищите новые законы 2017-2018 и изменения по лофтам и нежилым помещениям!!!И не оглядывайтесь на старьё!!Одному сложнее,а 10 ти в лёт!!!Переделать из нежилых помещений  стало намного проще,даже освещение не берут в расчёт,а всё остальное в Клейхаусе соответствует жилому фонду!!! 

Галя, вы начитались псевдо-юридических сайтов типа bukvaprava. Никаких новых законов не принималось за это время. Все, о чем вы пишите относится не к лофтам, а к нежилым помещениям в жилых домах. Вы упускаете кучу важных тонокстей из виду.

Клейнхаус стоит на земле, которая не предназначена для жилья (это очень важно), это здание завода. У него неподходящая кадастровая стоимость, у него никогда не будет ни ЗОС, ни РВЭ. По документам 1901 год постройки (хотя по факту 1914). Такое здание невозможно перевести в жилое. 

Я вам привел ссылку и цитату на постановление правительства Москвы, в котором утвержден регламент включения объектов недвижимости в перечень апартаментов. С тех пор ничего не поменялось.

А если я ошибаюсь, то приведите, пожалуйста, ссылку на конкретный законодательный акт, которым это регулируется.

Ну вот кто так думает? Здесь же форум собственников, все в курсе что купили аппарты при реконструкции.

Согласна, уже не первый раз говорим об этом, а многи собственники будто и не знали что покупали, странные люди!