Флотилия имеет статус апартаментов

  • Назад
  • Страница 8 из 16
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • Вперед

Попасть в реестр апартаментов-льготников Москвы так же вряд ли получится.

 

Почему? 

Почему? 

Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 26 октября 2016 г. N 705-ПП

Порядок формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц

5. В Реестр включаются здания, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

 

5.1. Здание включено в перечень, определенный в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Перечень), на год, предшествующий году включения здания в Реестр.

 

5.2. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, выданных (утвержденных) в отношении здания, содержится информация о наличии в данном здании апартаментов.

 

5.3. В здании расположены одно или несколько нежилых помещений, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

1) в отношении нежилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о произведенной по состоянию на 1 января года, предшествующего году включения здания в Реестр, или в течение указанного года государственной регистрации права собственности одного или нескольких физических лиц;

2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;

3) кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, предшествующего году включения здания в Реестр, составляет не менее 100 000 рублей.

 

 

пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации:

 

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);

2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;

3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Источник: http://stnkrf.ru/378-2

 

 

Нет уверенности в том, что:

1) - в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки объекта приемочной комиссией, выданных в отношении здания, будет содержаться информация о наличии в данном здании апартаментов.

2) - ИФНС, исходя из сведений, которые будут указаны в документах "правильно определит" назначение здания.

 

Т.е. успех внесения в реестр зависит от этих 2-х ключевых факторов.

 

При стоимости квартиры, например, 8 000 000 налог за полный 2018 год получится:

- при ставке 0,5% = 40 000.

- при ставке 1,5% = 120 000.

Нет уверенности в том, что:

1) - в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки объекта приемочной комиссией, выданных в отношении здания, будет содержаться информация о наличии в данном здании апартаментов.

2) - ИФНС, исходя из сведений, которые будут указаны в документах "правильно определит" назначение здания.

 

Т.е. успех внесения в реестр зависит от этих 2-х ключевых факторов.

 

 

 

Слишком пессимистично) 

Скорее реалистично))

А по остальным вопросам, что скажете?

Скорее реалистично))

А по остальным вопросам, что скажете?

 

Относительно перевода в жилье лично я иллюзий не питала: ни на этапе покупки, ни сейчас. Про назначение земли Вы сами все написали) 

По поводу временной регистрации - да, это так. Но для нас тоже не критично.

 

А вот на включение в льготный Реестр шансы все же есть. 

Но на данном этапе все эти рассуждения бессмысленны. Ждем. 

Скорее реалистично))

А по остальным вопросам, что скажете?

 

Скажу, что по Закону г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51
"О налоге на имущество физических лиц":

 

Статья 1. Налоговые ставки
Ставки налога на имущество физических лиц (далее - налог) устанавливаются в отношении:
 
5) прочих объектов налогообложения - в размере 0,5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.
 
То есть шанс, что квартиры во Флотилии попадут в разряд "прочих" объектов налогообложения.  Тогда налог будет 0,5%.
 
Пока я вижу, что: 
- если в доках будет указано "апартаменты" без включения в льготный реестр - тогда налог за 2018 год будет 1,5%.
- если в доках будет указано "нежилое помещение", (как, например, многие квартиры в ЖК Водный), или "гостиничного типа" (как, например, в 4-м корпусе),тогда налог будет 0,5%.
Обратите внимание

Ситуация с апартаментами сейчас напряженная. И эта система со списком везунчиков, которым снизят налог, больше для отвода глаз. Потому что по факту, там очень мало новостроек.

На перевод в жилой фонд так вообще можно и не расчитывать

А кто знает, сколько сейчас в этом льготном списке всего домов? Много или нет?

А кто знает, сколько сейчас в этом льготном списке всего домов? Много или нет?

 

В созданный реестр апартаментов на сегодня включены 7 зданий, три находятся в Пресненском районе, по одному – в районах Арбат, Таганский, Алтуфьевский и Марьино.

 

На перевод в жилой фонд так вообще можно и не расчитывать

 

Есть законодательные акты, позволяющие реализовать процедуру перевода из "нежилого" в "жилое".

 

Для начала можно написать заявление на имя Префекта Северного округа:

 

"Прошу рассмотреть вопрос о признании помещения по адресу: ... жилым помещением".

Приложить:

- Правоустанавливающие документы на помещение,

- Технический паспорт помещения.

 

Окружная межведомственная комиссия рассматривает этот вопрос и выдает решение.

Скорее всего будет "отказ".  Отказ должен быть мотивирован.

Далее иск в Головинский суд о признании помещения "жилым".

Конечно, этим вопросом должны заниматься профильные специалисты.

 

Но если Вы планируете пользоваться квартирой во Флотилии много лет - тогда игра стоит свеч, т.к. в случае успеха и стоимость квартиры сразу вырастет, и налоги снизятся. Конечно, все эти действия можно начинать после регистрации квартиры в собственность.

В созданный реестр апартаментов на сегодня включены 7 зданий, три находятся в Пресненском районе, по одному – в районах Арбат, Таганский, Алтуфьевский и Марьино.

 

Капец, всего лишь 7 домов..На что мы надеемся даже не знаю

Капец, всего лишь 7 домов..На что мы надеемся даже не знаю

 

Согласно Закона г.Москвы "О налоге на имущество физ.лиц", чтобы применялась ставка налога 1,5%, власти должны внести адреса корпусов Флотилии в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Если НЕ ВНЕСУТ в перечень, тогда будет ставка 0,5%.

Для примера, апартаменты в Водном пока не внесены в такой перечень. Соответственно, у них ставка налога за 2017 год будет 0,5%.

Капец, всего лишь 7 домов..На что мы надеемся даже не знаю

 

Чтобы налог был 0,5%, адрес корпусов Флотилии не должен попасть в перечень объектов, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ

или в перечень объектов, предусмотренных абз.2 п.10 ст.378.2 НК РФ.

Например, апартаменты в ЖК Водный пока не попали в эти перечни, а потому налог у них 0,5%. 

Чтобы налог был 0,5%, адрес корпусов Флотилии не должен попасть в перечень объектов, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ

или в перечень объектов, предусмотренных абз.2 п.10 ст.378.2 НК РФ.

Например, апартаменты в ЖК Водный пока не попали в эти перечни, а потому налог у них 0,5%. 

 

Ааа, вот оно как. Я просто не совсем понял эту схему. Ну тогда надежда есть, вы меня прямо ободрили! Спасибо :good:

Чтобы налог был 0,5%, адрес корпусов Флотилии не должен попасть в перечень объектов, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ

или в перечень объектов, предусмотренных абз.2 п.10 ст.378.2 НК РФ.

Например, апартаменты в ЖК Водный пока не попали в эти перечни, а потому налог у них 0,5%. 

 

Почему Вы так решили? Как раз Флотилия должна попасть в этот перечень.

 

На вопрос почему пока всего 7 домов ответ простой - 

 

"Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов "

 

Т.е. поправки в налоговый кодекс только приняли. Поэтому для составления и утверждения перечня у администрации есть еще целый год.

Еще можно избежать большого платежа налога за 2017 год, немного затянув вопрос оформления в собственность.

Можно под каким-то предлогом затянуть приемку, затем на 2 месяца затянуть подачу документов на регистрацию. В итоге квартира в собственность перейдет только осенью, а значит и налог за 2017 год начислят только за оставшиеся 4-5 месяцев.

Чтобы налог был 0,5%, адрес корпусов Флотилии не должен попасть в перечень объектов, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ

или в перечень объектов, предусмотренных абз.2 п.10 ст.378.2 НК РФ.

Например, апартаменты в ЖК Водный пока не попали в эти перечни, а потому налог у них 0,5%. 

 

Я не очень понимаю, что за перечни Вы имеете в виду, но смысл сниженной ставки как раз в том, что объект должен быть включен в Перечень, определенный Постановлением.

При этом, как нам говорит наш юрист, эти льготы распространяются не на все апартаменты, а только на те, которые расположены в зданиях административно-делового назначения (в нашем случае 1,3 корпусы).

На апартаменты в зданиях гостиничного типа: "временного проживания" и "апартаменты" в чистом виде (2,4 корпусы) ставка итак должна составлять 0,5%. Полагаю, что как раз с этим связана ставка 0,5% в ЖК Водный.

Смысл Постановления в том, чтобы снизить налог для апартов именно в офисных зданиях, т.к. целью их приобретения не является получение прибыли.

 

Про 7 домов все верно, это только начало) 

[quote name="Nnette" post="416970" timestamp="1489739868"]
На апартаменты в зданиях гостиничного типа: "временного проживания" и "апартаменты" в чистом виде (2,4 корпусы) ставка итак должна составлять 0,5%. Полагаю, что как раз с этим связана ставка 0,5% в ЖК Водный.

Должна . А будет ли?)) тут на форуме публиковали ссылку на кадастр о назначении земли под спортцентр

Так должен быть включен или нет? Что то накидали противоречивых сведений

Так должен быть включен или нет? Что то накидали противоречивых сведений

 

Должен.

Я не могу прикрепить текст двух постановлений, опции не работают(

 

58cbd8ac1ec3a__.jpg

  • Назад
  • Страница 8 из 16
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • Вперед
Ответить на тему