Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 26 октября 2016 г. N 705-ПП
Порядок формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц
5. В Реестр включаются здания, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:
5.1. Здание включено в перечень, определенный в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Перечень), на год, предшествующий году включения здания в Реестр.
5.2. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, выданных (утвержденных) в отношении здания, содержится информация о наличии в данном здании апартаментов.
5.3. В здании расположены одно или несколько нежилых помещений, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:
1) в отношении нежилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о произведенной по состоянию на 1 января года, предшествующего году включения здания в Реестр, или в течение указанного года государственной регистрации права собственности одного или нескольких физических лиц;
2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
3) кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, предшествующего году включения здания в Реестр, составляет не менее 100 000 рублей.
пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации:
7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);
2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;
3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
1) - в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки объекта приемочной комиссией, выданных в отношении здания, будет содержаться информация о наличии в данном здании апартаментов.
2) - ИФНС, исходя из сведений, которые будут указаны в документах "правильно определит" назначение здания.
Т.е. успех внесения в реестр зависит от этих 2-х ключевых факторов.
При стоимости квартиры, например, 8 000 000 налог за полный 2018 год получится:
1) - в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки объекта приемочной комиссией, выданных в отношении здания, будет содержаться информация о наличии в данном здании апартаментов.
2) - ИФНС, исходя из сведений, которые будут указаны в документах "правильно определит" назначение здания.
Т.е. успех внесения в реестр зависит от этих 2-х ключевых факторов.
Скажу, что по Закону г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51
"О налоге на имущество физических лиц":
Статья 1. Налоговые ставки
Ставки налога на имущество физических лиц (далее - налог) устанавливаются в отношении:
5) прочих объектов налогообложения - в размере 0,5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.
То есть шанс, что квартиры во Флотилии попадут в разряд "прочих" объектов налогообложения. Тогда налог будет 0,5%.
Пока я вижу, что:
- если в доках будет указано "апартаменты" без включения в льготный реестр - тогда налог за 2018 год будет 1,5%.
- если в доках будет указано "нежилое помещение", (как, например, многие квартиры в ЖК Водный), или "гостиничного типа" (как, например, в 4-м корпусе),тогда налог будет 0,5%.
Ситуация с апартаментами сейчас напряженная. И эта система со списком везунчиков, которым снизят налог, больше для отвода глаз. Потому что по факту, там очень мало новостроек.
На перевод в жилой фонд так вообще можно и не расчитывать
А кто знает, сколько сейчас в этом льготном списке всего домов? Много или нет?
В созданный реестр апартаментов на сегодня включены 7 зданий, три находятся в Пресненском районе, по одному – в районах Арбат, Таганский, Алтуфьевский и Марьино.
На перевод в жилой фонд так вообще можно и не расчитывать
Есть законодательные акты, позволяющие реализовать процедуру перевода из "нежилого" в "жилое".
Для начала можно написать заявление на имя Префекта Северного округа:
"Прошу рассмотреть вопрос о признании помещения по адресу: ... жилым помещением".
Приложить:
- Правоустанавливающие документы на помещение,
- Технический паспорт помещения.
Окружная межведомственная комиссия рассматривает этот вопрос и выдает решение.
Скорее всего будет "отказ". Отказ должен быть мотивирован.
Далее иск в Головинский суд о признании помещения "жилым".
Конечно, этим вопросом должны заниматься профильные специалисты.
Но если Вы планируете пользоваться квартирой во Флотилии много лет - тогда игра стоит свеч, т.к. в случае успеха и стоимость квартиры сразу вырастет, и налоги снизятся. Конечно, все эти действия можно начинать после регистрации квартиры в собственность.
В созданный реестр апартаментов на сегодня включены 7 зданий, три находятся в Пресненском районе, по одному – в районах Арбат, Таганский, Алтуфьевский и Марьино.
Капец, всего лишь 7 домов..На что мы надеемся даже не знаю
Капец, всего лишь 7 домов..На что мы надеемся даже не знаю
Согласно Закона г.Москвы "О налоге на имущество физ.лиц", чтобы применялась ставка налога 1,5%, власти должны внести адреса корпусов Флотилии в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если НЕ ВНЕСУТ в перечень, тогда будет ставка 0,5%.
Для примера, апартаменты в Водном пока не внесены в такой перечень. Соответственно, у них ставка налога за 2017 год будет 0,5%.
Чтобы налог был 0,5%, адрес корпусов Флотилии не должен попасть в перечень объектов, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ
или в перечень объектов, предусмотренных абз.2 п.10 ст.378.2 НК РФ.
Например, апартаменты в ЖК Водный пока не попали в эти перечни, а потому налог у них 0,5%.
Почему Вы так решили? Как раз Флотилия должна попасть в этот перечень.
На вопрос почему пока всего 7 домов ответ простой -
"Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов "
Т.е. поправки в налоговый кодекс только приняли. Поэтому для составления и утверждения перечня у администрации есть еще целый год.
Еще можно избежать большого платежа налога за 2017 год, немного затянув вопрос оформления в собственность.
Можно под каким-то предлогом затянуть приемку, затем на 2 месяца затянуть подачу документов на регистрацию. В итоге квартира в собственность перейдет только осенью, а значит и налог за 2017 год начислят только за оставшиеся 4-5 месяцев.
Чтобы налог был 0,5%, адрес корпусов Флотилии не должен попасть в перечень объектов, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ
или в перечень объектов, предусмотренных абз.2 п.10 ст.378.2 НК РФ.
Например, апартаменты в ЖК Водный пока не попали в эти перечни, а потому налог у них 0,5%.
Я не очень понимаю, что за перечни Вы имеете в виду, но смысл сниженной ставки как раз в том, что объект должен быть включен в Перечень, определенный Постановлением.
При этом, как нам говорит наш юрист, эти льготы распространяются не на все апартаменты, а только на те, которые расположены в зданиях административно-делового назначения (в нашем случае 1,3 корпусы).
На апартаменты в зданиях гостиничного типа: "временного проживания" и "апартаменты" в чистом виде (2,4 корпусы) ставка итак должна составлять 0,5%. Полагаю, что как раз с этим связана ставка 0,5% в ЖК Водный.
Смысл Постановления в том, чтобы снизить налог для апартов именно в офисных зданиях, т.к. целью их приобретения не является получение прибыли.
[quote name="Nnette" post="416970" timestamp="1489739868"] На апартаменты в зданиях гостиничного типа: "временного проживания" и "апартаменты" в чистом виде (2,4 корпусы) ставка итак должна составлять 0,5%. Полагаю, что как раз с этим связана ставка 0,5% в ЖК Водный.
Должна . А будет ли?)) тут на форуме публиковали ссылку на кадастр о назначении земли под спортцентр
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Новогодняя скидка до 20%