Флотилия имеет статус апартаментов

Так заммэра Москвы по строительной части распорядился начать)))) Хотя, вы правы, это дело довольно долго стартовать будет. Сидеть и ждать у моря погоду не стоит. Просто потом принять как свершившийся факт, когда и если все пройдет. Выбора-то все равно не будет)))))))))

Уже сейчас, если верить некоторым источникам, апартаменты начали продавать как жилые помещения. Цены, естественно, выросли, но факт есть факт. А вот с теми, кто уже приобрел квартиру, все веселее - они будут ждать особых решений, о которых вы и говорили. Как раз нам с вами и придется ждать у моря погоды. Но если таки дождемся, то будет нам счастье - покупали-то без наценки, а платить будем уже как за квартиры)))))))

Я ничего об этом не слышал. Откуда информация? Да еще вопрос по переводу: если все-таки не переведут наши апартаменты в жилье, что тогда делать? Есть возможность самим перевести, без участия застройщика? Какие там требования, документы надо?

https://pronovostroy...й-фонд/?p=63581 Вот как раз тут есть информация по смене статуса. По документам я пока не знаю, надо обращаться в официальные инстанции или к юристу. Попробуйте для начала проконсультироваться в юр. конторе - там сами разузнают, что надо для этого. А по поводу источников - они непроверенные, поэтому доверять особо я бы им не стал. Так что посмотрим, как будут развиваться события на рынке недвижимости, потом скажем точно.

О, спасибо большое за ссылку!!! Занимательное чтиво. Действительно надо идти к спецам - тут самому не разобраться. По крайней мере я точно не потяну. 

Ну про апартаменты было изначально заявлено и никто этого не скрывал. Всё что можно сказать, изучайте информацию и принимайте решение, какой тип недвижимости вам больше подходит.

Да это-то понятно, что взвешивать заранее все за и против, и все прочее, это мы проходили. Просто если есть возможность получить квартиру дешевле на несколько миллионов в хорошем месте, в хорошем комплексе, то почему нет?

Лица, как и Водный, строились изначально со всеми нормами жилого фонда, поэтому там проблем нет с этим. Не понимаю, почему говорят, что до сих пор не перевели Лица, там же продают уже как квартиры, вроде договор же не зарегистрируют, если не соответствует реальности. Землю менять в любом случае придется, потому что иначе уже будет нецелевое использование, а это зашквар, вплоть до сноса. 

Все правильно, тут в соседней ветке обсуждали тему, что два корпуса гостиничные, а два административные. К сожалению, так все на самом деле и обстоит. Хотя тут говорили, что у застройщика были планы, чтобы два гостиничных корпуса перевести в квартиры, но пока эти слова не подтвердили никак, так что не стоит ждать скорого решения проблемы. По налогам ничего не поделаешь, рассчитали вы примерно правильно, плата за год будет довольно большой. Правда, тут фишка в том, что выгода от покупки и невыгода от налогообложения и коммуналки взаимоуничтожаются. С административными корпусами, надо смотреть, если земля позволяет, можно коллективно пролоббировать перевод хотя-бы в гостиничные, для этого надо будет нанять УК соответствующую. Про монополию тоже скажу, что общим собранием жильцов реально отказаться от услуг данной компании и пригласить другую, более адекватную, если придется. 

Андрей, я слабо представляю, как жители двушки в многоэтажке на окраине Москвы будут платить по 300 тыс. в год.

Сама суть ставки 2% заключается в налогообложении коммерческих помещений, приносящих прибыль. В ст.378.2 НК много сказано о признаках таких помещений - например что фактически в здании офисов/торговых помещений должно быть не менее 20%, они должны быть указаны в бух балансе, наличие переговорных, приемных, офисной инфраструктуры и т.д.

НО! Если читать закон в актуальной редакции, то действительно, все упирается в назначение земли. Причем если землю перевести под жилье, то и в статусе апартаментов налог падает до 0.5%.

Согласно  п.7 ст. 378.2, администрация составляет перечень объектов с 2% налогом учитывая фактическое использование. Получается следующая картина - теоретически, власти города могут не включить наши дома в этот перечень, но законные основания на это у них есть.

Непонятно, как ГРАС будут переводить 4 корпус не меняя статус земли.

Еще интересный момент:

Закон города Москвы № 51 от 19 ноября 2014 года:

Получается, что если в составе комплекса "Флотилия" в жилье переведут 4 корпус, то можно и остальные подтянуть?

Проблемой апартаментов сейчас занимается Институт экономики города, которому поручено подготовить законопроект, который хотят принять в ближайшее время. Ставки должны вернуться в разумные пределы, но доступ к инфраструктуре будет ограничен.

Ходят слухи, что все объекты, сданные до вступления в силу закона будут переведены в жилье. В т.ч. об этом говорил Хуснуллин прямым текстом. Почему молчит ГРАС-  неизвестно. Предпринимаются ли какие-либо шаги тоже непонятно. Хотелось бы хоть каких-то пояснений о ситуации, например зачем делили назначение по домам?

Вообще история с 4 корпусом непонятная. Может они там реально гостиницу решили сделать?))

В части налогов боюсь всё же придется платить 2%.

Не думаю. Просто платить никто не будет. Если квартиру оценят в 20 млн., то налог будет 400 т.р.)). Это нереально. Причем власти неоднократно заявляли, что эту проблему они решают.

Лично меня больше беспокоит цифра 0.5%. Тут уже гораздо реальнее, но надеюсь, что примут закон в обсуждаемой концепции - налог, как на жилье 0.1% либо 0.2%, но никаких вычетов, социальная инфраструктура в доступе, но без шаговой доступности.

Ну и конечно же уповаем, что ГРАС соберется и переоформит землю в итоге. Это было бы выгодно всем.

Кстати, у Флотилии есть еще один плюс - земля в аренде безусловно, т.е. не надо будет часть квартир отдавать переселенцам из снесенных бараков. Я сталкивался с этим, хороший дом, приличный проект, но во двор сразу притащили автохлам не на ходу, в подъездах ковры, цветы на подоконниках) везде банки, окурки, пьяные крики на лавочках... Короче жесть).

Я думаю, разное назначение корпусов объясняется тупо экономией административного и финансового ресурсов. Апарты и так сильно проще оформлять под строительство, а последнюю категорию так вообще проще простого. Вот и разделили. К тому же, могли решить, что альтернатива в выборе категории апартов внутри комплекса даст больший приток спроса. 

Гостиница в 4 корпусе? - Не, не думаю, что это реально.

Переселенцы разные бывают, но да, лучше не рисковать, тут контингент в округе и так не самый благоприятный, если начистоту.