ЖК «Ярцевская 24» строительство, фото

Спасибо. обидно будет если прожду до лета, а они опять передумают, только время зря потеряю. А покупать в другом ЖК пока все не выяснится, тоже не хочу, так как если все же будет ДДУ сам на себя потом злиться буду. 

 Кстати Валери, если не были на Варшавке, стоит поехать. Мне все очень понравилось, только вот квартиру пока здесь не могу купить, жду ДДУ и ипотеку с господдержкой, сам ДДУ мне не важен, если бы и по ЖСК давали господдержку, купил бы - не сомневался.

Нужно взять калькулятор (или Excel) и посчитать целесообразность ожидания. Самое сложное - спрогнозировать рост цен. Приведу простой пример:

1. Возьмем двушку 69 м. В декабре (до нового года) она стоила 12,7 млн. Сейчас стоит 13,3. Рост за три с половиной месяца около 5%. Если предположить, что ДДУ будет ну хотябы в июне, т.е. еще через три месяца. И цена прибавит еще 5% - получим 14 млн.

2. Допустим есть свои средства 7 млн. Остальное предполагается брать в ипотеку. В декабре кредит бы составил 5.7 млн. В июне это будет 7 млн.

3. Господдержка сейчас 12%. Это 1% в месяц. Обычная ипотека - 14%. Это 1,167% в месяц. Можно прикинуть, сколько процентов при этих процентных ставках будет начисляться.

Без господержки: 5 700 000 * 1,167 / 100 = 66 519

С господдержкой: 7 000 000 * 1 / 100 = 70 000

Еще раз уточню, что рост цен я прикинул опираясь на текущую динамику. Может будет и по другому к лету. Но с декабря цена поднялась на именно этот вариант на 5%.

И еще не учитывал то, что с декабря до июня возможно вы сможете накопить еще какие-то деньги. Увеличите первоначальный взнос и кредит будет несколько меньше 7 млн.

Выгода от ожидания господдержки - очень сомнительна. Ну и к лету может уже не быть того варианта, на который вы расчитываете сейчас.

Спасибо всем за советы, сам тоже подсчитывал-прикидывал, но у меня выходило немного по другому, возможно от того, что когда я все это пытался высчитать квартиры были порядком дешевле, но теперь со всеми предоставленными доводами немного пересмотрю ситуацию, еще раз всё прикину и не буду тогда откладывать покупку в дальний угол. Уже и сам извелся и семью извёл своими сомнениями. Спасибо всем, Ваши советы реально мне помогли.   

Astra, ещё не включил возможный рост из-за перехода на ДДУ а это ещё 5-10%

Честно говоря я сомневаюсь, что только из-за смены схемы ПИК увеличит стоимость на 10%. Мне кажется это очень много.

По ценам просто очень сложно сориентироваться. Если смотреть на сайт. Там минимальная цена указана. И разница между квартирой в "свечке" без отделки и квартирой в 3 или 4 секции (с окнами во двор, подальше от дороги и с отделкой) очень приличные. Для той же двушки 69 м - около миллиона.

Надо очень сильно приставать к менеджеру при общении. И лучше личном. Они-то динамику изменения цены на конкретную квартиру могут посмотреть.

Честно говоря я сомневаюсь, что только из-за смены схемы ПИК увеличит стоимость на 10%. Мне кажется это очень много

Возможно в эти 10% входит и плановое повешение цены, вот и получается 5% на ДДУ, а 5% повышение цены, в сумме получаем 10%. Я не уточнял, но именно 10% озвучивают менеджеры, когда их спрашиваешь, какие цены будут, если будет переход на ДДУ. Если на ДДУ перейдут летом, то естественно за эти месяцы и квартиры подорожают, возможно они это уже учитывают. 

Мари, смотрите вот Вы говорите, что ПИК строит и днем и ночью и из -за этого стоит шум, но хочу Вам сказать, что лучше уж потерпеть немного, ведь чем быстрее темпы, тем быстрее закончится строительство, понятное дело, что мало приятного жить рядом со стройкой, но скоро это всё закончится и Вы заживете по старому, не думаю что было бы лучше, если бы строил какой нибудь не надежный застройщик и растянул бы эту стройку на долгие годы, да еще бы и в долгострой могло все перейти. Так что не стоит так уж сильно серчать ни на ПИК, тем более ни на будущих жителей этого ЖК, всё наладится.

Согласен с Jeksonоm, чем быстрее закончится стройка, тем быстрее жители соседи спокойней заживут, то что ночью строят это конечно молодцы, но ночью если и ведут работы, то в любом случае должны соблюдать шумовой режим, не думаю что ночью строят и шумят так же как и днем.

Спасибо Вики за прекрасные фотки, башня строится)))

Всем доброго дня. Так же хочу присоединится и поблагодарить всех тех, кто делится с нами новостями со стройки, фотками и видео. А панорама  вообще завораживает, спасибо огромное. 

А в Кунцево Плаза платная парковка, да? Неужели кто-то будет платить каждый день? 

Если цена не будет завышена, то уверена что желающих будет немало. Кстати, может кто в курсе, какая будет цена за аренду одного машиноместа?