ЖК «Заречная Слобода» отзывы

Надо создавать инициативную группу и начинать бороться за свои права.. При получении ключей задать влпрос УК.. Послушать, что скажет управляющая компания.. И дальше самим принимать меры..

    Marika, дело в том, что этот вопрос надо решать до момента сдачи дома застройщиком и передачи его в управляющую компанию. Управляющая компания примет дом как он есть с кадастровым паспортом на тот земельный участок, который будет. А вот какой он будет непонятно.

    Из тех документов, что существуют в настоящий момент видно, что, земельный участок, на котором строится наш дом находится в аренде у застройщика, это прописано в проектной декларации, выложенной на официальном сайте застройщика (кадастровый номер 50:43:0070201:2267).        Открываем публичную кадастровую карту и смотрим: этот земельный участок имеет прямоугольную форму и захватывает всю площадь на которой построен дом с придомовой территорий, граница участка с северной стороны (там где стоит магазин) проходит по оси дороги (ул. Бережок). Если бы там было какое либо строение, земля под которым в аренде или собственности, то это было бы видно,  и отражено как отдельный участок, а этого нет. Соответственно прав пользования земельным участком у владельцев магазина нет.

   На генеральном плане застройки микрорайона, с которым можно ознакомиться у застройщика и его представителей, также видно, что магазина там быть не должно, а по всей внутренней территории двора расположены парковочные места.

   В данной ситуации, в соответствии с со ст. 239.2, 279-282 ГК РФ при отчуждении недвижимого имущества (сносе магазина) в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в возмещение за изымаемое имущество его владельцу возмещается его рыночная стоимость. Однако, со слов представителей застройщика, владельца магазина не устроил размер компенсации, при том что, как говорят, ей предлагали различные варианты. Снести же его без добровольного согласия владельца нельзя, а возможно это только на основании судебного решения совместно с приставами.

    Сейчас, застройщик (явно по согласованию с администрацией) решил все переиграть и магазин уже благополучно облагораживают по периметру... Чем руководствуется застройщик, который это делать без ведома местных органов самоуправления не стал бы, непонятно. Либо смогли заинтересовать, либо чье-то лобби...

Надо создавать инициативную группу и начинать бороться за свои права.. При получении ключей задать влпрос УК.. Послушать, что скажет управляющая компания.. И дальше самим принимать меры..

По поводу того, что надо создавать инициативную группу, полностью с Вами согласен! В контакте (ссылки не даю, так как незззя, найдите, пожалуйста, сами) Вы можете к присоединиться к группе, так же и в ватспе. Админ не удаляй, плиз!!!!))

Привет всем! Я тоже не сильна в юридических тонкостях, но мне кажется, что не подписывать акт можно конечно до бесконечности. Ключи до марта 2017 года - это обязанность застройщика, а не дольщика.

Но вот согласна, мало у кого хватит нервов и денег на съем, не принимать квартиру, многие и так её долго ждут. А застройщику будет всё равно, основная масса все равно акты подпишут.

У меня в квартире грубых недостатков уйма, поэтому я в любом случае при приемке буду их отражать в промежуточном акте, при этом про магазин также пропишу. 

Кстати, в Коротрос я отправил официальный запрос о статуе этой чудо-постройки во дворе. Ответа пока нет.

Предлагаю написать жалобу в главное управление государственного административно-технического надзора московской области и в администрацию города ивантеевки.. отправить заказным письмом.. могу сделать.. прошу помощи составлении письма.. посмотрим , что ответят.. надо же с чего то начать

Марика, пожалуйста:

Главе города Ивантеевка

Гридневу С.Г.

Адрес: 141280, г. Ивантеевка Московская область, Первомайская пл., д.1

Копия: ООО «МегаСтрой Инвест»

От участников долевого строительства многоквартирного дома поз. 12 по ГП, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, квартал № 21 (ЖК «Заречная Слобода», ул. Бережок, д. №3)
 

Коллективное обращение

Уважаемый Сергей Геннадьевич!

Мы, участники долевого строительства многоквартирного дома поз. 12 по ГП, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, квартал № 21 (улица Бережок, дом 3) просим рассмотреть наше коллективное обращение, в случае необходимости принять соответствующие меры с выездом на место нахождения объекта, являющегося предметом обращения и предоставить ответ в сроки, установленные ст. 12 закона N 59-ФЗ от 2 мая 2006 г.

1.        На территории строительной площадки нашего дома расположен магазин «Продукты». При оформлении договоров долевого участия, представители застройщика заверили, что данный магазин будет снесен и на его месте будут расположены парковочные места, которых так не хватает на территории микрорайона (был предъявлен генплан, где вся внутренняя дворовая территория размечена под стоянку). На сегодняшний день работы по благоустройству придомовой территории подходят к своему завершению, однако данный объект сносить ни кто не собирается, представители застройщика внятного ответа по этому вопросу не дают, чем вызывают нашу крайнюю обеспокоенность.

          Из тех документов, что существуют в настоящий момент видно, что, земельный участок, на котором строится наш дом находится в аренде у застройщика, это прописано в проектной декларации, выложенной на официальном сайте застройщика (кадастровый номер 50:43:0070201:2267). На публичной кадастровой карте этот земельный участок имеет прямоугольную форму и захватывает всю площадь на которой построен дом с придомовой территорий, граница участка с северной стороны (там где стоит магазин) проходит по оси дороги (ул. Бережок). Если бы там было какое-либо строение, земля под которым в аренде или собственности, то это было бы отражено как отдельный участок, а этого нет. Соответственно прав пользования земельным участком у владельцев магазина нет.

     На генеральном плане застройки микрорайона, с которым можно ознакомиться у застройщика и его представителей, также видно, что магазина там быть не должно, а по всей внутренней территории двора расположены парковочные места.

    В данной ситуации, в соответствии с со ст. 239.2, 279-282 ГК РФ при отчуждении недвижимого имущества (сносе магазина) в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в возмещение за изымаемое имущество его владельцу возмещается его рыночная стоимость.

Поясняем, что в близлежащих домах №4 и №5 по ул. Бережок размещены два крупных сетевых продуктовых магазина: «Дикси» и «Пятерочка», которые полностью удовлетворяют потребности жителей микрорайона в продуктах первой необходимости. Указанный выше магазин «Продукты» не пользуется широкой популярностью жителей, портит эстетический вид придомовой территории, при этом занимает значительную часть площади, на которой могло бы разместиться до 20 машиномест, либо детская игровая площадка.

Просим дать разъяснение о принадлежности земельного участка, на котором расположен указанный магазин «Продукты», правовых основаниях для его размещения, а также о сроках сноса данного объекта.

2.     В соответствии с п. 4. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления». Право общей долевой собственности на землю всех собственников помещений возникает с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) без дополнительного решения, постановления уполномоченного органа о предоставлении или передаче участка в общую собственность. Вместе с тем, согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, должен был быть обеспечен органами местного самоуправления. Исходя из вышеуказанных норм, просим, после ввода дома в эксплуатацию сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом придомовой территории и поставить его государственный кадастровый учет с изготовлением кадастрового паспорта, определяющего придомовую территорию нашего дома.

Ответ на обращение просим направить по адресу:  ….....

Участники долевого строительства:
 

В Кортрос обращение я уже отправил через их сайт. Главе также сегодня направлю

очень оперативно))!!!

В группе в контакте давно обсуждаем это обращение