Обсуждения ЖК «Город»

Да мне вот тоже казалось, что в первую очередь для себя все берут, чтобы жить. А когда купили уже, как мы вот, то как-то не особо и интересен уже вопрос, сколько продали, сколько продают... Хотя не так давно, до майских, тоже в офис заезжали с мужем, несколько человек было, одна пара точно оформляла уже, про других толком не вникала. Но что интерес есть и люди покупают активно - это вроде предсказуемо и нормально, уж особенно если и правда глянуть, какие тот же Летний сад цены выставил

Да мне вот тоже казалось, что в первую очередь для себя все берут, чтобы жить. А когда купили уже, как мы вот, то как-то не особо и интересен уже вопрос, сколько продали, сколько продают... Хотя не так давно, до майских, тоже в офис заезжали с мужем, несколько человек было, одна пара точно оформляла уже, про других толком не вникала. Но что интерес есть и люди покупают активно - это вроде предсказуемо и нормально, уж особенно если и правда глянуть, какие тот же Летний сад цены выставил

Лида да Вы что, строительство и темпы в корне связанны со спросом и продажей квартир, не будет спроса, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, в связи с чем темпы могут замедлиться или вообще стройку могут заморозить. Тут и так то продажами похвастаться нельзя, если верить Росреестру, то примерно 10% квартир продано, а это ничтожно мало. 

Смотрели, продано порядка 10% квартир.

И это с учетом огромного рекламного бюджета.

Цены уже инвестиционные, но пока еще дешевле вторички.

Можете показать скан выписки, где показано сколько ДДУ? Если нет, то 10% - это пустой разговор и плод воображения.

Так какая в реале схема, растолкуйте мне...

не берусь сказать насколько верно, но как я понимаю, часть денег на строительство - это свои деньги застройщика. Эти деньги идут на начало строительства, рекламу и тд. Скорее всего эти деньги это выручка от строительства другого объекта, в данном случае это скорее всего микрорайон красногорский. некий стартовый капитал...

но этих денег недостаточно для строительства, поэтому ищется инвестор. скорее всего банк и в данном случае это скорее всего промсвязьбанк,  т.к. он начал давать ипотеку раньше всех, что скорее всего говорит о том, что он так же в доле... но они до последнего тянули с оформлением ипотеки, скорее всего до последнего торговались об условиях...  отличительная особенность ПСБ, это то что кроме того, что это весьма крупный и как там..."какой-то там значимый для экономики банк", который не может быть просто так обанкрочен...  это ещё и один из не многих частных независимых банков. Значит они 100% раз взвесили и пересмотрели бюджет и гарантии застройщика, прежде чем вложиться в стройку (ну к примеру у нас фирма получила кредит от ПСБ, чтоб его получить от нас потребовалось предоставить полный доступ для ПСБ в нашу систему фин и товарного учета, только на этих условиях нам дали кредит).

Далее идёт привлечение денег дольщиков, которые должны пойти на покрытие кредита ПСБ и в конечном счёте из них и идёт получение прибыли.

всё ИМХО. ни разу не специалист.

Может мне кто-то объяснить, как связано строительство с объемом продажи квартир? ...

У нас по агентскому договору - продавец подбирает квартиру, регистрирует в палате и получает право собственности. И на этом всё... Далее ответственность на застройщике. Это ведь с застройщиком мы заключили ДДУ, а не с продавцом. Правда, продавец ещё у нас и соинвестор, вложивший более 500 млн собственных средств в стройку. Не думаю, что какой-то продавец в состоянии выкупить все квартиры и есть в этом необходимость. То есть аналогия с оптовой фирмой тут не получается. Текущая потребность в деньгах у застройщика, зависит от инвесторов. Если денег от инвесторов не хватает, тогда нужны деньги покупателей. И тут количество зарегистрированных ДДУ имеет значение. Но мы не знаем истинное финансовое положение застройщика.

Вообще тезис - "чем больше проданных квартир, тем больше шансов что вовремя построят", думаю что актуален с любым застройщиком. Поэтому потенциальные покупатели квартиры могут смотреть на количество проданных квартир.

Можете показать скан выписки, где показано сколько ДДУ? Если нет, то 10% - это пустой разговор и плод воображения.

Ну тогда выложили бы свой скан, чтобы доказать обратное, а так получается, что Ваши утверждения по поводу хороших продаж, такой же пустой разговор или же Вы выдаёте желаемое, за действительность. 

Не поняла, вы о чем? что значит "цены уже инвестиционные"? 

А про росреестр вам уже написали же выше, что отображаются только те договора, которые по ипотеке, всегда так. Но вы то ли не слышите, то ли и не хотите слышать

В росреестре отображаются все заключенные договора, которые были зарегистрированные в регпалате, а не только те, что по ипотеке, не вводите людей в заблуждение. 

Ну тогда выложили бы свой скан, чтобы доказать обратное, а так получается, что Ваши утверждения по поводу хороших продаж, такой же пустой разговор или же Вы выдаёте желаемое, за действительность. 

 

В росреестре отображаются все заключенные договора, которые были зарегистрированные в регпалате, а не только те, что по ипотеке, не вводите людей в заблуждение. 

Вообщем ничего вы не запрашивали ))) иначе бы просто выложили

В Росреесте, разумеется, отражаются все заключенные договора, но речь шла об он-лайн версии, где в подразделе "Права и ограничения" можно бесплатно ознакомится   с ДДУ, которые зарегистрированы по ипотеке (Залог в силу закона) . Другие ДДУ  (Участие в сделке) в он-лайн версии не отражаются. Никто никого в заблуждение не собирался вводить.

Вообщем ничего вы не запрашивали ))) иначе бы просто выложили

Не запрашивал конечно, я и так знаю, что здесь продажи не идут, зачем мне 200 рублей на это тратить, когда и так все ясно. Предоставлю этим заняться дольщикам, которые сюда вложились, но сомневаюсь что хоть один из них выложит скрин запроса, так как результаты там будут указаны минимальные. 10% с начала продаж, это даже смешно, такими темпами они еще лет 10 будет продавать квартиры в этом ЖК, видно не пришелся он ко двору нашему народу.

Не нужно никого провоцировать. В Выписке на последней странице предупреждающая надпись. Не буду цитировать всю, но смысл таков, что в соответствии со ст.7 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ использование сведений, содержащихся в Выписке, которые способами или в форме наносят ущерб правам и законным интересам обладателей, влечет ответственность , предусмотренную законодательством. Кому надо, пусть запросит в МФЦ Выписку из ЕГРП за 200 руб. и получит всю информацию на дату запроса. Подтверждаю, в он-лайн версии только ипотечники, в Выписке - все.

Вот, ну что за бред, почему-то номера договоров и даты по ипотеке не наносят вред, смотри сколько угодно и кто угодно, а вот договора и даты по всем сделкам нанесут ущерб правам и законным интересам ))) 

Не запрашивал конечно, я и так знаю, что здесь продажи не идут, зачем мне 200 рублей на это тратить, когда и так все ясно. Предоставлю этим заняться дольщикам, которые сюда вложились, но сомневаюсь что хоть один из них выложит скрин запроса, так как результаты там будут указаны минимальные. 10% с начала продаж, это даже смешно, такими темпами они еще лет 10 будет продавать квартиры в этом ЖК, видно не пришелся он ко двору нашему народу.

 Вы просто болтун или троль это уж как вам угодно )))  

Потому, что, сударыня, в Выписке нет номеров договоров, а есть зарегистрированные номера, включенных в ЕГРП, конкретных квартир (с №№  корпусов, секций, этажей, условных номеров квартир, наименования банков, выдавших ипотеку и рег. номера, оформивших ипотеку, на сколько лет взята ипотека, а также ФИО конкретных людей и организаций. 

 Спасибо ) Я немного не так поняла ваш предыдущий пост .  Решила что раскрытие данные о других (не ипотечных продажах) наносят вред и ущерб.  Просто жаль, что нет возможности иметь полную информацию, прозрачность не помешала, пусть в том же объеме данных как по ипотеке.